昨日（8月1日），羅湖區城市更新局發佈關於《2018年深圳市城市更新計劃羅湖區第五批計劃》（草案），本次公示期為2018年8月1日至8月10日。
此次計劃草案僅一個“工改工”項目，清水河街道中溢地塊城市更新單元，拆除重建用地面積1.3萬㎡，貢獻率達42%。
清水河中溢地塊城市更新單元
中溢地塊更新項目位於清水河街道，環倉路與紅崗路交匯處，原南深工業區地塊。擬拆除重建用地面積13072.8㎡，更新方向為新型產業M0。項目申報主體為深圳中溢同德置業有限公司，查詢工商信息獲知，該公司實際由東原地產主導佔股51%，中溢申發公司佔股49%。
值得注意的是，該項目拆除重建範圍內需提供不少於5613.9㎡公共利益用地，其中用於道路用地4570.9㎡，剩餘1043㎡用於公共利益規劃，貢獻率高達42%。
從區位上了解，中溢地塊更新單元所在的清水河片區已規劃為與筍崗區並行發展的功能支持區，集中進行物流功能集中升級以及培育新興產業發展，共劃分為現代物流集中區、物流轉型發展區、文化創意產業培育區、居住社區等5個組團。
其中，中溢地塊更新項目處於軍民融合產業園區。
大梧桐新興產業帶，超17個產業化更新項目啟動
大梧桐新興產業帶西起銀湖，沿北環、泥崗路、布心路向東延伸，輻射羅湖北部地區，經羅沙路至蓮塘，涵蓋清水河、東曉、東湖、蓮塘4個街道，總面積57.06平方公里，近乎羅湖區的一半面積。其中，建成區共12平方公里，可用於二次開發的潛力用地約4.5平方公里，涉及186塊用地和161個權利主體。
大梧桐新興產業帶長遠可挖潛政府儲備與整備用地154萬㎡，近期可釋放30萬㎡，主要在清水河片區，將由政府統籌打造總部企業基地、創新型產業用房，或用於引進總部企業。
目前產業帶已啟動超17個產業化城市更新項目，5年內新增產業空間約500萬㎡，長遠新增產業空間近1000萬㎡。其中包括中投智慧城市產業園、水貝IBC、悅彩城、布心智創基地、國際科技創新廣場等。
羅湖作為深圳經濟特區最早的建成區，將依託城市更新對老工業區、老倉儲區、老商業區進行產業升級，佈局大梧桐新興產業帶構建區域綜合創新生態系統為目標，未來將蛻變為中心城區內產業用地、用房集中、潛力較大的區域。重點發展互聯網、新一代信息技術、人工智能、文化創意、航空航天、生命健康、軍民融合等戰略性新興產業與未來產業，徹底改變羅湖產業發展格局。
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