买房后最激动的莫过于收房了，终于要把房子收到自己手中了，业主难免会激动万分，但是这时候还不是激动的时候，一定要冷静谨慎，因为交房收房的时候是有很多的坑在里面的，如果错过了后面装修起来就会很麻烦，以下细节一定要知道。
1、检查外面情况
首先要检查房子的外部情况，看一下外墙的瓷砖是否安装牢固，同时还要检查一下单元门是否完好，另外像一些公共区域也是要对它进行检查一下，如果都没有问题的话也可以打开户门进行内部验收。
2、检查楼层高度
这个时候就果检查一下楼层高度和合同上高度是不是一致，比如说像一些水表数字、电表数字这些数字都是要记清楚来，同时在测量时候它的楼高、马桶坑距、浴缸长度和宽度、冲淋房尺寸这些也都要记录下来，这些都弄以后，还要检查下房顶，看一下它是否有倾斜问题，那么在测量的时候可以从房顶随意取四五个点，然后再对它进行测量。
3、检查户内门窗和阳台
室内窗户
门窗也一定要检查清楚来，比如说要看阳台是否存在开裂的现象，同时还要记得检查一下油漆是否刷全。还要记得检门窗的密封是否良好时，你可以考虑将一张纸条放在密封点上，对它进行试验，还要记得检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，会不会出现那种相互碰撞的情况等。
阳台门
它进行试验，还要记得检查一下推拉窗上的纱窗和窗扇是否灵活，会不会出现那种相互碰撞的情况等。
4、检查防盗门
入户门
防盗门的检查可以说是交房不可少一个步骤，一定要认真检查才行，首先要检查就是是否有裂痕、变形等问题，接下来再看它的密封性如何，还要看它的门锁的开关是否灵活。要仔细看看门上有没有磕碰的凹痕，有没有掉漆的现象，
门上的划痕磕碰等问题
开关是否顺手，关上门以后是否平整贴服，这些细节都要检查到，还要检查门窗开关是不是好使，顺不顺滑，不要嫌麻烦。
5、检查墙壁
长靠尺
拿长尺靠近墙壁以及地面，检查看看墙面地面是否平整，同时观察是否有划痕裂纹(常见的四大裂痕：强度裂缝、沉降裂缝、温度裂缝、变形裂缝)、是否有外漏的铁丝网、钢筋以及检查墙面是否有爆点。还要检查一下墙面有没有平整，同时要看一下它有没有渗水现象。
一层一层的渗水
如果有发现问题的话，那么这个时候就要叫物业的人来进行处理，一定要等没有问题以后才能签字。看一下墙面是否有开裂的现象，仔细检查是否有空鼓，可以用小木锤敲墙，发出的声音不实则说明敲到空鼓，可以先做上记号，装修的时候再用腻子填平，如果严重需要将表面剔除后挂网重新抹灰；
墙体空鼓修补后
验房时还要检查墙面的腻子，看看是否是防水腻子，验房时带瓶矿泉水，往墙上泼水，用手去摸，看手上是否有泥浆，没有的话证明墙面的耐水腻子合格。
6、检查上下水
检查上下水是否正常时，这个时候可以尝试着把水龙头开到较大，这个时候你听一下有没有咕噜噜的声音则表明通畅，同时还要检查一下有没有存在积水的问题。在确认好没有问题后，那么就要记得用塑料袋罩着，这样防止东西掉下去。检查完自家的下水，一定要检查楼上的下水是否渗漏。
楼上渗水
不要忘记去检查排水，阳台下、卫生间、厨房等，都要检查清楚下水道是否顺畅，可以把一大桶水灌进去看看，如果存在堵塞的情况要及时反馈给开发商。检查完要记住及时关上防护盖，否则有垃圾掉进去很容易堵塞下水道。用水桶往下水道倒清水，测试下水是否通畅，如遇堵塞现象要及时与开发商联系。
7、核实房屋的面积
要对房子的面积进行一个核查，不会的话可以聘请专业的房屋检测机构，来帮你测量，正常情况下，房子的面积要和合同上的面积一致，最多不能超过3％的误差。
8、检查屋顶
要检查一下屋顶是否有开裂；检查屋顶和墙面的阴阳角线是否是水平线，如果不是，在今后装修中要先用粉刷石膏找低再用耐水腻子找平即可。
9、检查地面
看地面平不平整，可以用长尺紧靠地面，看是否有偏差，同时要检查地面有没有明显的裂痕，一旦发现立马就
要求开发商整改。地面水平差的正常范围是2cm左右，不可超过3cm，否则对日后装修影响会比较大。测量层高与合同上标注的是否一样，差距不能查过规定限制。
10、检查防水
地面防水
防水一般指的是厨卫的防水。事先没有做防水的房子就需要装修做了。如果在交房时已经做了防水，那么我们就要检查防水。如果在装修前不试，在你装修好时再发现漏水，那么维护工程就大了。你不得不拆除已经装修一新的地面来做一层新的防水层。
11、检查电路和插座
检查一下插座和开关是否设置的合理，电路在装修中是否需要改造，一是看个人的需求，二是看房屋中插座和开关设置的是否合理，方便使用。检查每个电灯开关和电源插座是否可以正常使用，带个手机座充、或电笔插上就可检验电源插座是否通电，当然专业人员会采用专用插座检查。
12、检查煤气表
室内燃气表
煤气表一定要看，主要检查的是安全方面，哪一张纸，点燃至冒烟，在靠近报警器周围检测是否会自动关闭电磁阀，安全问题一定要注意，有问题要马上申报。
13、检查空调孔、排气孔
烟道口太低
检查看下空调孔是否按要求做到里高外低，如果是反过来的话，雨水很可能倒灌进来。出现这种问题要及时处理。检查装修有没有预留排气孔，如果你家打算装吊顶，注意排气孔就不要太低了，到时候安装会很麻烦。
14、地暖系统
没有压力表的地暖阀
地暖的气密性及地暖够不够热，几乎所有的新房地暖验收都是开发商找人来验收，业主并不在现场，所以必须要求物业方提供打压文件。另外最妥善的方法就是观看地暖阀上是否带有压力表，并带有压力
地暖上带有压力的压力表
。因为一旦在装修开始后才发现地暖漏水或是入住以后地暖不热室内温度达不到采暖标准，一是会给自己造成很大的损失，包括地面的修整以及给邻居家造成的损失，影响居住质量；二是责任不明，尤其是进行过水电改造以后，开发商与装饰施工方很有可能相互推诿责任。
供暖后地暖漏水维修
以上就是对收房验房需要注意的地方为大家做出的详细介绍，看过之后相信大家已经知道在收房的时候需要做些什么了吧，这时候是一定要仔细的，不能有半点的马虎和疏漏，因为后果可能是很严重的。
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