進入2018年以來，關於房地產稅相關政策出臺的聲音越來越大。
近日，在2018年上半年國民經濟運行情況發佈會上，國家統計局新聞發言人毛盛勇表示：
從房地產下一步發展情況來看，一方面，要進一步加強和完善宏觀調控，同時供給側要進一步發力，包括加快推進房地產稅這種相關的政策舉措的推進，加快推進租售同權等一些政策的落實，更好地促進房地產市場平穩健康發展，促進長效機制的建設，更好地實現“房子是用來住的，而不是用來炒的”這個定位。
在統計部門的新聞發佈會上，提及房地產稅，足以說明房地產稅出臺已是大勢所趨，唯一不確定的只是落地時間。
在7月發佈的《國務院關於開展2018年國務院大督查的通知》中指出：今年將繼續選取包括“房產交易登記”、“獲得信貸”等7項指標,對31個省(自治區、直轄市)進行調查評價。
有業內人士指出：“針對房產交易登記的督查並非首次,但將其列入國務院大督查,則進一步表明了政府對於房地產市場的重視程度。”
事實上，從去年以來，關於房地產稅的表態就日益密集，透露的細節越來越多，涉及的層級越來越高，同時也不乏具體配套政策的落地。
從現有的材料看，房地產稅落地，已有非常明顯的信號。
此前，在兩會的政府工作報告中，明確提出要“健全地方稅體系，穩妥推進房地產稅立法。改革個人所得稅。”
緊接著，今年3月份召開的全國兩會上，財政部有關負責人在答記者問時表示：
會按照中國國情合理設立房地產稅制度。全國人大、財政部和相關部門正起草完善房地產稅法律草案，總體思路是立法先行、充分授權、分步推進。
4月27日，全國人大常委會公佈2018年立法工作計劃，房地產稅法被列為預備審議項目，視情在2018年或者以後年度安排審議。
立法先行、充分授權、分步推進的徵收原則，12個字可謂高度概括：
立法先行，指的是“稅收法定”，房地產稅落地，要經過人大立法；
充分授權，指考慮到區情的不同，賦予地方以自主權；
分步推進，指不同區域區情不同，房地產市場的健康程度也不同，地方對於稅收的承受能力也有差別，房地產稅只能分地區逐步推進。
一句話：房地產稅會充分考慮中國國情。
地區發展水平不同，樓市區域分化，家庭購房負擔突出，加上房地產相關稅收繁多，這就意味著房地產稅不會一刀切，肯定會照顧剛需，照顧經濟相對弱勢的城市，同時還要整合相關稅收。
住房全國聯網，為徵收房地產稅掃清障礙
房地產稅想要全面推行，必須滿足一系列的技術條件。如今，這些技術障礙都已不復存在。
3月份，今年通過的根本大法，明確賦予所有“設區的市”以地方立法權。
這為房地產稅分城市分區域徵收提供了可能。畢竟，地方發展不同，樓市發展程度不同，居民承受程度不同，房地產稅只可能“因城施策”。
6月15日，全國省級國稅地稅合併掛牌完成，這標誌著國地稅合併邁出關鍵實質性步伐。
國地稅合併的最大意義，還不是減少交易成本和信息壁壘、降低人員冗餘，而是統一稅收監管，為個稅、房地產稅的徵收鋪路。
6月16日，自然資源部發布消息：
全國統一的不動產登記信息管理基礎平臺已實現全國聯網，我國不動產登記體系進入到全面運行階段。
就在兩三年前，幾乎所有的媒體與專家都認為這件事的阻力太大，是一項不可能完成的任務，沒想到這麼快就悄無聲息地辦成了。為此，潘石屹還激動得連發幾條微博。
不動產統一登記，意味著所有產權類型的不動產都將統一管理；而全國住房信息聯網，則讓樓市數據一目瞭然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用於自住需求，有多少屬於投資和投機，都將一清二楚，這為房地產稅的開徵提供基本的技術儲備。
地方立法權、全國住房信息聯網加上國地稅合併，這意味著徵收房地產稅在技術上也不再存在什麼障礙。
地方財政倒逼房地產稅出臺
房地產稅的出臺，有著極其強烈的現實邏輯。
一方面，房地產稅之所以被提上日程，其目的並非遏制房價，而是理順財稅關係，從而最終取代土地財政。
數據顯示，今年上半年，國有土地使用權出讓收入達26941億元，同比增長43%。而2017年上半年，國有土地使用權出讓收入18836億元，同比增長34%。
雖然賣地收入仍在不斷上漲，但在一二線城市，土地資源開發力度過大，新增住房資源嚴重不足，不少地方已經進入存量房交易時代。這意味著依靠賣地來聚攏收入的未來空間越來越小，房地產稅的重要性越來越突出。
有人要一夜返貧？
對於今天“2018年上半年國民經濟運行情況發佈會”，很多業內專家都發表了自己的觀點。
國家行政學院馮俏彬：國家統計局發言人以前很少直接提及房地產稅，這次明確提出加快推進房地產稅相關舉措，是一個不同尋常的信號，說明房地產稅推出工作正陸續就位。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進：國家統計局明確提到了兩類政策，一是房地產稅的政策，一是租售同權的政策。
房地產稅的政策出臺符合預期，也不排除上海和重慶等地，會在既有房產稅的改革基礎上率先升級為房地產稅的政策，這也是試點的思路。
