開年後的首場土地拍賣秀，已“定角”新津。
2018年2月24日，成都市公共資源交易中心發佈消息，新津兩宗住宅用地，合計101.2畝，將於3月20日走上拍賣場。從目前公告信息來看，這既是2018年新津的首次土地出讓，也是春節後成都的首場土地拍賣。
去年，新津僅有5宗地塊供應，成交率100%，平均成交樓面價約為4532元/平方米，同比2016年大幅上漲691%，恆大、中房、太行瑞宏等房企陸續佈局。新津的土地含金量證明了其城市發展潛力。
與此同時，據機構統計，2017年新津商品房銷售均價上漲至7000元/平方米的水平，在遠郊城市排名中僅次於都江堰。
地價、樓市的雙重飄紅，讓今年新津的土地供應顯得尤為重要。
2017年新津拍賣土地成交情況一覽
2018新津首拍 兩大熱門區域優質地塊打頭陣
1個月前，小全全在盤點2018新津土地預供應時便透露過，新津老城、花源片區、岷江新城三大板塊是新津土地供應的重點區域，而此次首波供應的兩宗地恰好各屬後兩者。總體來看，這兩宗地塊的開發條件都相當不錯，屬於各自片區中的典型優質地塊。
2018年新津首波兩宗供應地塊基本信息
花源片區65.5畝地塊 配套成熟教育搶眼
除了與北大資源溪山樾別墅項目相鄰，周邊還有龍湖悠山郡、龍湖長橋郡、金科廊橋水鄉、牧山麗景、牧山長灘等多個低密房地產項目，區域已形成一定的高端品質居住風貌。
交通方面，有麗景路、正公路南北兩條道路，距離地塊1.5公里範圍內便是大件路、成綿樂高速，以及地鐵10號線的途經路線。其中，10號線花源站站點距離地塊直線距離在1公里左右，通達性佳。
花源片區65.5畝地塊位置圖
此外，地塊所處區域的其他綜合配套較完善，且豐富的教育資源尤為突出。
包括花源第二幼兒園、花源學校、北大附中新津分校、成都職業學校、成都旅遊職高、川師大設計藝術學院等多所教育院校聚集於此。需要強調的是，新津引進的優質教育資源——成都墨爾文項目距離地塊僅2公里左右，該學校由新津與英國貝隆教育集團簽署合作協議，這意味著曾培養過多為諾貝獎者的英國名校落戶新津。
此外，地塊毗鄰楊柳河，靠近旅遊景點白雲寺，具備良好的居住環境品質。作為一宗容積率僅1.2的純住宅地塊，適合打造高品質低密的高溢價項目，不過地塊形狀不夠方正，稍有異形或許會對項目打造有一定影響。
值得一提的是，該地塊與去年12月成都山水渡建設獲取的41畝地塊相距僅一公里，兩地塊起拍價均為5000元/平方米，為新津最高起拍樓面價，最終後者的成交價為5683元/平方米
2個月後，同一區域的又一地塊登上拍賣臺，會否拍出更高價格？
岷江新城36畝地塊 誰和恆大做鄰居？
相比於花源片區，岷江新城的地價水平稍顯緩和，但對於一個新城而言，該區域的發展相當迅速，房地產吸附能力高。
此次推出的36畝住兼商地塊處於岷江新城這兩年發展迅速的區域，尤其在恆大天府城邦及恆大後續大量拿地後，該區域熱度迅速上升。
就地塊本身而言，靠近生態資源騎龍湖，教育方面配套有山頂小學、山頂中學、規劃中幼兒園以及成都外國語實驗學校；醫療方面引入四川省骨科醫院，中醫婦幼保健院、富力國際醫院；交通方面地鐵21號線途經線路距地塊僅幾百米，成雅高速、新普路、機場第二高速等能迅速直達。
岷江新城35.6畝地塊位置圖
當然，岷江新城在整體的區域成熟度較花源片區還有一定距離，因而該宗地的起拍樓面價為3600元/平方米，但這對於岷江新城而言仍然是相當高的水平。
起拍價再次衝頂 新津土地的信心從何而來？
開年首拍，便再次開出問鼎天花板的5000元/平方米起拍樓面價，新津的底氣也不是想當然的。
政策紅利預期刺激市場
2017年9月，新津縣政府第23次常委會上通過了“新津撤縣設區”的議題，下一步，將報請成都市政府同意撤銷新津縣設立成都市新津區，並由成都市政府轉報省政府、國務院審批。
如果成功，新津將成為繼雙流縣和郫縣之後，又一個撤縣設區的縣級城市。這無疑向普通購房者及房地產行業發出了明確信號：新津城市潛力大，市場發展勁頭強，誰能率先搶佔份額，便是嚐到了第一波甜頭。
軌道交通加持 城市吸附力增強
新津的軌道交通已呈現明朗化的面貌，建設中的地鐵10號線輻射新津全域，內設7大站點，有效連接新津與成都市區並預計在2020年正式通車。這無疑是土地市場的最大助推器，尤其是地鐵重點通過的花源片區、新津老城，其輻射區域的地塊價值正迅速上漲。同時，規劃中的地鐵12號線、21號線也將途經新津，為新津城市價值加持。
地鐵10號線途徑新津的站點分佈圖
此外，新津位於成都南部享有“南拓”的區位優勢，並與天府新區相連，距離雙流國際機場、天府新區核心區-科學城僅18km，具備“成都一刻鐘經濟圈”的區域價值。
城市建設發力 市場認可度提升
近幾年，新津按照“成南副中心、濱江花園城”的城市定位，“一心三片”城市空間格局迅速加強城市建設，從生態環境、產業引進、配套建設、招商引資等多方面取得一定成效，加強了市場的信心。
教育方面，除了已有的公立教育資源及規劃外，新津還引進了多個重點教育項目，包括上述提及的成都墨爾文學校、成都外國語實驗學校、楓華國際學校，都是包括幼兒園、小學、初中、高中在內的一貫制優質教育資源。單是這三所學校，其總招生數預計就將超過1萬。
另外，新津縣連續多年躋身“全國中小城市投資潛力百強縣市”，2017年更是位列第16位，是四川唯一上榜縣市，在西部入選縣市中排名最高者。
正因如此，新津成為成都樓市的一個熱度關鍵詞，土地受到房企追捧也就並不奇怪。2018上半年，新津計劃供地約500畝，此次的百畝地塊勢必只是“前菜”，有消息稱接下來將有優質河景資源的175畝地塊陸續上市，哪家企業能如願拔得頭籌，我們拭目以待。
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