最近三聖鄉某人居的項目售樓部終於亮相了，聽說去看了的人都笑得合不攏嘴。
去之前，在地圖上搜了一下項目位置，感覺樓盤的整體區位位置挺好的。去之後，發現樓盤不僅位置好，價格還巴適，關鍵還是清水，高性價比。
項 目 信 息
名稱：人居東城花匯
位置：錦江區 梔子街與銀杏大道交匯處
預計住宅均價：12000元/㎡（清水）
預計開盤套數：894套
梯戶比： 2T5、 2T4
層高：26-32層不等
戶型面積：91㎡、105㎡、106㎡、124㎡、128㎡
物管費：2.18元/㎡
預計拿預售時間：5月中旬
人居東城花彙總佔地82畝，整體容積率2.9。項目總工分2期，一期為住宅用地，總共有9棟樓，此次開出其中7棟；二期為商業用地，目前商業用地規劃還沒有公佈。
該樓盤距離華熙528大約0.8km；距離綠地468大約1.6km；距離卓錦曼購物中心大約1.8km。照目前情況來看，後期2km內的商業配套完全不用擔心。
根據安居客數據，三聖鄉板塊的二手房均價達20000元/㎡，人居東湖花匯周邊二手房均價在16000元/㎡-21000元/㎡不等。目前該片區也呈現新房二手房剪刀差大的現狀。
該項目總共9棟高層住宅，總套數為1095套。
此次拿預售的項目總共7棟，分別為：1、2、4、5、6、7、9；其中5-7棟為2T4，1、2、4 棟為2T5。
其戶型總共分為 91㎡、105㎡、106㎡、124㎡、128㎡。
戶 型 賞 析
項目所有戶型都將其中的儲藏室算做“一室”內，例如：91㎡的三室兩廳一衛，則包含一個儲藏室。
A1
91㎡戶型方正緊湊，但從戶型佈局來看，儲藏室面積太小，根本不能作為單獨的臥室，後期可以根據需求把陽臺和儲藏室聯通，或者改造成主臥套房變成大套二。
A2、B2
105㎡、106㎡兩個戶型均是橫廳設計，並且客廳+餐廳面積很大，進門視野開闊。
臥室面積分布欠佳，如果要改造臥室需要將儲物室和陽臺鏈接。
A3、B1
124㎡、128㎡均存在動靜不分區的問題，臥室分佈散，並且臥室面積分布不均衡，較難合理利用。
區 域 現 狀
交 通
項目位於銀杏大道和梔子街道交匯處。
樓盤被四條道路包圍，主幹道為銀杏大道，其它三條小路分別是位於西南方的海棠路，位於東南方的楊樹街，位於東北方的梔子街。
目前距離樓盤最近的地鐵是2km左右的2號線洪河站（已開通），其它主要的出行交通工具就是公交車，但目前達到的線路也較少，所以交通不便捷應該是目前整個三聖鄉板塊的通病。
▲ 門 口 的 銀 杏 大 道
學 校
緊鄰海棠街有在建的幼兒園、沿銀杏大道往南也有錦江區啟迪幼兒園。
與樓盤一街之隔還有銀杏小學（由於樓盤的門牌號還沒有確定，所以是否能正讀銀杏小學目前還不太確定），0.5km左右有七中育才中學銀杏校區。
醫 療
挨著成龍大道西段，距離樓盤600米左右有華西第二醫院錦江院區，醫院將於今年6月29日正式投入使用。
項 目 點 評
優 勢：
⊕ 就樓盤地理位置和目前價格來說，很值得剛需族考慮。樓盤附近的教育、商業、醫院等區域配套都已經呈現，也完全能滿足剛需族的基本生活。
⊕ 樓盤是清水交付，作為目前市面上稀缺的產品，關注度自然不會少。
⊕ 根據銷售口徑，預售價格在12000元/㎡（清水），相比旁邊才開的某精裝樓盤來說，性價比較高。
劣 勢 ：
⊙ 老生常談的三聖鄉短板—交通，這絕對是目前整個區域都比較頭痛的問題。
⊙個人認為該樓盤戶型應該是最大的bug，空間佈局不太合理，儲藏室並無太大功能性，戶型後期需要購房者花時間去自行改造。
整體來說，樓盤體量不算太大，並且樓盤並沒有過多宣傳小區內部的中庭或者園林環境，整體定調偏向剛需樓盤。但因為價格及地理位置，還是很值得剛需族考慮購買的。
剛需族們關注起，5月中旬搖一搖。
注意：文章內所有樓盤數據來自於開發商口徑，最終數據以實際預售為準
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