近日，由中交地產與富力地產共同打造的首個共有產權房項目——北京中交富力雅郡在京
正式奠基動工。據瞭解，這是中交和富力在地產領域的首次合作。
去年12月14日，中交地產股份有限公司與北京富力城房地產開發有限公司組成的聯合體以21.4億元競得延慶新城03街區會展中心東側一期YQ00-0003-0002等地塊二類居住、供電、環衛設施及基礎教育用地。資料顯示，該地塊位於延慶區八達嶺國際會展中心東側、龍慶路西側，佔地面積約9.95萬平方米，地上建築面積約21.85萬平方米，住宅面積約21.1萬平方米，居住建築規模將全部用於建設“共有產權住房”，限價18000元/㎡。
今年1月份，中交地產與富力地產達成戰略合作，將在房地產項目聯合開發建設、基礎設施投資建設、房地產金融、物業管理等領域開展合作。
中交房地產集團副總經理賙濟表示，這是中交首次做共有產權住房項目，因此從前期策劃、設計到施工，包括後期運營等各個環節都會十分重視。雅郡是中交集團房地產業務產品系列中一個較為高端的系列，隨著房地產長效機制的加速推進，中交願在房地產行業持續、穩定、健康、發展的態勢下，聯手富力地產在當地打造一個樣板示範工程。
“作為一家央企，我們會責任、情懷和利益並重，但責任是首位。”賙濟指出，中交地產將積極地參與國家政策引導的租賃性、共有產權類保障性住房投資建設，關注城市舊改和城市更新項目機會，發揮市場主體企業的作用。
據介紹，中交富力雅郡總計2506戶，項目全部實施裝配式，預計10月底開盤。
何為共有產權房？
自住房的延伸與政府共有產權
共有產權住房，是指政府提供政策支持，由建設單位開發建設，銷售價格低於同地段、同品質商品住房價格水平，並限定使用和處分權利，實行政府與購房人按份共有產權的政策性商品住房。
共有產權住房屬於保障性住房的一種，北京市住建委在解讀中更明確指出，共有產權住房是對原自住型商品房政策的進一步調整、優化、升級、規範，不論從建設品質、管理水平、供應規模上均會進一步提高。
共有產權房價格咋定？
銷售均價低於同地段價格 浮動範圍為±5%
《北京市共有產權住房管理暫行辦法》(以下簡稱《辦法》)意見稿提出，共有產權住房項目的銷售均價，應低於同地段、同品質普通商品住房的價格，以項目開發建設成本和適當利潤為基礎，並考慮家庭購房承受能力等因素綜合確定。銷售均價在土地供應文件中予以明確。
但開發建設單位依據銷售均價，結合房屋樓層、朝向、位置等因素，確定每套房屋的銷售價格浮動範圍為±5%。
產權比例如何分配？
參照項目均價佔同地段、同品質商品房價格比例
產權一分為二後，購買者最關心的問題首先是能分到多少份額？是自主選定，還是按房屋售價各有不同。
針對購房人產權份額，《辦法》意見稿要求參照項目銷售均價佔同地段、同品質普通商品住房價格的比例確定；政府產權份額，原則上由項目所在地區級代持機構持有，也可由市級代持機構持有。
值得注意的是，共有產權住房項目銷售均價和共有份額比例，會分別在共有產權住房項目土地上市前和房屋銷售前，由代持機構委託房地產估價機構進行評估，並由北京市住房城鄉建設委會同市發展改革委、市財政局、市規劃國土委共同審核後確定。評估及確定結果面向社會公開。
如何申請？
房管局官網申請多部門聯網審核
為讓申請服務更加高效、便民，官方採取了網上申請的策略。即，符合條件的家庭，可登陸區住房城鄉建設委(房管局)官方網站提出項目購房申請，在線填寫《家庭購房申請表》和《承諾書》，如實申報家庭人口、戶籍、住房等情況，並準備相關證明材料。
隨後，多部門進行聯網審核。經審核通過的家庭，可取得申請編碼，進入到搖號配售、順序選房和購房確認的環節。
可否出售？
需滿5年轉讓對象仍需符合購買條件
與自住房類似，北京對共有產權房的轉讓時間做出了嚴格限制，但依然可按照市場價售出。
《辦法》意見稿提出，在共有產權住房購買5年後，購房人可按市場價格轉讓所購房屋產權份額。同等價格條件下，代持機構可優先購買，繼續作為共有產權住房使用；代持機構放棄優先購買權的，購房人轉讓對象應為其他符合共有產權住房購買條件的家庭。
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