昨天聊了拼多多，揭露的樓市未來韭菜不足的悲催趨勢，購房者應該回歸一二線城市圈。最近火熱的一部電影，更是值得關注。
Q：如果你有10億元，會選擇怎麼花？
A：要是我有10億元，先來兩套頤和原著，上半夜住一套，下半夜住一套.......
上映2天，票房破5億，比2天破4億的《我不是藥神》還要猛的暑期檔“特笑大片”《西虹市首富》佔據近期口碑與票房。
處於人生低谷的主角王多魚，在機緣巧合之下，獲得了一筆三百億遺產，前提是他必須通過一道考驗：在一個月內先把十億元全部花完！看著主角十分努力地揮霍錢財，想必很多人內心OS和偉哥一樣“這種‘有錢花不完’的痛苦，就讓我替主角承擔好嗎！！！”
要是有了10億，衣服、鞋子、髮型、房子、車子......都得配得上咱這身家。那麼，住什麼房子才能配得上10億身家呢？
王多魚故意請了一個不靠譜的手下負責投資，然後果不其然，那傢伙就買了一批爛尾樓。
但是，接下來，反轉來了，當地政府又進行區域調整，然後一個文件批下來，爛尾樓竟然搖身一變成了學區房。王多魚反倒淨賺10個億。
這個看似搞笑，但其實恰恰揭露了過去買房人都閉著眼睛賺錢的事實：
放水三年一次：
回顧過去10年的中國經濟政策，可以發現一個非常簡單的規律，就是每隔三年左右來一次放水。
第一輪放水始於08-09年，當時我們恰好碰到了美國次貸危機，次貸危機引發了全球經濟危機，經濟不好當然有必要放水了，所以從08年9月開始降息降準，那一輪我們降息5次降準3次，把存款利率下調了1.64%，法定存款準備金率下調了1.5%。
第二次放水始於11-12年，歐洲經濟因為債務問題，我們又受到影響，我們降息2次降準3次，把存款基準利率下調了0.5%，法定存款準備金率下調了1.5%。
第三次放水始於14-15年，遭遇了三期疊加，包括經濟增速換擋、結構調整陣痛、還有消化前期刺激政策，這麼多壓力導致經濟增速下滑，調控政策上表示“不搞大水漫灌”，就是搞搞“噴灌滴灌”，結果是6次降息5次降準，把存款基準利率下調了1.5%，法定存款準備金率下調了3%。
而今年是18年，年初以來央行已經三次定向降準，法定存款準備金率下調了1.5%，只是暫時還沒有降息，但貨幣政策轉向實際寬鬆是確定無疑。
爛尾樓其實就是去庫存，而如果是學區房，更是升級成香餑餑。
2：中國2018年樓市頂豪成交榜單：
10個億一個月花完，買爛尾樓又升值10個億，那麼買房呢？
一套房最貴的2個多億，這在中國已經不是新聞。
王多魚在電影裡說，錢就好像有繁殖能力一樣，越花越多。
3：西紅人痩杯足球邀請賽：皇家大翔0-9廠州恆太
4：必貴園開盤。
其實整個電影，對於房地產來說，最核心的一點就是，越是有錢人越容易賺錢。財產性收入遠遠比工資收入更容易。甚至可以說是躺著賺錢。
房地產市場還有沒有發展？
中國房地產還遠遠沒有到崩潰的時候，因為城鎮化率戶籍人口城鎮化率,兩者之間存在著16.2個百分點的差距（數據未更新）。這其中，除部分城市落戶難外，大部分都是買不起房的打工族，需求基礎依然存在。
房地產關係到民生，關係到經濟，關係到金融，它是構成整個經濟大廈的基石。去庫存目的，是要促進房地產平穩健康可持續發展，要站在這個高度，對房地產市場進行長遠謀劃。
房價高漲也是一個貨幣現象，十年左右時間M2（廣義貨幣）從不到20萬億元增加到超過170萬億元，房地產承擔了貨幣最主要蓄水池作用。
好房子永遠不缺購買力
別因為單價10萬就嫌貴，別因為單價1萬就瘋買。即使總價一樣好，城區的小房子遠比郊區的大房子保值。不要提前還貸，房貸是你唯一能從銀行借錢的辦法，存量房貸現在看，都相當於是優質資產，特別是過去7折的優惠利率、85折的優惠利率。
偉哥給大家的建議還是那句話：房地產越來越危險是肯定的，但這艘大船依然在向前看，所以你能做的是不要棄船，而是選擇船上最安全的地方，買房三四線謹慎，迴歸一二線，迴歸流動性。
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