隨著青島各區域房價的逐年攀升，很多市民的置業目光已經不僅僅侷限於在青島市內，在周邊城市購房成了一股新的購房熱潮，作為與青島氣候相近的海陽市成為了不少市民的選擇，而最近幾年，海陽市亞沙新城也逐漸進入到了島城市民的視線，近日，記者跟著看房團去往海陽探訪亞沙新城的新樓盤，這裡的樓盤普遍主打海景房，賣點多以環境和投資收益為主，沿海一線的部分樓盤均價已經過了萬元線。
亞沙新城居住人口少
看盤團的班車從青島新業廣場發車，車上連同跟車的工作人員，大約有20多個人，除了跟車學習的房產中介外 ，看房的市民多以中老年人為主。經過了青島的濱海公路，丁字灣大橋，大約過了1小時30分鐘的時間到達海陽市海濱西路，這時，跟車的其中一位工作人員開始向記者介紹起了海陽市亞沙新城的情況。據置業顧問講述，海陽亞沙新城是從2012年發展起來的，這得益於2011年發展山東半島藍色經濟區的相關政策，沿海也成了亞沙新城的一大優勢，亞沙新城也主要以發展旅遊業，溼地修復，房地產開發為主。
大巴車途經海濱西路沿線，記者注意到，整個海濱西路兩側給人的第一感覺就是荒涼，滿眼的空地、灘塗，隔一段距離就會有一片養殖的池子，旁邊幾棟臨時搭建的小屋，還有人在池子邊忙碌。“別看現在看到的這兩邊都是空地，這些地都已經歸開發企業所有了，將來兩側規劃建酒店，遊艇俱樂部，碼頭等等，應有盡有。”工作人員稱，在海濱西路拿地的開發商都是比較大的開發商，由於這附近的地價都比較便宜，所以開發商拿的地塊面積都比較大，整個片區都以娛樂業和房地產開發為主的，未來發展前景很好。
大約過了20分鐘的時間，汽車行駛至海陽市新的行政中心片區亞沙新城，和記者想象中的行政中心不一樣的是這裡馬路上的車少，人也少，並不熱鬧，但能看得出這裡的建築都比較新，道路兩旁也很乾淨，由於正值旅遊旺季，外地來的遊客都聚集在海邊，但從沙灘上的遊客數以及景點停車場停放的車輛數目來看，客流量並不算很大。“最近幾年 ，市政府很多部門陸續從海陽老城區搬到了亞沙新城，包括市政府大樓在內的不少建築都是新修建的。”工作人員介紹道。
“這裡居住人口不算多。”記者說道。“現在很多新房都交付，又是最近幾年剛剛興起的新城，很多辦公企業都還沒來得及搬過來，人口密度慢慢就達到了，但是不妨礙它的發展，現在別說外地人了，就是海陽本地人條件好一點的買房也都沒有在老城區買的了，都買在了亞沙新城。”另一位跟車的工作人員解釋道。
主打環境及投資收益
記者注意到，一路上在帶看訪團參觀亞沙新城時，工作人員也將環境及投資收益作為推介的重點。據工作人員介紹，亞沙新城道路兩旁多種植有松林，能釋放負氧離子，對於改善心臟功能和改善心肌營養也大有好處,對高血壓和心腦血管疾患病人極為有利 ，這也吸引了很多中老年人購買這裡的房子來作為療養的居所。“這裡的環境確實不錯，三面環山，冬暖夏涼，松林更是對人身體有很多好處。退休的老人來這裡住上幾個月，就能明顯感覺到身體好了許多，尤其是對有心血管疾病的人來說更為有益。”工作人員說。
途中，工作人員特意讓看房車在沿海一線多停留了一會兒 ，隨著旅遊旺季的到來，亞沙新城海邊的遊客逐漸多了起來。記者注意到，亞沙新城建築的分佈有一定的規律性，靠近海邊最近的一條主幹道上全部都是酒店，而住宅則分佈在離海稍遠一點的位置。“因為海陽也是個旅遊城市 ，尤其是在亞洲沙灘運動會後，遊客比以前多了許多，這些酒店也是給外來遊客準備的，但是一旦旅遊旺季來了，你們所看到的這些酒店客房是根本不夠用的，最重要的是旺季酒店的價格都很高，是平時的好幾倍。”工作人員稱也正因為這個原因，所以在亞沙新城投資房產，旺季對外出租租金收益相當可觀。
