太原！太原！來自米宅米宅
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尷尬的地位
2018年，註定是要載入史冊的一年。
今年上半年，一線城市被限購政策死死摁在地上摩擦，二線登臺表演，搶人大戰、搖號買房各種花樣不斷，三四線城市也藉助棚改東風出了風頭。西安、鄭州、成都、杭州、重慶、武漢等等這些城市的名字，隔三岔五就能蹦入你的眼簾。
可在一片喧譁中，有一個城市，同樣發佈了人才引進政策、同樣被高層點名調控，但是關於它的新聞如石沉大海，始終未能引起大家的關注。
這就是太原。
太原在全國人民的印象中，存在感一直較弱。杭州西湖、西安兵馬俑、武漢黃鶴樓等等廣為人知，但是說到太原，大多數人第一反應都是刀削麵和煤炭吧。可是當年唐高祖李淵，正是從這裡起兵南下，攻佔長安，拉開了大唐盛世的序幕。
今年是很多二線城市崛起的一年，但是太原在閃耀的群星卻稍顯黯淡。
同為中部省會城市，鄭州、合肥、武漢、長沙在這輪房價上漲中名聲遠揚；同為黃土高原，隔壁陝西省會西安在搶人大戰中拔得頭籌，更成了抖音上的網紅城市。
——圖片來源新華社
這些城市在太原面前，都是“別人家的孩子”。被那麼多優秀的城市包圍，太原的地位顯得十分尷尬。
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二線邊緣的省會城市
除了知名度不高，太原的城市競爭力也較弱。
一般來講，省會城市作為所在省域範圍內的核心城市，集聚了全省最好的教育、醫療、交通、金融等各種資源。經濟理應最發達，財政收入也最多。
但是太原作為一個堂堂大省的省會，GDP和財政收入還不如煙臺、濰坊等普通地級市，十分尷尬。
在2017年全國26個省會GDP排名中，太原位居第20位，而武漢、長沙、鄭州、合肥等中部省會城市均在前十名。
2018年第一季度，太原的GDP總量為789億，位列全國省會城市第18位，排名仍比較靠後。
有多少錢辦多少事。地方財政收入，是一個城市的硬實力，也基本決定了政府對民生的投入力度和基礎設施建設的上限。
2017年，太原財政收入為311.85億，未破500億大關。即使同石家莊、南昌、濟南等弱省會城市相比，底子也是最薄的。
在人口方面，2017年末，437.97萬人，比2016年末增加3.53萬人，增量較上年增加近1萬人。
這樣的人口規模，在新版的城市規模劃分標準中，並不算特大城市。即使是在本省範圍內，人口也較運城、臨汾兩市要少。
那除了人口，太原在高學歷人才上是否佔優勢呢？
根據教育部公佈的2016最新全國高校名單，山西省共有80所高校，但是僅有太原理工1所211大學，無985大學 ，而且教育部門不再接受211和985大學申報。
為了吸引人才，今年6月份太原也發佈了人才引進政策：
專科以下學歷年齡不超過40週歲(含)，本科學歷年齡不超過45週歲(含)也可直接落戶，碩士研究生以上學歷落戶則不受年齡限制。對世界排名前200的一流學校和“雙一流”學校高學歷人才，每月還有最少1500元的生活補貼。
太原的人才引進政策力度很強，但是卻被批沒有誠意。
畢竟武漢大學生可以八折買到安居房，南京畢業生去面試就補貼1000元。而且大多數城市在購房補貼上對學校都沒要求，而太原卻要求必須是世界一流名校和“雙一流”高校。
就這一點，就將絕大部分太原本地畢業生拒之門外。畢竟，全山西連一所985高校都沒有。
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樓市現狀
很多人想，太原經濟實力不強，對外來人口又無很強的吸引力，房價是不是波瀾不驚？
出乎意料的是，今年太原非常火熱，房價上漲也十分迅速。
2018年1月，太原商品住宅均價在為8790.37元/㎡，到4月份已上漲至10820.93元/㎡，環比漲幅居全國前十。
截止2018年6月底，太原六城區在售新盤平均房價為12808元/㎡，與去年同時期相比，上漲近4000元。
太原市共分為六區，其中迎澤區是老城區，新盤供應量很少，目前在售新盤均價在13125元/㎡，二手房均價為11914元/㎡。
今年上半年主要推售樓盤都集中在萬柏林區與晉源區，雖然在售項目均價都在13000左右，不過晉源區晉陽湖板塊新房均價已達15000。
△左側為2017年6月在售項目房價地圖，右側為2018年6月（圖片來源於樂居）
從更具體的板塊層面來講，城北核心、長風中心、長風西、晉陽湖四個板塊均價最高，已達15000元。
