今年以來感覺北海房價上漲明顯，但到底漲了多少呢？
碧桂園北緯21°的高層住宅樓，去年6月上旬最高成交價格是10067元/平方米，今年5月份的報價是11500元/平方米。
注1：上表中的“最低成交”和“最高成交”價格都是北海市房地產交易中心網站每天公佈的網籤平均價格。
2015年8月房地產交易中心上線新版系統。這系統有一個可愛的功能：它每天都會公佈部分樓盤當天網籤的數量和平均價格（只是“部分樓盤”，所以上表並沒有第九灣、三千海、恆大御景半島等等項目）。
那時候的北海樓市，房價和裝修價格還沒有分開、開發商也沒有收取團購費指標費等等價外費用。所以交易中心公佈的這個網籤價格非常精準地反映了樓盤真實價格。只是很可惜，2017年6月交易中心又更換了系統，這個功能從此消失。
注2：“2018年5月的大致報價”是樓盤的含糊報價，僅包含房價和裝修價格，不包括團購費指標費等等價外費用。很多樓盤實際上的總成交價格比它的報價還要高。
上表中：冠山海去年的成交價格包含1500元/平方的精裝修，今年5月裝修標準提到了2500元/平方米；中信國安北海第一城去年都是毛坯，今年改成精裝修（1300元/平方米）。
由上表大致估算：從去年到如今，中信國安北海第一城和冠山海的房價上漲最猛，平均上漲了3000-4000元/平方米，其中裝修標準分別漲了1300和1000元/平方米。
北岸的一線海景房，歷來都是毛坯房。所以它們的成交價格顯得很老實。按上表估算，北岸一年間房價平均漲幅也差不多2000元——這只是毛坯價格。如果北岸樓盤也來精裝修，房價漲幅估計也會驚人。
第五街、罄隆天地6幢已經售罄。上表列出的報價是2018年3月的數據。從價格對比來看，這些非一線海景房漲幅並不大。但有些樓盤是有價外收費的，把那些費用列入之後房價估計也可能大漲。
城東和工業園區一年來的房價漲幅令人驚訝。工業園區的善水灣去年最高成交價格僅3260元/平方米（毛坯），今年3月底觀海一品開盤時的毛坯價格據說賣到了5900元/平方米。
永高星海名城的房價，一年間由4字頭進入7字頭。但受備案價格的限制，這個7字頭應該包括裝修費用在內。
城南的樓盤，一年內房價普遍上漲2000元/平方米左右。皇家海灣公館和禧悅灣的價格更是明顯大漲（其中禧悅灣今年5月價格是精裝修且可能包括車庫價格，去年應該是毛坯）。
園輝新都一直都是毛坯交房，它的毛坯價格漲幅並不是很大。但它如今也推出了精裝修樓棟，最新的報價是8900元/平方米。
本文所列的樓盤雖然不多，但在北海樓市各個區域都有代表性，而且房價幾乎都是明顯飆升。如果留意網上的二手房信息，就會發現北海的二手房報價現在也普遍超過了去年6月份的一手房成交價格。
北海的房價未來走勢會如何？看今年的土地成交價格。今年5月份北海市國土局已經掛出了4幅住宅用地。如果成交時地王頻現，北海房價就無需多想了。
不過，今年以來全國大範圍的房價飆升已經形成了社會問題。大勢之下北海能否獨善其身，這個或需要審慎。
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