寧要東邊一張床，不要西邊一間房，長期以來，濟南“東富西貧”的城市居住觀念，深刻影響著老百姓的投資理念，不過隨著濟南國際醫學科學中心（簡稱醫學中心）的落地，這一切有望改變。
上週，濟南市規劃局公開了醫學中心規劃草案，首次提出了其戰略定位是“國際前沿醫學技術匯聚高點、國內數字醫療智慧應用標杆、北方醫教研產養融合創新基地、現代綠色健康生活實踐典範”。
其實媒體前期關於醫學中心的報道已經有不少，但老百姓對這座新城的認知，似乎還停留在拆了吳家堡，蓋幾座醫院的層面，對周邊地產的投資邏輯，更多也是基於大量拆遷帶來的溢價效應。如果真是這樣，醫學中心的價值就被嚴重低估了。
從佔地面積看，醫學中心規劃面積約為35平方公里，是槐蔭區總面積的1/5，相當於11個濟南中央商務區。這麼大一塊地，要做什麼呢？通俗一點講，醫學中心未來是一座產業新城，而且是以醫學科學為主題。
產業新城，顧名思義是要用以產業帶動就業，以就業帶動周邊商貿流通業。從醫學中心規劃來看，新城的核心首先是醫院，至少會建設一座綜合醫院，一座中醫院，一座康復醫院，以及五座專科醫院，涉及兒童婦幼、腫瘤、心血管、眼科、生殖等5學科。
醫院具有天然的科研屬性，所有與之配套的高校和科研院所自然少不了，目前已獲批的齊魯醫科大學只是其一，教育方面還會有職教、護理培訓等，而科研則規劃了醫療數據應用、新藥研發等，其中大部分將落到已經簽約的國家健康醫療大數據北方中心肩上。
有學有研，發展醫療產業的優勢自然得天獨厚，從規劃來看，醫學中心規劃的產業板塊至少有4個，一是生物醫藥，二是醫療器械，三是大數據應用，四是康養產業。前三項是工業範疇，第四項是服務業範疇。
眾所周知，濟南西部房價長期低於東部，頑疾在於西部產業拉動效應疲弱，無論是西客站、大劇院還是方特、宜家、麥德龍，之於西城發展都無法歸類到產業拉動的範疇，而醫學中心則大不相同，是西部有史以來首個系統的產業新城規劃。
從投資置業角度看，在地鐵概念被熱炒之後，未來10年支撐西城房價上漲的最大因素或許將是醫學中心，新增就業和老齡化加速帶來的康養需求，將在西城形成大量剛需，最大的價值窪地仍在“地鐵+大戶型+成熟商圈”概念內。
目前，此類概念的樓盤在西城並不多見，位於閆千戶地鐵站南側的龍湖·天琅算是一個，據瞭解，天琅是龍湖地產的高端住宅產品，戶型以140㎡、170㎡為主，定位純改善類高檔社區，距離濟南老商埠、濟南森林公園都只有兩站地鐵的距離。
此外，投資者也可以持續關注具有棚改概念的二手房，和西部大型批發市場周邊的二手房，醫學中心啟動建設後，西城居住價值相應也會帶來一定的提升，並且，隨著城市更新速度的加快，棚戶區拆遷改造，以及大型批發市場向城市外圍的搬遷，可能在不久的將來力度會更大。
閱讀更多 地產下半場 的文章
