什麼是樓盤遊？
目前只看到海南有這種業態，一般是面向島外計劃在海南購房置業的遊客，可以隨時向中介代理機構諮詢，當地房產代理機構為了增加營銷機會，會安排免費的專車拉遊客到各種想要的樓盤踩盤，並且為遊客提供諮詢、代理、砍價、讓利、簽約等服務，代理機構從開發商那裡賺取佣金，所以可以為遊客提供便利。據說，大型代理機構在車子不夠用的時候可以讓客戶全城免費使用滴滴，你說這市場是有多火爆吧。
為什麼選海口？
1、短期生活的各種配套資源島內最豐富；
2、醫療、教育等房產附加值因素最優質；
3、島內人口最為集中地區未來轉手方便。
從旅遊度假的需求上來說，度假在一個地方停留時間較長，對此就要考慮到諸多綜合因素，比如醫療配套，有需求時可以及時得到專業幫助；其次，還要看生活配套，包括衣食住行，就餐飲角度來說，肯定島內越多越好；再者，還要看個人體驗、發展空間、其他因素等。與海口相比，三亞等靠近海南南部的地區，在夏季的溫度要炎熱很多，如果有夏季度假需求，三亞等城市就過熱了。海口在醫療、配套、甚至教育等方面在島內來說是最佳的選擇。
度假為什麼買房而不是住酒店？
還記得那個段子嗎，一個外國人來到中國買了個房子（當年不限購），若干年後賣了房子回國，不僅一分錢沒花，還賺了一筆。這個段子不代表海南當前的相應市場會經久不衰，畢竟這個地區的價格波動記錄要豐富的多，只是旅遊+度假+投資，可能未來的市場需求也會更加強勁。
此外，海南現在已經限制開發100平米以下房產，房產交付也要求精裝，5年內不準交易等，都是在不斷提高海南旅遊+投資的門檻，門檻的提高一方面會限制短期炒房，另一方面真正有需求的高端度假人群則會越來越聚集。
海口度假型樓盤有哪些？
海口市目前有三個較大的區域靠近海邊，適合度假類型的短期生活，分別是海甸島、東海岸、西海岸。海甸島接近市中心，各項配套生活設施最為完備，但海口市房產政策規定，海甸島、新埠島等區域要求僅限售給當地戶籍居民購買。東海岸還處於區域整體初步開發階段，大部分項目周邊配套還未到位，著眼於未來的需求者可以關注。目前，海口市政府為了支持西海岸地區發展，已遷址到西海岸地區辦公，教育醫療等資源已經到位，海口市著力發展西海岸的政策非常明顯，周邊配套設施完備，適合度假生活。
海甸島、新埠島區域
樓盤賞析之：恆大·美麗沙
屬於當地大型樓盤，整個項目依託所屬海岸線形狀，分若干期開發，目前在售樓盤距離海邊最近處不過20、30米距離，在房間內可觀賞海景，海岸線為觀海長廊，在售項目沒有親水沙灘，主力戶型均超過百平米，海景角度較好，2居室總價在150萬左右，位置略靠後，海景角度略差。限制當地戶籍購買，貸款政策較嚴。
這一大片海邊都是恆大家的，估計要開發很多年才能開發完
房子大的看到的海也大，反之亦然。
樓盤賞析之：廣物·濱海國際
項目位於新埠島江水入海口位置，高樓層兩居可以欣賞江景、城景及海景，2居室300多萬，1居室55平左右，目前每平米報價近3萬，精裝修。限制當地戶籍購買，貸款政策較嚴。
棕褐色位置是項目所在地
陽臺上各種景觀，這種房子看了就會想買，當然，看看也很享受。
項目不遠處的海邊
東海岸區域
樓盤賞析之：魯能·海藍椰風
項目屬於東海岸地區大型、配套較完備的社區，緊靠海岸，未來增值前景高，但目前階段暫時售罄，新樓盤待開。
項目位於東海岸江東組團龍頭位置，周邊自然資源豐厚，擁有紅樹林、南渡江、東營河等獨特原生態景觀。目前，正在發售的項目二期佔地約282畝，建築面積8.76萬平方米，容積率0.46，綠化率約46%。
樓盤賞析之： 華僑城·椰海藍天
位居海口東部，毗鄰東部灣，項目由20棟濱海精裝洋房組成，別具匠心締造800席，47-220平，房間標配地暖設備（目前在售唯一）、商業街、豪華酒店、溫泉泡池、大泳池、業主餐廳等配套兌現優居生活。此項目不是央企華僑城開發。
椰海藍天沙盤
西海岸區域
樓盤賞析之：伊泰天驕
伊泰天驕項目採用高密度園林、寬開間的精裝設計、一站式物業服務、整體建築風格採用適於熱帶氣候的東南亞風格，戶型有60㎡一房、85㎡二房、120㎡三房、面積段為45平米-150平米。
伊泰天驕的戶型結構不錯
樓盤賞析之：羅曼蒂克
羅曼帝克項目融度假、養生、居住於一體，南靠4400畝五源河森林公園、九小僑中等；北臨海岸線、 國際會展中心等配套； 東臨海口20萬㎡綠地公園、高爾夫球會、印象海南島及遊艇會等休閒配套；多線路巴士經過，6.8公里到輕軌站、火車站，12.7公里到秀英港 。
該樓盤比較緊密，距離周邊生活購物較近，是北京開發商所開發。
羅曼蒂克沙盤
樓盤賞析之：大華·錦繡海岸二期
大華錦繡海岸項目總佔地約1098畝，位於海南省海口市西海岸高端度假區，毗鄰新行政中心，匯聚22公里景觀海岸線、7公里體育休閒長廊、五星級度假酒店群、高爾夫球場、4000多畝五源河森林公園等。基地距離海岸線約700米，離海口市政府新行政中心約1.5公里，離市中心約12公里，離海口火車站約5公里，距海口美蘭國際機場約35公里。項目由上海大華集團開發。
大華錦繡海岸二期實景
樓盤賞析之：耀江西岸公館
該樓盤容積率西海岸地區最低，小區環境幽靜，別墅與高層混搭，小區環境敞亮，距離五源河公園較近。
耀江西岸公館實景圖，小區很開闊
最後，為什麼是三日？
週五去，週日回，週末的旅行，可以定義為多種形式和意義。
都收到了什麼禮物？
在廣物·濱海國際抽到了20元現金和兩大袋糖果，在另一家開發商還拿到了2個充電線。
總結交流
海南旅遊度假房產市場，目前主要依靠各家代理機構進行銷售，其中各種價格相對較為複雜，海南當地限購、限貸政策也多種多樣，海口當前房價已到每平米2萬元左右，歡迎留言交流探討。
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