看了上幾周“門禁挑戰”、“空置率”、“車位”的話題，這週末我們來聊聊“租金”這點事。
本文關鍵字：
1.全國租售比情況
2.昆明房租情況數據
3.昆明各小區房租情況調查
根據7月17日國家統計局發佈的”2018年6月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況“數據顯示：
（一）與5月相比，全國70個大中城市價格上漲的城市多達64個，意味著目前大多數城市房價依然是上漲的；
（二）昆明房價從2016年7月份開始環比連續上漲2年，而同比從2016年6月份開始連續上漲25個月。
在房價上漲的今天，當”包租婆“到底還能不能賺錢呢？
全國租售比情況
租售比，即房屋租金與售價的比例。它的比值直接會影響到租房合算還是買房比較合算。國際上用來衡量一個地區房產運行狀況良好的租售比一般界定為1:300~1:200（200-300個月），即意味著你把房子出租，16至25年內能收回房款，買房就是划算的。
那昆明租售比情況怎樣？我們來看下：
從圖上可知，昆明6月租售比為35年，意味著在昆明出租一套商品房要經過35年才能收回成本。
對比看一線城市，昆明目前的租售比是遠高於北上廣深的。(即意味著純粹看租金的話，北上廣深是很低的)
與大多數二線城市相比，昆明目前租售比也算是高的。
西南地區省會城市來看的話，昆明目前的租售比處在中間位置。
雖然昆明租售比在全國城市來看算比較高的，但按國際標準昆明目前租售比還是很低。
昆明房租情況數據
上面5張圖從房子出租的總價、面積、供求關係等表現了當下昆明房租大體情況，從圖表中不難看出：
1.目前昆明在1800元左右80-90㎡小戶型更受歡迎。
和上文摘自“中國房價行情”昆明出租平均總價2407元/月，相差明顯。
2.價格上，租金總價在2000以上的房子開始出現供不應求。
也側面反映了願意租好房子的人增加，但拿來出租的人卻很少，大家更注重居住舒適度了。
3.從出租面積走勢和價格趨勢來看，在2017年四季度明顯有了上漲，面積上漲約在10㎡，價格漲了約500元。
小編猜想年底租金上漲，與合同到期考慮換房、年底新盤交房項目也不無關係。
昆明各小區房租情況調查
再細化到昆明各區，租售比情況又怎樣？我們來看下（本次統計選取昆明不同地段二手房價格表，數據查詢來源於雲南二手房某網站）：
市中心，拿摩瑪小區住宅來看，53㎡一室一廳的房子售價約62萬，大概11698元/㎡，月租1800元（無傢俱），合每平租金34元，租售比約29年；
北市區江東好世界，99㎡兩室的住宅售價約95萬，大概9600/㎡，月租2200（空房），合每平租金23元，租售比約35年；
南市區海倫國際2號地塊，94㎡兩室住宅售價約120萬，大概12700/㎡，月租3000（帶傢俱），合每平租金約32元，租售比約33年；
東邊朝九晚五101㎡三室的住宅，目前售價約95萬，大概9400/㎡，月租2700（帶傢俱），合每平26元，租售比約30年；
西邊英茂華府108㎡的三室住宅，目前售價約130萬，大概12000/㎡，月租3200元（帶傢俱），合每平租金約30元，租售比約33年；
呈貢七彩雲南第壹城141㎡三室的住宅，目前售價約165萬，大概11700/㎡，月租3000（帶家電），合每平22元，售價比約44年。
總體來看，昆明租售比約1:400。意味著出租一套商品房至少要經過34年才能收回成本，也意味著在昆明房產投資價值相對變小。
那昆明目前二手房小區租金情況如何？小編選取部分房源進行了統計，如下：
（昆明樓市動態統計，數據查詢來源於網絡）
細看昆明二手房租金情況，不難發現：
1.次新房與老小區租金差異大。
次新房租金均價約850元/室，老小區租金均價約560元/室，價格出入在300左右。
2.帶傢俱家電和空房相差較大。
比如俊發盛唐城，三室空房租金1800，攤下來600/室， 但帶家電兩室就1600，合800元/室；老小區也同樣如此，比如廣源小區兩室帶家電租金1800，但空房三室才1600。
4. 單居室租金會因房屋居室總數的上升而降低越多。
比如光輝城市兩室租價2300，合1000元/室，三室2500，合算成單室約800元/室，相差約200元。
5.特殊配套是加分，包括房子周邊有寫字樓、靠近地鐵、鄰近高校等。
比如南亞風情第壹城，位處集商務、旅遊、餐飲、娛樂於一體的集中區域，租金自然也不會低；
再比如昆工蓮花校區附近的蓮花池小區、虹山小區，雖然是房齡長的老小區，但一室單租可達1000元/月以上，西南林大周邊佳園小區也同樣如此。
以單本房產證80克計算，兩斤房產證約13本，假設以昆明出租平均總價2407元/月收租金，13套房算下來約3.1萬/月的收入，算“包租婆”嗎？
策劃：佔欣
指導：佔欣
撰文：王敏
閱讀更多 昆明樓市動態 的文章
