隨著敘州區的正式獲批，有關區域潛力的討論也此起彼伏。而城北新區即將於8月24日拍賣的79畝居住用地，相當於敘州區的首拍，不知道現場又會是怎樣一番場景呢？
縣二中旁，這塊地位置還不錯？
公告顯示，城北新區即將拍賣的宗地為天柏組團柏溪片區31-1/01地塊，是宜賓縣2018年擬供應土地之一。當然啦，宜賓縣撤縣設區已經正式獲批，所以這塊地現在所屬的行政區應該叫敘州區了。目前，地塊紅線圖暫未出爐。不過，從此前的規劃圖中，我們還是能大概找到31-1/01地塊的位置。
31-1/01地塊位於莘學路（英才路）靠鐵路方向，緊鄰柏悅府、陽光北園、縣二中、天泉供水公司、規建的客運中心及綜合公交場站，整體位置還不錯。稍微美中不足的是，內昆鐵路就在不遠處。當然啦，還是有一定距離的，而且地塊位置明顯比鐵路高很多。前幾個月，小編還到現場看了看——
約1500套房？4500元/㎡的起拍價高不高？
31-1/01地塊建設用地出讓面積約52922㎡，合約79畝，剛好是隔壁柏悅府的2倍左右。地塊屬二類居住用地，且容積率、建築密度等指標也基本和柏悅府一致。至於建築控制面積約158766㎡（不含地下）的規模，若以套均建面100㎡簡單粗暴地計算，預計可以帶來1500套左右的住宅房源。
此外，指標中還有一項重要信息：起拍價4500元/㎡！若是小編沒記錯，去年這個時候，城北新區乃至整個柏溪在售樓盤的價格，多在這個數字上下吧？好像均價4200元/㎡左右的也不在少數。
對比一看，這塊地的起拍價，還是柏溪最近幾次拍地中最高的，甚至比很多地塊的成交價還高。也是，大量配建是最近柏溪拍地的“常規操作”，而本次推出的31-1/01地塊反倒“單純”得多。雖說也有“競得人按照每100戶不低於30㎡配建養老服務設施”的要求，但少了倒遷房、市政公園等內容的“束縛”，打造壓力要明顯小很多。當然，和7月11日所拍地塊一樣，這塊地也有“單體建築裝配率不低於20%”一點，看來這是個趨勢。
等等！不查不知道，原來31-1/01地塊4500元/㎡的起拍價，和7月12日拍賣的大地坡A7-1地塊相近，並高於南部新區BQ11-01-02地塊。雖說按照樓面地價算的話，城北新區這塊地其實要低些，但也足見出讓方對於這塊地的信心。這是一次對於敘州區成立後房企對柏溪態度的試水？還是因為對柏溪樓市確實有信心？
柏溪樓市，是時候增加土地儲備了？
柏溪樓市有多火？去年這個時候，房價還多在4500元/㎡上下，如今基本都在“6”字頭以上了。類似剛剛開盤的遠達·鷺湖宮，成交均價也達到6400元/㎡左右。那麼二手房呢？小編隨手翻了翻，很多裝修顯示為“毛坯”的房源價格也不低噢~
房價漲勢明顯，那麼可售樓盤數量呢？
近期柏溪商品住房的供應主力無外乎遠達·鷺湖宮、成中·拉菲、北新公館、水映金沙、金沙明珠等幾個盤。其中，水映金沙、金沙明珠、北新公館開盤已有時日，拉菲僅剩的四期“塞納陽光”也僅560來套住宅。接下來待推的純新盤？說實話，也不多，目前已知的僅遠達1月所拿地塊、成中7月所拿地塊，因此後續土地儲備的確有待提高。而將拍的31-1/01地塊，倒也剛好可以做個補給。
【寫在最後】
城北新區已有的樓盤不少，因此進駐的房企也不少，而成中、經典、德福等房企在該區域的可售房源基本都不多了，不知這一次他們是否想要將這79畝地收入囊中呢？只是，如果8月24日的拍地現場依舊短兵相接的話，區域在售樓盤的價格恐怕也會趁機上個臺階。不知有多少購房者心裡會默唸：不要太高不要太高……
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