我有一個朋友，85後，普通上班族。他算不上富二代，只能是家境還算優越，能夠給他買房的第一桶金
但是這個過程中，通過在一家房地產公司（x大允許更名），前前後後來回倒騰，也算是手裡陸陸續續經歷了十幾套房，後來通過這個差價，有了大幾百萬的第一桶金，陸陸續續已經手裡七八套好地段的房子！
老家是開廠的，原來父母特別討厭他的折騰，沒想到，現在說，開廠賺了一輩子，還不如他幾年賺的。
生命不息，折騰不止，這是避免財富被洗劫的方式之一。
而橫亙在他的手法中的買房邏輯，才是我們最需要學習的。
1
他說：有錢還是要買房，最好每2年置換一套房。
他相信，買房是財富增值最好的方式之一。有錢不要捂在手裡，什麼時候買房都不晚。切忌供著剛需的房，操著炒樓的心。
剛需客戶買房，擔心這個擔心那個，其實就是怕賺少了
很多人到現在還沒上車，就是有被迫害的心理
萬一房子降價了會怎樣，但是其實，就目前濟南的現狀，房價短時間內暴跌的預期非常低。尤其要趁現在限價限購的情況下，趕緊上車。
而且7月6日，中美貿易大戰開打後，中國A股上證指數跌破2700點，隨後A股快速拉昇，至下午收盤時達2747點。
一場保衛股市、保衛人民幣匯率的救市行動顯而易見。
而此時，中國只有一個市場似乎沒有受到影響，就是中國房地產市場。
但正常的經濟學常識告訴人們，如果中國經濟大幅度減速，甚至出現嚴重的經濟危機，樓市絕無可能獨善其身。
在內需不旺、出口受阻、投資減速的背景下，樓市可能再次成為救火隊員，“夜壺”可能被重新拾起。
但尷尬的是，近兩年來，中國一直在給樓市降溫，房地產市場調控是中國宏觀經濟調控中最重要的內容，也是“防範系統性金融風險”最重要的方面。
如果重啟鼓勵房地產市場的政策，政府的公信力會受到嚴重影響，樓市泡沫會繼續加劇，會釀成更大的風險。
由此可以推斷，2018年下半年，中國房地產市場政策的走向，可能，甚至唯一可能，就是全力維穩。
不能漲，更不能跌。
有條件，每2年置換一套新房。新房交付之內2-5年絕對是增值最快的階段。滿2年交易就免營業稅，而這個時候小區開始成熟了，人氣興旺，配套起來，房價漲的像坐直升機。
2
他說：越不容易買到的房子，你一定要去買。
越不容易買到的房子，往往是
被政府嚴格限價，處在價值窪地的房子；或者是資源紅利不斷砸入板塊內的房子。這類房子，所有人都要都搶著買，新房價格比周邊二手房價格低一大截，甚至連周邊地塊的樓面地價都比房價高。
他說，現在濟南哪些房子最值得買，你看它的中籤率就能夠看出。
值得警惕的是，越是越鼓勵你去買，往往你要小心。
比如現在cbd火爆，比如現在雪山片區的火爆，但是唐冶、新東站、西客站、二環南就在走弱
越是在調控期，越是你該出手的時機。
滯漲期會逐漸進入，等到滯漲期過去後，你就會發現你沒得挑了。
3
他說：在能力範圍內，買房一定要貸最多的款。
為什麼說要貸款，其實就是槓桿思維。
欠錢的才是大爺，你們不知道麼。能憑本事借來的錢，當然是能借就借啊。
有人就是不願意借錢，不願意用父母的錢，必須要自力更生，艱苦創業，所以，在很多樓盤現場，你會看到有人直接付全款買房。
這就是思維誤區。
他買房，如果首付最低3成，他一定只付3成；如果能貸30年，他一定貸滿30年。這麼多年來，他絕不提前還款。合理的負債，是一種資金在機會成本上的“套利”，你從低成本的地方拿到錢，放到收益相對更高的地方。這條機會成本的原理在生活中每一個和錢有關的地方都可以應用。
不要覺得給銀行利息你就吃虧了，實際上你用這部分錢可以運用到其他地方，獲取更多的利息！
通貨膨脹是大勢所趨，貨幣貶值是一定的。對於買房的人來說，能夠貸款買房的儘量貸款，貸款時間越長越好，因為通貨膨脹會消化你的負擔，時間越長錢越便宜。
槓桿這個東西，存在即合理，只要不超出實際的承受範圍，能用盡量用。
4
他說：一定要在規劃剛出爐，利好還沒完全兌現時買房。
他說，他從來不買成熟區域的房子，因為已經完全失去想象空間。
如果一個區域已經發展得很成熟，地鐵、商業、教育......一個都挑不出毛病，那也意味著未來的發展空間很小，沒有規劃利好刺激，這個區域的房價只能隨著通貨膨脹一起漲。
濟南哪些地方房價漲得最快，未來還被認為有很大的發展空間？不難發現，基本都是不斷有利好砸入的新區 ，例如cbd、漢峪、唐冶、新東站、黃河北的新舊動能轉換等......
而你仔細看，會發現其實二環南已經利好出盡，誰買才是真的傻，畢竟只有生態這一個牌能打
5
他說：你的鄰居決定了房價。
鄰居還和房價有關係？剛開始，我聽到這個觀點，不免詫異。
他說，他的鄰居（包括租客），有大學教授、畫家、作家，還有企業老闆、政府官員，就連部分歐美的留學生都租住在小區內。
你想一想，這麼多社會精英選擇在這裡居住，相當於形成了圈層效應，未來會吸引更多優秀的人來置業，這樣一來，小區裡匯聚的人源越來越多元化，文化生活也日漸豐富多彩，高素質的教育醫療屬於稀缺資源，人文環境也越來越吸引人，再加上商機處處，房價怎麼會跌？
放眼濟南，精英所在之處，幾乎都是優勢資源傾斜之處，所謂的富人區，也正是優勝劣汰的群聚效應。
實話說，咱們就舉一個簡單例子，政府公務員小區附近公交、教育、公園等等各類的資源是最齊全的，最明顯的栗子就是東城逸家
也許你會說，搞這麼累幹嘛，不就是買套房嗎？
但也許，人生的差距，就是從一套房開始。
我這位朋友，雖然已經成了房產達人，身價不菲，但依舊過著簡單低調的生活。
他還不忘經常提醒我門，在追逐利益時，也別忘了還有安全這回事。
有時買房也是場賭局，每一個人，都有屬於自己的宿命。
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