可以說房地產市場調控已經到了關鍵時期，目前火爆的市場已經基本上得到了有效控制，房住不炒的定位，炒房者的熱情逐漸開始消退，這一年多調控政策不斷的推出，並且還鉅額有一定作用，最新公佈的統計數據可以看到，15個熱點城市下降或穩定，唯一上漲的城市上漲幅度僅僅0.1個點。並且上漲城市數量正在下降。
房價在下降的同時，卻發現想買房的卻越來越少了，房價雖下降了，全款成本下降了，但是現在購房基本上是貸款購房，又有幾個購房人員能全款呢？隨著房地產政策的調控不斷的出臺，信貸環境不斷的收緊，房貸利率上浮，而購房成本卻沒有降下來，不管是投資客還是投資企業都對房地產的預期不在看好，但是也把市場上大多是剛需和改善型阻擋在門外。
很多人認為房地差行業拉動著經濟的增長，想要下降幾乎是不怎麼可能的，但是“房住不炒”這一定位反覆被強調，調控將會是一場持久戰，過度依賴房地產行業拉動經濟會慢慢轉變依靠民間投資和消費拉動經濟。
很多業內專家都曾說過，國內根本不缺房子，現在已經建好的房屋總面積足夠40億人居住了，很多房屋處於一種空置的狀態，都在炒房人手中隨著調控長效機制和房地產稅的完善落地之後，樓市將迅速降溫，炒房者現在也看到了其未來的影響力，也必將拋售房產，空置稅也被提出，香港ZF正準備徵收空置稅，內部也有人一直建議徵收空置稅北京去年買房談判月耽誤總價越貴，現在降價也賣不出去，其中的水分被大大壓榨，最終相信房價能達到一個讓大部分人接受的一個範圍。
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