財經評論員齊俊傑認為：
房地產稅中包含房產稅，最重要的也是房產稅，也就是持有環節徵稅，而其他的一些列稅收，我們現在都已經有了，所以衝擊並不大。
但偏偏是這個重要的房產稅，我們之前卻沒有成功的經驗全是失敗的教訓，上海和重慶的房產稅早在2010年就開始出臺，但是這麼多年下去了，卻沒有任何卵用，沒有起到替代財政收入的作用，也更沒有起到調節收入的作用，甚至連平抑房價漲幅的作用也沒起到。
總結經驗教訓，基本得出了一個結論，上海重慶模式，太過於寬鬆，稅負太輕，門檻太高，所以才淪為雞肋。
再看別的國家的歷史，比如日本當年土地市場大泡沫，也是由於持有環節稅負過低，雖然日本有資產稅，也有土地稅，但是評估價值過低，所以真實的負擔過低，這才造成了資產價格在低利率環境下大幅膨脹後又被快速加息所刺破。
那麼這麼來看，我們的房產稅如果要想成功，就必須考慮這些教訓，很可能出來之後，稅負不低。
如果再考慮到房子是用來住的不是用來炒的，很可能還要兼顧民生，也就是對自住房給予減免，那麼就勢必對多套房給予高額的懲罰性稅率，甚至是階梯懲罰性稅率。
如果你有3-4-5套房，很可能會一夜返貧。而此前，時任財政部副部長史耀斌表示：國際上房地產稅制度有四大共性。分別是所有的工商業住房和個人住房都會按照它的評估值來徵稅。
所有國家的房地產稅制度安排中都有一些稅收優惠。比如可以作出一定的扣除標準等。房地產稅屬於地方稅，收入歸屬於地方政府。房地產稅需要建立完備的稅收徵管模式，使房地產稅徵得到、徵得公平。
房子對中國人來說是剛需，所以任何的房產政策的出臺和動向，所有人都十分地關心！網友們熱烈討論了起來。
這六種人要怕了
誰最害怕房地產稅呢？以下6種人比較危險：
1、在中心城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★
雖然北上深等中心城市房價非常貴，但對貪官汙吏、一夜暴富的人來說，擁有多套房子一點都不是問題。比如媒體披露的北戴河一個科級貪官，就擁有68套房子，其中7套在北京。在一位部級幹部腐敗案裡，被罰沒的房產有370多套。知名開發商潘石屹也曾說過，據他所知，有人在北京擁有100套住宅。
房地產稅如何徵收，目前尚不可知。但從目前民意來看，在中心城市實施“累進制、懲罰性”的房產稅，是很有可能的。對於擁有100套住宅的人來說，即便第一套免徵、從第五套開始累進稅率，他的壓力也會非常大。到時候會出現集中拋盤，對中心城市短期房價構成影響。這可能意味著，囤積大量房子的人財富將顯著縮水。但這很難影響中心城市長期房價，因為這些城市有顯著人口增量。
至於商辦物業，應該不會有累進制、懲罰性的房地產稅。
2、盲目購買了旅遊物業、養老地產的人
傷害指數★★★★
如果不是頂級旅遊區，不是配套好、位置佳的房子，旅遊地產只能等著免徵房地產稅。如果不能免徵，則其持有成本大增，加上利用率不高，這類房子將成為雞肋。部分位置差、附近景區級別低的旅遊物業，最終可能被廢棄，用來養雞養鴨。
養老地產的情況，也大多類似旅遊地產。除非在有人口增量的大城市，否則也非常麻煩。
此外，別墅的房地產稅也會比較沉重，未來有可能成為雞肋資產。
3、盲目購買了三四線城市郊區、新區住宅的人
傷害指數★★★★
國家發改委“城市和小城鎮改革發展中心”曾調查過12個省、區的156個地級市。結果發現，90%以上的地級市正在規劃建設新城、新區，很多縣城也不例外。按照規劃，這些新區、新城可以居住34億人。但事實上，絕大多數三四五線城市人口增長乏力，各地圍繞著高鐵站建設的“高鐵新城”很多都非常荒涼。如果你盲目在這些地區購買了住宅，未來開徵房地產稅後也會非常慘。
說實話，即便小城市免徵房地產稅，郊區、新區的房子也沒有多大價值。
4、加槓桿、超承受能力買多套房的白領
傷害指數★★★★
最近一個深圳中年IT男買房、失業的故事，在朋友圈刷屏。其實，他遭遇困難的核心問題，是因為盲目加槓桿買房，月供遠遠超過了安全線，一旦遇到事業上的挫折，現金流就面臨很大的問題。房地產稅的開徵，會讓房價進入一個平穩期，房子很難套現。這些人“死扛現金流壓力”的期限就會加長，生活會變得比較痛苦。
5、在三四線城市囤積了大量住宅的人
傷害指數★★★★★
相對而言，這種人更慘。即便在三四線城市不實施累進制、懲罰性的房地產稅，他們持有房產的成本將大增。但由於多數中西部三四線城市人口增長乏力，很多家庭都擁有多套房，所以很難通過出租轉嫁房地產稅，而賣房子很有可能找不到接盤俠。
他們只能寄希望於所在的城市免徵房地產稅，但這個頗有難度。
6、手中有多套房、負債率非常高的炒房者
傷害指數：★★★★★
房地產稅即將出臺這個消息，就足以對這類人產生巨大的壓力。因為今天的消息公佈後，會加劇市場的僵持，目前仍然拿了很多房子、承擔巨大債務的炒房者，將會非常困難。他們只能選擇斬倉，否則房子可能斷供被銀行申請查封、拍賣，到那時套現價格會更低。
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