說到國際上大的體育賽事，無外乎世界盃、奧運會、冬奧會等等，每每都會引得全世界的矚目。而這些國際賽事也無一例外，都帶給了舉辦城市乃至舉辦國家，經濟、旅遊、貿易等方面上的十分大的收益。當日本在1964年舉辦奧運會時，它不僅是有史以來第一次在亞洲舉辦，它也標誌著該國從戰後時代的崛起以及作為主要經濟力量重返全球舞臺。
那麼，
2020年的東京奧運會
會再次成為改變日本的關鍵嗎？
日本首相顯然希望如此。在得知日本中標之後，他說，“我想讓奧運會成為掃除15年通貨緊縮和經濟衰退的觸發器。”有些人甚至將奧運會稱為日本首相經濟學的“第四箭”，成為現有的貨幣寬鬆，財政刺激和結構改革的“三箭”之首。
事實上，東京2020年奧運會可以暫時推動日本經濟。根據日本銀行的說法，這可以採取兩種形式。一個是活動前基礎設施支出的增加; 另一個是入境旅遊的增長。
基礎設施支出的增加
與奧運會有關的建設投資，如體育場館，運動員村莊，酒店和交通發展的建設和翻新，預計將達到8-10萬億日元。項目正在順利進行，並應在2018年達到峰值。央行估計，到2018 - 19年，這可能會使GDP年率上升0.4％-0.6％。然而，挑戰在於，隨著基礎設施投資在奧運會結束後逐漸減少，奧運建築熱潮可能會變得蕭條。
▲基礎設施的建設表
▲奧運會場館
旅遊業成為關鍵增長動力
相比之下，已經成為關鍵增長動力的旅遊業可以產生更持久的影響。預計東京2020年奧運會將為入境旅遊業的繁榮增添動力。安倍政府和東京市長已經採取了一些措施來改善外國旅遊體驗，例如更大的無線互聯網接入，升級的交通網絡，更多的英語標誌，以及區域振興以吸引更多遊客前往新的目的地。目標是將外國遊客人數從2017年的2870萬增加到2020年的
4000萬，到2030年增加到6000萬。
▲日本旅遊增長
入境消費持續走高
入境消費的持續增長可能使日本經濟走上更加可持續的增長道路。也就是說，衡量入境消費的直接和間接受益者往往很難，因為其影響是廣泛的，並且在不同的細分市場中各不相同。
▲日本街道上熙攘的人群
2012年倫敦 VS 2020年東京
倫敦作為奧運會主辦城市的經歷可能會進一步說明東京2020年奧運會可能帶來的經濟影響。東京和倫敦一樣，是一個高度發達的城市，正計劃舉辦緊湊的奧運會，奧運村附近有許多場館。
在英國媒體和體育部關於奧運會後的報告中，倫敦奧運會對英國的經濟影響估計在580億英鎊到830億英鎊之間（2004年至2020年期間的總產出）。這相當於2012年GDP的3.4％-4.9％或每年約0.2％-0.3％。
▲倫敦奧運會帶來的利益
有趣的是，英國的報告不僅強調了奧運會產生的直接和間接影響，還強調了誘導影響，定義為經濟活動和直接或間接就業人員將其收入用於商品和服務所支持的就業。誘導的影響有助於支持提供這些行業的工作，包括零售和休閒商店的工作，生產消費品的公司以及一系列服務行業。
▲就業增加比值
雖然預計勞動力市場效益將擴展到所有行業，但由於誘導效應的顯著貢獻，批發和零售預計將佔據最大份額。住宿和食物是誘發影響的另一個主要受益者。對於日本，通貨緊縮似乎接近拐點，誘導的影響可能有助於加速國內消費的復甦並推高消費者消費水平。然而，從長遠來看，安倍政府的勞動力改革，包括提高勞動力市場的靈活性，工資增長和提高生產率，同樣重要。
展望未來2020年
總的來說，對東京2020年奧運會的分析表明，經濟影響是積極的，投資將在在2018年到2019年間達到頂峰。為了長期趨勢的發展，日本做出一些改變，提供了令人信服的投資機會。
1.工資增長
