大家好，我是你們日思夜想的舒嬢嬢。
我今天想在這裡問問大家，你家的房價是為什麼漲起來的？
我先來：“因為樓下那家麵條特別好吃。”
德陽終於不再陰雨綿綿，扎心的問一句，那年獸獸豎起中指，仰天起誓，說你買的房子旁邊要修的大公園，大地鐵，大超市，如今都實現了嗎？
房子，更要看規劃，看前景，看未來。尤其是要和政府的發展方向靠攏。
有句話說得很對，誰也不能與趨勢為敵。讀懂一個城市的發展趨勢，城建能改變命運。如何讀懂德陽發展趨勢，基本上就是政府的規劃文本和賣地分佈。兩者一是文本，一是落地，暗含著德陽背後的城市運營邏輯。
下面進入今天的瞎BB。
德陽這幾種房的優勢
像德陽這種開車穿城只要得到30多分鐘的城市，什麼地鐵房啊根本就不存在，況且本月已經有明文規定，一個城市想要申報建設地鐵的城市，公共財政預算收入在300億元以上，地區生產總值在3000億以上，市區常住人口300萬以上。
地鐵怕是隻有涼涼了，那些當年打著地鐵房名義賣出去的房子，祝你們好運。
但是每個城市都有每個城市的特色，像德陽這座有山有水有...工業的宜居城市，有一條母親河：旌湖。所以不管是少女還是婦女，都有一個吹著微風的旌湖夢。有買賣肯定就有殺害，隨之旌湖邊就衍生出來了一個產品：湖景房。
（德陽夜景）
文章開頭的時候，舒嬢嬢也提到了公園房，肯定好多網友就想問了，德陽的公園房是啥子，其實這裡重點想拿出來舉例的是已經規劃，並且現目前已經落地開工的柳梢堰，柳梢堰溼地公園佔地3000餘畝，還打造了智慧科普區、親水休閒區等6個各具特色的主題區域，設置了美食街、兒童遊樂園區和室內兒童空間。
（柳梢堰效果圖）
舒嬢嬢作為一個房產小編，看到德陽城市發展以外，更加關注的肯定就是這個公園修起來之後，對沿線的房企會帶來多麼大的利好，所以公園房，你是否又值得買？
還有一種是學區房，就我從小到大的住房經歷來說，學區房對我意義不大，我也沒有享受過正兒八經的好學區房，讀書都是順其自然，我相信絕大部分人是和我一樣的。讀初中和高中都是自考進去，沒有學區房一說。
其實不論你住在哪裡總會有對口的學校讀，只是學校好壞問題。這點就看你們家對教育的重視程度和經濟實力了。對於真正的剛需學區來說，教育質量才是最重要的。如果這所學校的教育質量，教育設施，教師資源各方面都很優秀，你可以根據學校劃片去選擇周邊的樓盤。
小學招生範圍地圖版,該讀哪個學校一目瞭然，在房幫幫後臺回覆“地圖”即可查看，如果你下載不下來，私聊舒嬢嬢，我給你發高清版。
我在開篇已經說過了，買房要看城市規劃，像現在德陽人人都在喊的“成德一體化”的口號，買在高鐵旁其實也挺不錯，城市的發展不可估量，現在或許還看不到價值，但是當一座城市的發展不停向外延展的時候，你能看到他的潛力。
我們買房要看重些啥子
經歷了德陽房價變天史，舒嬢嬢也從一個懵懂少女蛻變成如今這個吃米粉不加兩份臊子絕對騙不到的少女。過了用耳朵聽愛情的年紀，希望你看了這麼久的房幫幫，也同樣過了用耳朵買房的年紀。
就跟一瓶水放到酒店就賣8塊，放到超市就賣3塊的道理是一樣的。買房也要分個“三六九等”，先說清楚喂，這裡並沒有貶低誰的意思，只是說讓你根據自己的實際情況選房。
剛需們走過最長的路，就是開發商的套路，以前舒嬢嬢就說過，剛需買房一定要首要考慮生活配套是否完善，總價是否在你預期之內，沒有必要給自己加太大的槓桿，什麼是否具有投資價值就不要多想了，魚和熊掌不可兼得。
這個世界上還莫得那麼多長得漂亮，身材又巴適的女神等你去泡。
剛需買房，圖的就是一個性價比。如果你既然已經看中了他的湖景房優勢，那麼為什麼又非要強求他旁邊生活配套完善？或者你已經看中了他和那個小學門對門，絕逼是個學區房，為什麼還非要埋怨他旁邊沒有一個大公園。你挑男人的時候怎麼沒見你要求這麼多！
現代人買房的環境雜音太多了，一旦一個區域有了地理上的優勢，有了明確的規劃，就會被各類群體盯上。買房跟著規劃走，是個人都曉得！
市場炒作是最可怕的，開發商拿地，你的朋友圈、購房群總能迎來幾聲歡呼；接下來再有幾篇炒作性軟文，你不關注也不行啊，這些信息會通過種種渠道進入你的視野；還有，中介，我的媽呀！瘋狂轉發的時候總是會配上一段讓你眉毛都要著火的配文。
（保利進駐廣漢時，一中介分享的朋友圈）
除開剛需，當然就是投資者，投資者就像小強，你可以限，可以趕，可以罵，但是你就是幹不掉！如果正在看這篇文章的你手上有幾個閒錢，而且正在發愁找不到好項目，你完全可以用來養我，我會笑會喊666。
綜上所述，買房要看清楚你自己的現狀，什麼公園房，學區房，湖景房都不重要，重要的是你的現狀需要什麼，從昨年到今年，德陽房價翻番的現狀下，我覺得我們迴歸本心的告訴各位，買房要看重你的個人需求就顯得尤為重要。
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