為了進一步規範房地產市場秩序
深圳市政府昨晚發出
《關於進一步加強房地產調控
促進房地產市場平穩健康發展的通知》
出臺系列樓市調控措施
拓天速貸筆者先來跟大家劃下重點
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一：限制公司買房：暫停企事業法人單位在深圳購買所有新房及二手房。
二：以後各類新供應用地（含招拍掛、城市更新、徵地返還用地等）上建設的商務公寓一律只租不售且不得改變用途。企業整體持有年限與土地出讓年限應當一致，對外出租單次租期原則上不超過10年。
三：居民新購買的商品住宅自取得不動產權證後3年不得轉讓，所有個人及企業新購買的存量商務公寓5年不得轉讓；
四：離婚2年內購房人群，各商業銀行、市公積金中心按貸款首付款比例不低於70%執行；若無房貸記錄且能提供離婚前家庭無住房證明的按貸款首付款比例不低於30%執行；若能提供離婚前家庭僅有1套住房證明的按貸款首付款比例不低於50%執行。
此次政策意在精準打擊投機炒房，堵上政策漏洞，保護剛需，帶有人性化的一面。主要針對的是今年以來深圳樓市形勢還不穩定，市場投機炒作仍比較明顯的現狀。“特別是新房市場，近期出現了企業參與炒房、個人藉助離婚炒房、利用商務公寓炒房等現象，對房地產市場的健康穩定發展帶來不利影響。”
小天分析“深四條”具體影響：
關於個人限售
對於買房自住長持的人而言，限售對他們不會有太大影響。該政策的實施，有利於抑制短期炒作和非理性購房，防止未來過度拋售可能導致的經濟風險；政策僅對新房限售、未追溯已購住房，有利於住房合理流動且富有人性化。
關於商務公寓限售
近五年，深圳成交再轉手的商務公寓佔總成交規模的70%左右；近一年半，企業購買一手商務公寓佔總成交規模的16.9%，個人和企業炒作商務公寓比較明顯。2017年以來，北京、上海 、廣州均加大力度，抑制商務公寓投機炒作。該政策的出臺，一是有利於抑制投機，堵住社會資金炒作商務公寓；二是確保產業用地供給，發揮商務公寓基本配套作用；三是增加租賃供應，促進企業和個人持有商務公寓出租經營。政策的實施，可能影響開發商參與城市更新的積極性，但對規範市場、 抑制炒作、保證未來產業發展空間，具有積極的意義。
關於抑制離婚炒房
今年以來，深圳離婚人數增長較快，存在通過離婚規避“深八條”限購、限貸政 策投機炒房問題。目前，北京、廣州等多個城市已出臺類似政策，限制藉助離婚炒房。該政策的出臺 ，進一步完善了差別化信貸政策、補上政策漏洞，同時也扼殺了違法違規的假離婚現象，利好樓市長遠健康發展。
關於禁止企業購房
當前深圳樓市住房相對緊張，禁止企業購房，將給予個人購房者更多的購房機會，有助於緩解住房市場的供求壓力。此外，由於限購等原因，會有一些投資客通過公司名義購買住宅，所以禁止企業購房也有助於打擊投資客炒房。
“房子是用來住的，不是用來炒的”
希望新政出臺後
“炒房”行為能夠得到有效抑制
關於深圳樓市調控新政
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