1月份日本的失業率為2.4％，已跌至24年來的最低點。此外，就業人數與申請人之比為1.59，是自20世紀70年代以來的最高比率。在過去，勞動力差距往往由兼職工人填補，他們的薪酬通常低於全職員工。這種長達數十年的做法正在逆轉。
公司越來越多地提供全職，永久的職位，因為他們正在努力克服勞工危機。這應該推高工資，這反過來可能刺激消費。2.零售業恢復
私人消費持續疲軟，佔日本國內生產總值的一半以上，是該國面臨的最大挑戰之一。有報告認為，醫療保健和福利制度的缺點部分歸咎於此。消費者對消費缺乏信心，並傾向於儲蓄。結果是日本家庭在他們的銀行賬戶中堆積了相當大的閒置現金。工資上漲，再加上導致2020年奧運會的消費者信心增強，可能會增加支出。
3.入境消費提高
為了在2020年東京舉辦奧運會期間實現4000萬外國遊客的目標，政策制定者繼續放寬簽證規定，並邀請低成本航空公司在主要機場開展服務。入境旅遊已經成為一個重要的經濟引擎，2017年有2870萬外國遊客進入日本，創紀錄的數量。
旅遊支出達到4.4萬億日元的歷史最高水平，購物和住宿佔近三分之二的費用。由於日本吸引了首次訪問者和重複訪問者，因此入境旅遊可能會在2020年奧運會之前及之後繼續保持強勁增長。4.房產升值
自2013年9月東京被選為2020年奧運會場地以來，東京的住宅物業和公寓價格分別上漲了16％和27％。2020年運動會的運動員村正在東京都中央區的Harumi建造。奧運會結束後，這個地區可能有多達10,000個家庭，房地產價格繼續上漲。在日本央行大膽放鬆貨幣政策的背景下，海外投資者正在收購東京及大阪等主要城市的房地產。因此，預計日本房地產價格將持續上漲，至少在未來一兩年內會如此。
大阪2025世博會再助力
大阪世博計劃在該市大阪灣的人工島夢洲舉行，會期為2025年5月至11月，總計185天。預計將吸引比2015年意大利米蘭萬博多出700至900萬人次的2800萬至3000萬人次入場，可產生經濟效應1.9萬億日元(約合人民幣1187億元)。
近年來大阪的旅遊業也是年年突破新高，2016年到達大阪訪問的遊客超過1000萬，而2017年據統計數字前6個月就超過了700萬人次，而2018年很可能超過2000萬人次，到了奧運會及世博會則會是個恐怖的數字。
▲大阪和東京兩個機場的入境遊客人數
旅遊人口帶來了民宿的機會，因為酒店一晚難求，春節或者櫻花季，一個17平米的普通小房間有的已經炒到了2000元。
同樣的奧運會及世博會將會吸引更多的遊客前來。屆時日本的經濟、旅遊、貿易等方便必會達到新高。而收益最大的兩個城市——東京及大阪也將會迎來房產市場的春天。
有路項目推薦
項目介紹
Grand Qualite 西新大阪
總價：104萬
首付：10%
年均租金收益：4%
近一年房價漲幅：3%
▶ 大阪稀缺新房，首付僅10%
▶ 開發商提供包租服務，包租2年，每年收益4%。
▶ 步行到御堂筋線東三國車站9分鐘。坐地鐵1分鐘到達新幹線——新大阪，到東京2小時30分
▶ 無需換乘，7分鐘到達梅田商業圈，14分鐘到達心齋橋，16分鐘到達南大阪中心難波。
▶ 可以直達空港，到達關西國際機場時間50分鐘。到達東京2小時30分，名古屋49分鐘，福岡2小時29分鐘。
▶ 澱川區
每年人口上漲2.4%，單身人口占了53.3%。▶ 項目精裝修交房，帶高級衛浴設施和廚房設備。全新的抗震設計理念。
▶ 購房可人民幣支付房費。
更多信息請登錄有路官網uoolu.com或搜索有路微信公眾號
閱讀更多 有路 的文章
