雖說上週的拍地已經落幕，但有關宜賓房價的討論依舊此起彼伏。話說，大地坡、南部新區的地價不是已經被大家說“爛”了麼，還在討論啥呢？實際上，當它們的“風頭”日漸消退時，早一天拍賣的宜賓縣縣城C1-16-2、C1-17-1地塊，反而迎來了更多關注。
這塊地的房價可能要賣8000元/㎡？
讓我們簡單回顧下拍地現場：
7月11日，宜賓縣縣城也就是柏溪的C1-16-2、C1-17-1地塊拍賣。6家競買人，157輪舉牌，有多激烈呢？若沒記錯，這至少是近幾年的柏溪拍地中，舉牌輪數最多的了。看來，大家對於柏溪樓市可謂信心十足。
最終，3750元/㎡的成交價引發一片熱議。常理來說，這個價格並不高。但91840.21㎡安置房（另地下部分8913.08㎡）、不低於800㎡黨群服務中心、不低於100㎡臨街公廁等配建，以及單體建築裝配率不低於20%的裝配式建築要求，都成了這塊地實際成本高企最重要的“推手”。
拍地一結束，就有業內人士表示，這塊地住宅可能不到2000套，還要帶上1000套左右的安置房“負重前行”，所以商品房住宅的實際售價很可能達到7000+元/㎡。若是再考慮到成熟配套帶來的溢價，說不定還要再高些。而在微信群裡，甚至還有8000+元/㎡的猜測。
當然啦，這也只是大家的閒時猜測，實際售價如何，還得看市場行情、看房企策略、看產品打造。不過，最近一兩年，柏溪乃至整個宜賓市房價的上揚，倒是不爭的事實。
量價齊升，上半年宜賓縣樓市依舊紅火？
此前公佈的“2017年宜賓縣國民經濟和社會發展統計公報”顯示，2017年，宜賓縣全年房地產開發投資43.83億元，比上年增長18.2%；商品房施工面積247.14萬平方米，下降24.3%；商品房銷售面積122.62萬平方米，增長50.2%。而本站數據中心的不完全統計顯示，去年1月，宜賓縣商品房住宅網籤均價約3300元/㎡；而到了該年12月，價格就已來到4800元/㎡上下（還是含鄉鎮項目的）。
去年量價齊升已無須贅述，那麼今年呢？行情如出一轍。
同樣是來自本站數據中心的不完全統計：今年1-6月，宜賓縣商品房網籤套數逐月遞增，且連續4個月的月度網籤套數都在1000套以上；而商品房住宅網籤均價上，1月達到5337.16元/㎡後有短暫下滑，但很快又繼續走高，6月更是高達5814.91元/㎡。而通常情況下，宜賓縣的網籤數據，還包括了鄉鎮樓盤的成交情況。也就是說，若是隻看縣城柏溪的樓盤，價格應該還要再高些。
綜合來看，去年也好，今年也罷，宜賓縣樓市幾乎都是“漲”聲一片。
問題來了，宜賓縣房價還能“按住”？
前面的數據都是宜賓縣樓市量價齊升的“實錘”。不過，從微信群大家的討論看，現在的網籤價格似乎已是被“有形的手”“按住”的：“今年備案限價6000，可以有部分比例浮動”。若事實果真如此，那不排除樓盤本想更高價格銷售的可能。
那麼，接下來宜賓縣尤其是柏溪的房價，還能繼續“按住”嗎？說實話，難度比較大。擺在我們眼前的，至少就有三點原因：
一是供求關係。目前來看，接下來柏溪商品房住宅的供應主力無外乎遠達·鷺湖宮、遠達新地塊、成中·拉菲、成中新地塊、北新公館、水映金沙、金沙明珠等幾個盤。其中，水映金沙、金沙明珠、北新公館開盤已有時日，拉菲僅剩的四期“塞納陽光”也僅560來套住宅，而遠達1月所拿地塊、成中7月所拿地塊推出仍有一段時間。因此，柏溪可售房源較多的樓盤，實際上並不多。供不應求的樓市環境中，價格自然容易水漲船高。
二是地價所致。就拿7月11日成中剛拿的地塊來說，實際成本已是不低。即便是“有形的手”真的想幹預，恐怕也會考慮這個成本。
三是行政區劃調整。相關文件一旦落地，配套啥的都將按照“區”的標準來，區域發展“脫胎換骨”的加速之下，房價如何走恐怕大家心裡都已有了一二三。
【寫在最後】
最近一兩年，柏溪樓市走高有目共睹。與此同時，區域內的商鋪也漸成投資“新寵”。比如凱悅金沙的商鋪，去年幾次開盤均傳捷報；又如鼎仁國際，去年的網籤量也高達1300來套。當然，這也可以理解，主城商鋪投資成本太高，而柏溪的住宅價格也持續攀升，反倒是柏溪尤其是城北新區的商鋪，又給了投資者更多心動的理由。比如最近幸福裡推出的特惠商鋪，一樓底商9380元/㎡起的價格，看著的確挺誘人。
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