記者從預訂酒店的網站搜索了近期海陽範圍內酒店的預訂情況以及目前房屋租金的情況，發現事實並沒有工作人員說的這麼誇張。記者按照在網站上有登記的海陽市所有的酒店價格由高到低排名，發現僅有4家超過了一天500元的價格，其中一家酒店為五星級豪華酒店，另外3家為別墅或民宿，多數酒店的價格在200元左右，並且當天有房的酒店可供選擇的還有很多。記者又在租房的網站上查詢了海陽亞沙新城區域的房租，大部分房源每個月的租金在1000多元。
投資回報算得上是亞沙新城新房推介的另一賣點，工作人員建議記者不要選擇全款購房，儘量選擇貸款的方式。“我建議你不要長期持有，儘量5年以後等房價一漲就準備把房子賣了，翻個番是沒有問題的，這樣又何必投入這麼多錢選擇全款呢？收益都是一樣的，要選就選投入少的方式。”工作人員說。據瞭解，和青島購房情況不同的是，海陽市所有項目選擇商業貸款都需要再額外交一筆擔保費，費用大約7000元左右。
四季康城小區
亞沙新城沿海新盤已過萬元線
看房團的第一站首先來到的四季康城售樓處，由於緊靠海邊，潮溼使得售樓處地面上都是水，走起路都會打滑。“這是我們租的酒店的地方做臨時售樓處，靠海邊人流量能多些，項目的地址離海邊要有3公里左右的距離，不會潮，還能看到海，位置很不錯。”售樓處的置業顧問向記者解釋道。但記者環顧後發現除了看房團以外 ，售樓處內並沒有太多其他的客戶，看房團的到來也一下讓原本冷清的售樓處熱鬧了起來。
沒過多久，售樓處置業顧問將看房團的客戶聚集了起來，開始講述項目的概況，據顧問介紹，目前項目均價在8600元左右，算是亞沙新城價位比較低的樓盤，性價比很高。
而相比四季康城項目，看房團下午去的曦島·假日灣項目要更為火爆一些，售樓處擠滿了看房的人。無論是從配套還是位置上，曦島·假日灣項目都要優於四季康城，但價格上也要比四季康城項目貴了不少。“價格在1萬3千元左右，都是電梯洋房，品質不錯，而且周邊的配套都很健全，對面就是購物中心，很方便。”售樓處置業顧問介紹。置業顧問給記者計算了10號樓6層一處房源的價格，面積為64.51平方米，單價為12700元，總價為81萬多元。而這個價格也讓看房團的多數客戶覺得超出了預期的心理價位。
據看房團的工作人員介紹，現在亞沙新城的新房均價基本都要過了1萬元了，尤其是沿海一線的房子價格更高一些，四季康城8600元的均價已經不多見了，所以工作人員建議客戶投資的話考慮四季康城項目。
曦島·假日灣沙盤
一梯多戶較常見，舒適性差
四季康城項目由多層和小高層組成，多層已全部售罄，目前在售的是2號樓，位於項目的最北側，算得上了小區位置較差的一個樓座。作為70年產權的商品房住宅，四季康城的戶型有些讓記者摸不到頭腦，從戶型圖上來看，房屋不僅有東西入戶的，還有南北入戶的，這在一定程度上造成了房屋通風性差的問題。“這個問題是能夠解決的，一會去實體樣板間，你就可以看到，所有的門都是另有設計的，門上又開了一個小門，可以旋轉打開，解決室內的通風問題。”置業顧問解釋道。
在置業顧問的帶領下，看房團一行乘車又來到四季康城小區2號樓，2號樓總層數共有29層，但是目前在售的只有21層至26層，在售樓處內，置業顧問一直在強調項目位置離海遠一些，卻並不影響觀海效果，售樓處內的宣傳資料中也提到所售的產品均為瞰海高層，但當記者實地感受後卻發現，情況並不像置業顧問說的那樣 。記者站到2號樓高層向南望去，並沒有看到置業顧問所說的海，看到的僅僅是小區內的多層和南側高大的建築，而雖說小區內的多層住宅部分已經交付，但是記者遠遠望去，園區內卻一個人也沒有。“南面看到的這些樓是另外一個小區，總共有30多層，但是已經停工好久了。”置業顧問說。
