這一陣子的西安樓市一直在風口浪尖上。一是房價漲得快，“西安房價漲太快了，我的房子兩年從6000漲到13000”；二是一房難求，各種搖號，令人不勝其擾。今天（6月24日）下午，大西安的樓市“搖號細則”正式出臺。
西安市政府辦公廳6月24日發佈了《進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，來看三大要點：
1、 暫停企事業單位購買住房，防止炒房；
2、不低於50%房源優先保障剛需家庭，剛需家庭有兩次搖號機會；
3、未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列。
今年以來，西安樓市“一房難求”的搶房現象不斷上演，多個樓盤開盤即清盤，也由此引發了哄抬房價、捂盤惜售、搖號造假等市場亂象。“搖號門”事件所暴露來的一系列問題更是引起了各方的反思。
今天，西安市政府辦公廳發佈的《進一步規範商品住房交易秩序有關問題的通知》，正是對於上述問題的回應，營造公開、公平、公正的市場發展環境，促進房地產市場平穩健康發展。
顯然，西安此舉，有可能成為全國新房搖號的風向標！
有意思的是，在這份通知中，對於剛需家庭做出了明確定義，並將未婚、離異不滿3年的單身，排除在剛需家庭之列，此舉將大大減輕西安民政局婚姻登記部門的工作量。而對於暫停企事業單位購買住房的舉措，有網友調侃，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來越難以付諸實踐了。
第一看點：暫停企事業單位購買住房，防止炒房
根據西安市政府辦公廳印發的《關於進一步規範商品住房交易秩序有關有關問題的通知》，最大的看點之一就是，暫停企事業單位購買住房，防止炒房。
這個是國內率先明確規定，企事業單位不能購買住房。此前，市場傳言，上海新房搖號政策規定，企業不得參與搖號。但是，隨後被上海寶山區房管局闢謠，稱此消息不實，沒有接到相關通知。
在一些房地產業內人士看來，以公司名義購買、持有房產尤其是住宅，事實上已成為房地產調控的漏洞。去年以來，包括深圳在內，多個城市住宅房產被投資公司整購。
顯然，西安此舉，有可能成為全國新房搖號的風向標！
在新一輪新房搖號規定出臺時，成為標配。此前，6月9日，深圳萬科蛇口公館在開盤信息公告中表示，項目採取搖號方式選房，以個人購房優先，公司排後，開啟了個人優先於公司購買住宅的先例。而西安此舉有可能開啟新房搖號杜絕公司購買住宅的先例。
看來，想靠一套房拯救一家上市公司的努力，越來越難以付諸實踐了。
據wind數據顯示，多家上市公司持有房產，截至2018年一季度，投資房地產的上市公司數量已增至上千家，總共持有投資性房產市值超過9000億元。投資性房產並不包括自用房地產，以及作為存貨可銷售的房地產。2017年以來，部分上市公司涉嫌“炒房”，通過出售房地產資產獲取利潤。
第二看點：不低於50%房源優先保障剛需家庭，剛需家庭有兩次搖號機會
在暫停企事業單位購買住房，防止炒房之外，西安規定還對於購買家庭進行了分類，按照剛需家庭、普通家庭分類進行實名意向登記。其中，要求不低於50%房源優先保障剛需家庭。
值得注意的是，搖號全面向剛需家庭靠攏。搖號是應按剛需家庭、普通家庭為先後次序，採取公證搖號方式剛需家庭在本類別搖號未中的，可再次參與普通家庭搖號排序。等於說，剛需家庭，有了兩次搖號的機會。
即便如此，西安的剛需家庭面臨的競爭也非常大。因為西安人口迎來了爆發式增長。在繼去年加入人口爭奪戰後，進入2018年的西安繼續降低落戶門檻，並簡化落戶流程，達到了非常不錯的效果。數據顯示，今年一季度西安落戶人口就達到了30萬人，超過了去年全年淨落戶數量。
據統計，截至6月20日13時，今年西安市市外遷入人口共500068人。其中博士研究生以上925人，碩士研究生14235人，本科157356人，人才引進22456人。
半年時間50萬，全年下來估計得有90萬，這是個什麼概念呢？
2017年西安市常住人口為906萬人，根據保守估計的90萬，西安今年人口將增加10%。這對於西安的房價，會是個極大刺激。這也直接推動西安房價急速上漲，在全國大調控的背景下，上演了一輪華麗逆勢。另外，在限價之下，西安還上演了一輪又一輪的排隊搶房潮。
第三看點：未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列
在西安搖號規定中，最特別的是規定了剛需家庭的標準，特別強調，未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列。
根據去年的新政策，西安市暫停向已擁有2套及以上住房的西安市戶籍居民家庭售房。不過，不少人為了多買套房子，開始搞起了假離婚。現在，西安這項規定，“未婚、離異不滿3年的單身不在剛需家庭之列”，明顯是假設“離異不滿3年的單身”存在套路問題。不過，也有一個問題，剛剛真離婚的也可能是剛需呢，畢竟兩個離婚的人住同一套房裡多尷尬啊。
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