科大、府東、中北大學等板塊因為位置較偏，配套不是很完善，價格在8000-9000元。
值得關注是，在限購政策發佈後，與太原相鄰的晉中市榆次區一時成為關注熱點。較低的價格和不限購的優勢，吸引了大批太原人前去買房投資。
△2018年6月太原各板塊房價地圖（圖片來源於網絡）
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房價背後的推手
太原整體實力與成都、杭州等強二線城市相去甚遠，不過今年上半年兩次被住建部約談，算是為數不多的和這些強二線城市一起在全國人民面前露臉。
那麼推動這輪太原房價高漲背後的原因是什麼呢？
從短期來看，二線城市崛起、人才引進、土地供應短缺是推動2018年以來房價上漲的主要原因。
2018年以來，杭州、成都、重慶、武漢、鄭州等二線城市在一線嚴控、自身大力推行人才引進的背景下，房價一路高漲。周邊省會都漲了，太原也不好意思落後，跟著狂漲了一波。
此外，2017年整年太原的土地市場都處於供不應求的狀態，部分房企土地儲存量不足。這種情況延續到2018年，仍未有很大程度的改善。供地緊張在很大程度上影響了市場情緒，推動了房價上漲。
從長期來看，太原這輪房價上漲，與2019年舉辦青運會、近五年大規模的城中村和棚戶區改造密切相關。
2019年青運會的舉辦為太原改善城市建設提供了一個很好的機會。
2013年，秉著“打掃乾淨屋子再請客”的理念，太原對小產權房進行集中整治。太原市長耿彥波邀請了近50家國內知名開發商參與市內30多個城中村和棚戶區改造計劃。當年太原的土地市場迎來了空前熱潮，此後大牌開發商紛紛入駐，在城市改造中發揮了至關重要的作用。
而近幾年城中村和棚戶區改造的貨幣化安置，釋放了大量的購房需求。開發商的房子賣的也很好，房價也一路水漲船高。
5.9日，太原因房價上漲過快被住建部約談。被約談後，太原政府於5.14日發佈限購政策，外地人限購一套並且需要提供在本市1年以上(或逐月連續繳滿6個月)的納稅證明或社會保險繳納證明。
但是這個政策更多的是地方政府被動表態，卻並沒有真正實施。
政府發佈限購政策後，主管部門房管局卻未有任何細則出臺。政府和開發商之間形成了一種默契。而購房者在限購政策隨時落地的恐慌下開始積極入市，形成了越限越火的詭異現象。
5.14日限購政策剛出，第二天某樓盤冒雨排長隊選房的新聞就刷爆了朋友圈。此外全款優先、軟件選房暗箱操作、飢餓營銷、哄抬房價各種亂象層出不窮。
直到6月28日，住建部再次點名太原整治樓市亂象。這次點名之後，太原房產交易中心於7月4日張貼公告，5月份發佈的限購政策才正式實施。
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未來房價走勢
關於下半年的房價走勢，太原樓市漲幅會大大減緩，整體保持平穩。
主要原因有以下幾個：
1、 限購政策正式實施，外地人限購一套，需提供社保或者完稅，會減少一批購房者數量。
2、 下半年包括太原在內的30個城市，持續開展治理房地產市場亂象專項行動。
3、 上半年雖然市場火熱，但是各開發商存貨不多。下半年推盤密集，市場供應量較為充足。
很多剛需總是喜歡跟風，在市場火熱時殺入，常常是買在高位又沒有太多選擇權。市場冷清時又擔心自己買貴了，抱著僥倖心理，想在等房價跌下來。在所有城市限購中，最受傷的總是這類人。
其實沒有人能夠完全精準地預測什麼時候是最低點。對剛需來講，在市場冷清期或是樓市剛有回暖跡象時，都是很好的買房時機。限購政策正式實施後，太原樓市已逐漸趨於冷靜，還未上車剛需有了更多的看房時間和更大的選擇空間，也是一件好事。
對於外地投資客戶來講，太原的優勢和劣勢同樣明顯。
優勢在於：
1、 太原房價在中部省會城市中仍處於低位。
2、 它作為省內單級中心城市，對省內人口有較強的吸引力。
3、 在太原這個資源型城市轉型的過程中，土地財政是很重要的財政來源。
4、 藉助2019年青運會的契機，太原的基礎設施會得到很大程度的改善。
但是太原目前尚未能形成新的規模經濟增長點。自2013年開始這五年間，太原房價從6000元漲至現在的13000元，起決定性作用的是耿彥波執政的太原政府和30多家房企合作主導的大規模的城中村和棚戶區改造。
不過隨著棚戶區改造接近尾聲、國開行收緊棚改貨幣化安置、青運會過後新一輪城市改造動力不足等等因素，都為太原樓市的未來蒙上一層陰影。
三晉大地，正在奏響一首樓市的冰與火之歌。
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