“房子是用來住的，不是用為炒的”這樣的政策大基調一出，銀行作為主要的金融工具，自然就必須配合國家將房價拉回得理性化上來的。所以，收緊額度、上浮貸款利率、調高首付比例自然就會成為銀行最直接的配合調控的手段了。
各地商業銀行提高首套房房貸利率，已成為近幾天的熱鬧話題。首套房貸利率已經普遍上浮15%，個別地區甚至將二手房首付提高到五成以上。還有北京個別銀行，首套房貸利率上調40%。
剛需有點懵了，調控不是主要為了控制炒房者嗎?怎麼這次僅僅是針對首套房呢?本來計劃好的買房，幾天之間成本又增加了!
顯而易見，上調首套房利率，是為了抑制炒房。可是，在拓天速貸筆者看來，這卻又是一個與解決剛需住房需求相悖的舉措。甚至，這一做法讓人費解。
首先，首套房利率上升，對房地產過熱會起到一定抑制作用。
這個作用就是，部分剛需一族沒有能力購買新房。這一舉措，會抵消一部分剛需一族的購買力。
這樣，原本由剛需一族提供的熱度降溫了。
第二，但是，首套房利率上升，某種意義上卻又起到了相反的作用。
抑制炒房的目標應該是多套房產擁有者，而不是首套房購買者。
首套房利率上調，意味著首套房購買者需要付出更多的購房成本，購房壓力加大，甚至會讓首套房購買者的購買願望成空。
而首套房購買者，絕大部分應該屬於剛需的範疇。
那麼，提高首套房利率，是解決剛需的難題，還是抑制剛需呢？
第三，讓房地產降溫，應該是對惡意抬高價格者進行整治。
擁有多套房的人或者組織，利用槓桿炒房惡意抬高房價的人或組織，這些應該屬於被嚴懲的對象。
目前，限售措施起到了一定的效果，但限購卻依然沒有起到絕對性的作用。
而上調首套房利率，對炒房者意義不大。
所以，首套房利率上調，其目的是抑制炒房，卻又並非抑制炒房的最佳手段。
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