據置業顧問介紹，2號樓是2梯10戶的佈局，平均算下來是1層5戶使用一部電梯，擁擠程度和一般的公寓產品相差無幾。在售的面積75平方米、52平方米、63平方米和68平方米的戶型。對於一梯多戶的佈局，置業顧問稱是因為這裡的地比較稀缺，所以只能做成一梯多戶，節省空間，增加房源套數，這在整個亞沙新城都是比較常見的。
同樣 ，曦島·假日灣同樣也是一梯多戶的佈局，不過相比四季康城來說，2梯6戶的佈局已經算是較為舒適的了，因為是6層電梯洋房，所以得房率要高一些，戶型也比較方正一些。但看房團的客戶對於一梯多戶的戶型表示並不太滿意。“本來打算在這裡買一套房子養老度假的，但是一梯多戶，住起來不舒服，不是自己想要的那種房子。”王先生說。
購買者以外地客戶為主
記者注意到，無論是四季康城項目還是曦島·假日灣，購房者都以外地客群為主，在曦島·假日灣項目外的停車區域，記者也看到不少外地來的看房車，而售樓處來看房的客戶大多也是參加了外地看房團而來的。“基本都是外地客戶，投資居多，北京、天津，還有南京、上海的客戶都有。”曦島·假日灣售樓處一位置業顧問說。
當天現場還有來自濟南的看房團，記者向其中一位購房者瞭解到，他們此次是衝著海景房來的。“濟南天氣熱，海邊氣候好一些，正好趕上家裡老房拆遷，手裡多了些存款，去青島看過了，那裡海邊的房子太貴了，只能退而求其次選擇海陽，1萬多的價格能接受，等退休以後搬過來養老。”張女士說。售樓處外擺攤的商販也告訴記者 ，他們每天都會從15公里以外的地方騎車到亞沙新城不同的售樓處門前擺攤，因為都是從外地來看房的人，所以東西比較好賣。
在和置業顧問交談的過程中，記者也注意到了一個細節，無論是說到小區停車位的問題，還是一梯多戶設計居住後的擁擠程度，置業顧問都會向記者釋放一個信息 ，那就是業主大都是買房投資，並不會搬過來住。
四季康城的置業顧問告訴記者 ，小區的車位都是可以免費使用的，不需要交任何的費用，但是對於車位的比例以及規劃的車位數目，置業顧問卻稱不知道。但置業顧問表示小區裡一般住不了多少人，所以車位完全是滿足停車需求的。而對於居住後的擁擠程度，置業顧問稱更不需要擔心，因為根本住不了太多人。“反正您也是買來投資，等房價一漲您就轉手賣了，車位夠不夠用，擁不擁擠您也不用過多擔心了。”置業顧問說。
項目佣金截圖
成交佣金一套高達10多萬
看房團安排的午飯也是在記者的意料之外的，地點是在距離四季康城小區不遠處的一個東北飯館，雖說飯館不大，但這樣的伙食對於看房團來說已經算很不錯了，一桌10人，葷素搭配，有將近10個菜，這樣的待遇還是讓記者感到有些驚喜。
而在看房團工作人員展示的一份材料中，記者看到了亞沙新城片區不少新房的成交佣金，其中佣金最少的樓盤成交一套房屋，佣金也要有4萬元，曦島·假日灣佣金就要高達18％，也就是說成交一套房源，銷售公司或者中介公司就可拿到10多萬元的佣金，以曦島·假日灣在售的總價最低的房源計算，總價為81萬多元，佣金就有14萬5千多元，而這部分高昂的佣金則直接以房款的形式轉嫁給了購房者來承擔。再同看房團中午的飯菜聯想起來，就沒有什麼好奇怪的了。但是當天記者所在的看房團並沒有現場成交的客戶。
記者在購房網站上查詢了一下亞沙新城片區二手房的價格，竟然普遍低於新房的價格，以四季康城項目為例 ，新房均價8600元，而小區多層產品二手房的單價卻僅有6000多元。青島市民李先生在多年前就在海陽購置了一套房產，雖說現在海陽新房的價格相比之前漲幅不小，尤其是沿海一線，但是李先生卻有苦難言。“單看現在新房的價格是比當初購買的時候漲了幾倍，可是二手房一直漲不上去，沒有人接手，想賣都賣不出去，實在是有些後悔。”李先生說。
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