“6月25日，國家開發銀行新聞辦公室回應了關於棚改貸款一刀切的市場傳言，並表示，目前各項工作正在有序開展。”
據瞭解，6月25日下午，市場傳聞稱國開行總行回收了棚改項目合同簽訂審批權，全國一刀切，很多人都在打聽，究竟是真是假？
當日晚間，國開行新聞辦公室回應稱，今年以來，開發銀行嚴格執行國家有關棚改政策，在國務院相關部委指導下，配合地方政府依法合規開展棚改融資工作。
國開行表示，截至5月末，開行今年發放棚改貸款4369億元，有力支持了棚改續建及2018年580萬套新開工項目建設。目前各項工作正在有序開展。
市場對於棚改喊停的傳聞為何如何關注
三四線城市相對來說經濟並不發達，對外來人口的吸引力也有限，這一輪房價大漲的趨勢是如何形成的呢？這其中有一個非常重要的因素，那就是近幾年政府大力扶持的棚改計劃。
值得注意的是，自2005年棚改政策提後，我國的棚改工程越來越火熱。2008年至2012年，棚改開工1260萬套。2013至2014年新開工棚改820萬套。2015年6月，國務院提出棚改三年計劃，計劃在2015至2017年棚改新開工1800萬套，到了2017年則計劃新開工600萬套。2017年5月，國務院再次提出棚改三年攻堅計劃，計劃在2018-2020年棚改新開工1500萬套。2017年年底，又提出2018年計劃新開工棚改580萬套，比預計又多了80萬套。
而棚改貨幣化安置在近幾年得到了大力推廣，2014年所佔比例才只有9%，而到了2016年則進一步躍升至48.5%，2017年這一比例達到50%，按照計劃，2018-2020年，貨幣化安置比例將達到60%。
可以說，正是因為PSL和棚改貨幣化推動了三四線城市的棚改，同時也推高了三四線城市的房價。
什麼是PSL和棚改貨幣化
PSL全稱抵押補充貸款。有兩層含義，首先量的層面，是基礎貨幣投放的新渠道；其次價的層面，通過商業銀行抵押資產從央行獲得融資的利率，引導中期利率。
PSL是棚改貨幣化資金的主要來源。地方政府棚改貨幣化資金來源主要有四種途徑：
一是財政撥款，主要包括中央和地方，中央財政撥款計入中央補助城鎮保障性安居工程專項資金，此類資金的數目佔比很小，地方財政撥款納入地方住房保障支出；
二是政策性銀行貸款，即國開行和農發行的棚改專項貸款，央行PSL投放是此類專項貸款的重要來源，佔80%左右；
三是商業貸款；
四是地方政府發債，例如棚改專項債。
通常來說，棚改分為兩種，一種是貨幣安置，一種是房產置換，而貨幣安置的最主要資金來源就是棚改貨幣化。
棚改貨幣化就是指危房改造中產生了大量的拆遷，需要安置住戶，以前的模式是拆房還房。而棚改貨幣化安置，就是拆一套房子，政府直接發錢給拆遷戶，然後去城鎮自己買房。大量棚改區居民拿到了央行間接發放的資金，進而大大刺激了當地的市場需求，大量庫存房也賣出去了，三四線城市的去庫存也完成了
棚改會否被叫停
據報道，國開行總行已將棚改的合同審批權回收，所有棚改項目必須由總行審批（此前分支行也可以）。進行中的棚改項目會繼續執行，並未暫停所有棚改項目。
此外，今年較過去相比，棚改項目多以實物安置為主（以往棚改貨幣化安置為主）。
根據以上信息，業內人士表示棚改並沒有叫停，只是未來規模和結構存在一定的調整空間，同時以實物安置為主，也可以抑制三四線城市的房價快速上漲。
有觀點認為，雖然棚改不可能全面暫停，但高層收緊棚改的意圖已經十分明確。
棚改貨幣化是這幾年三四線城市房價上漲的最主要的動力，但在棚改資金被收緊的情況下，三四線城市房價大概率要回落，二線城市的房價估計也會趨穩。
來源：CRIC房產測評深圳綜合整理自觀點地產網、搜狐焦點深圳
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