房價依然在漲，有人坐不住了
“按下葫蘆浮起瓢。”應該是形容眼下樓市最恰當的一句話。
之前火熱一片的三四線樓市，逐漸開始降溫。取而代之的是各大二線省會城市。
7月17日，國家統計局發佈了6月70個大中城市商品住宅銷售價格指數變動情況。
新建商品住宅銷售價格指數方面，北京、上海、廈門3座城市環比持平，其餘63座城市環比上漲。二手住宅銷售價格指數方面，66座城市環比上漲，1座城市與上月持平。
新建商品住宅銷售價格上漲最多的城市為海口、濟南、丹東、和三亞。
縱觀這份新出臺的商品房價格指數，可以看出，雖然與上月對比漲幅有所縮小，但房價普遍上漲局面並沒有改變。
與此同時，在7月16日，國家統計局發佈的《2018年1-6月份全國房地產開發投資和銷售情況》顯示，
上半年，全國房地產開發投資55531億元，同比增長9.7%。
商品房銷售面積77143萬平方米，同比增長3.3%。
商品房銷售額66945億元，增長13.2%，增速提高1.4個百分點。
6月末，商品房待售面積55083萬平方米，比5月末減少927萬平方米。
有分析師指出，從數據看，2018年上半年商品房銷售面積高達7.7億平米，銷售額高達6.69萬億元，均刷新了歷史同期記錄，2018年房地產市場將依然屬於歷史高位。
房地產市場快速發展確實可以推動經濟的作用，但如今房地產的金融屬性越來越強，房地產過熱發展，很可能會對國家經濟結構造成嚴重影響，所以目前給樓市降溫的呼聲層出不窮。
高房價風險依然存在，央媽財爸開始互懟
眼下的中國樓市，一線城市房價經過不斷加碼的調控政策，已經趨於平穩，曾經風光一時的三四線城市房價經過調控，再加上棚改收緊的信號不斷釋放，後勁也明顯不足。但二線城市卻在這個時候“殺”了出來，房價抬升的勢頭明顯。
所以我們看到，一向穩重的央媽(央行)和財爸(財政部)吵起來了，唇槍舌劍，直插對方軟肋。你來我往之間，談到的話題很多，且都是些專業性的問題。雖然是互懟，但雙方爭執的焦點只有一個——這場防風險攻堅戰到底怎麼打。
目前我國金融市場出現的問題歸根結底就是債務問題。地方債、房地產泡沫、影子銀行、殭屍企業……它們的特徵就是高槓杆。
央媽說地方政府的加槓桿行為是高槓杆風險的源頭所在，財爸沒有直接反對，畢竟這筆債在明面上擺著呢。
房價不能跌，買來的房子要住人
在GDP作為第一考核指標的壓力下，地方政府於是用大規模的投資拉動經濟增長，這也是最大的一筆支出。但是政府的錢從哪裡來呢，粗略的看可以分成三個部分，財政收入(稅收)、土地收入(賣地)和銀行借貸(借錢)。
財政部數據，今年上半年，地方賣地收入26941億元；地方一般公共預算本級收入54441億元，其中包含與房地產相關的收入9799億元。
這是一筆大收入，但這些錢還遠遠不夠，即便加上中央鉅額的轉移支付，也滿足不了各地大規模投資所需的金額。所以各地方政府紛紛舉債。財政部今年1月公佈的數據，截至2017年12月末，全國地方政府債務餘額164706億元，這還沒有算上無法估量的地方隱性債務。
但靠負債拿來的錢最終是要還得。這麼多的錢，靠什麼還？最主要的還是土地收入。
土地財政收入依賴如此之高，讓房地產泡沫難題左右為難，非常棘手。但是房地產的泡沫又不能破裂，否則會造成經濟危機。就比如，2007—2011年全球金融風暴時代的美國房價大跌，而美國曆史上另外一次房價大跌就是1929—1933年的大蕭條時期。
而我們現在看到的各地出臺的調控措施，其實是為了防止經濟危機的出現，實際上調控成了穩定房價的保護傘。
所以，調控的真正目標不是讓房價暴漲，也不是讓房價暴跌，而是剝離房地產的投資屬性，讓房子迴歸“房住不炒”的本源。
“房住不炒”這四個字的含義中，有一段講話特別重要：
堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，加快建立多主體供給，多渠道保障，租購併舉的住房制度，讓全體人民住有所居。
買房的邏輯變了，從今天起，重視租金
房價的過快增長，最近一段時間開徵房地產稅的聲音也層出不窮，而且隨著全國住房信息實現全部聯網，國地稅合併邁開步伐，賦予“設區的市”地方立法權，開徵房地產稅似乎已經是板上釘釘。
如果稅收總成本不高，還可以通過增值收益來消化，但是如果徵稅力度加碼，總成本過高，那麼就意味著，房地產市場的金融屬性被進一步剝離，房屋的投資價值無限接近於零。
所以，房地產稅時代，一定要把租金價值重視起來，這可能會從根本上改變原來的邏輯：租售比會越來越成為房屋價值的具體體現。而在此基礎上，那些未來人口淨流出的城市，房屋價值會進一步削減。
面對將要到來的房地產稅，我們既不能高估也不能低估。房地產稅的開徵，不會讓房價出現暴跌，但是另一方面，它會與其他組合拳在一起，逐漸剝離房地產稅的投資屬性，讓不動產投資收益迴歸無風險利率水平，才是我們真正需要重視的。
房地產稅作為一種地方稅，不可能全國範圍內實施，一定會因城施策。一線城市最有條件徵收。不過二三線很多城市目前正在大刀闊斧吸引人才，如果開徵房地產稅，會造成人才和產業的流失。相反一些城市會以低稅率或者零稅率與一線城市爭奪人才。所以分散配置是有必要的，雞蛋不要放到同一個籃子裡。
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