2017年9月武漢公開市場土拍中，華潤、招商和武漢地產分別拿下五里界的三宗地塊p(2017)78號、79號和80號，樓面價約4000元/平左右，容積率低至1.5左右，這使得五里界首次進入大眾視野。僅僅半年過去，華潤和招商在此地的項目——琨瑜之星和拾光裡已經面市，另外路勁(路勁時代城)、鑫苑中國和新長江地產也通過收購等方式曲線進入該片區，為何五里界突然成為大牌開發商的青睞之地?
2018年6月14日下午，由武漢房天下主辦的大話地產《業內共話五里界——大光谷擴容：崛起中的光谷“後花園”》在琨瑜之星Another Land展點召開，包括湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建、中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政、房天下新房集團武漢公司總經理蔡向馨、華潤置地華中大區營銷管理部營銷管理副總監張燕、琨瑜之星項目營銷經理羅勁、招商拾光裡項目負責人黃虎、路勁產業集團武漢公司營銷總監冷擎、鑫苑中國武漢公司營銷總監魯向華和營銷經理關曉陶均出席了本次研討會。業內人士表示，五里界成為大光谷“宜居後花園”不是一蹴而就的，而是發展已久，現在正值天時地利人和。
左起：羅勁/蔡向馨/冷擎/殷躍建/ 張燕/ 黃虎/魯向華/李國政
“網紅”五里界：大光谷擴張必經之地
五里界位於武漢南部新城組群，與湖北最大的湖泊梁子湖相連，也是江夏東部的一個濱湖小鎮。以優美的自然環境著稱，曾舉辦過世界級別的自行車比賽，有中國最好的自行車賽道，被定位為大武漢都市區“低碳生態智慧城”和“濱水宜居花園城”。為何從2017年開始，五里界才正式進入大眾視野?
“武漢由於湖泊眾多，所以對城市生態保護範圍的劃定比較複雜。直到去年，武漢才正式劃定‘三線’：包括城市開發邊界線、生態保護線、城市生長線。而五里界恰好是位於武漢城市開發邊界和生態保護邊界的分界線範圍內，所以只能等政府對這個片區全部規劃完成後，才能大規劃的進行開發。”湖北房地產經濟學會專家委員殷躍建介紹，五里界現在突然成為武漢樓市“網紅”是有歷史原因的。
湖北房地產經濟學會專家委員 殷躍建
從圍湖造田到退田還湖，再到近年來的湖泊保護，經過三個階段的發展，五里界片區才真正有了環境、規劃和發展的依託。“可以說五里界是大光谷片區的最後一片淨土，因此五里界房地產開發的最重要原則就是不能破壞自然生態環境，所以這裡的土地容積率均在1.5左右。”
中國指數研究院(華中)市場研究總監李國政則從光谷發展的角度解釋了“為何五里界成為光谷開拓的必經之地”。
中國指數研究院(華中)市場研究總監 李國政
“光谷不僅僅是武漢的光谷，而已經發展成一個獨立於武漢的存在。光谷吸引來了不僅是一個人，更是一個人背後的一個家庭——由於光谷產業吸引了越來越多年輕高知人口，而這些人口所帶來的則是一個家庭。”李國政透露，目前整個東湖高新的人口已經接近150萬，大光谷經過30年的發展，產業經濟發展不斷外溢，相繼帶動了江夏、花山、葛店甚至梁子湖東的起飛。五里界緊鄰光谷中心，有湖更有自然景觀，是大光谷最後一片宜居聖地，發展時機已然成熟。
業內共話五里界
展望五里界：不復制光谷 打造武漢“莫干山”
“五里界需要的不是IT、光電、生物醫藥等這類光谷已有的產業佈局，而是高端旅遊業和服務業。” 殷躍建表示五里界不能浪費先天的自然優勢，而是應該因地制宜發展高端旅遊和度假，以及隨之而來的配套服務等。
房天下新房集團武漢公司總經理 蔡向馨
在消費升級的大背景下，武漢周邊的度假產品已經遠遠不能滿足武漢中產階級，特別是居住在光谷的高知人群的需求，武漢需要的是類似於江浙莫干山這樣的度假勝地。“現在很多像我這樣的武漢家庭會有這種感覺：一到週末或節假日就無地可去，除了中心城區的商圈和周邊農家樂就沒有其他選擇，想找個自然環境優美的高端民宿過週末完全無可選擇。”殷躍建介紹，現在江浙片已經有非常成熟的度假民宿產業，例如莫干山、烏鎮等，五里界可以學習這方面的先進經驗。
莫干山，距離上海3小時車程，也被稱為上海度假後花園，這裡聚焦的精品民宿已超過千家，已從單純的山居民宿發展到目前的文創小鎮。2012年，《紐約時報》旅遊版評出2012年最值得去的45個地方，莫干山排名第18位，不同於其他地區以低價取勝的民宿。莫干山民宿主打高端度假產品，每晚房價都在千元以上，最出名的裸心谷每晚房價超過2000元。
業內：武漢急缺精品度假產品 五里界有發展潛力
李國政對殷躍建的觀點表示了贊同，“武漢周邊的旅遊地一到節假日就人滿為患，連希爾頓這種五星級酒店暑假時期都經常訂滿。可見武漢人對精品度假產品的強烈需求。”李國政表示，希望進駐到該片區的開發商能夠不辜負這裡的土地和湖泊。“我甚至希望政府能更對該片區出讓的地塊有更嚴苛的規劃要求，例如商業和酒店等。”
住在五里界：不是剛需聚集地，而是宜居後花園
“從琨瑜之星組織的‘南部生活節’系列活動的報名情況就可以看出殷教授說的這種趨勢。” 華潤置地華中大區營銷管理部營銷管理副總監張燕說，基於五里界的自然環境，琨瑜之星策劃組織的南部生活節由於參與人數太多，不得不緊急再加場。“大家由於生活水平的提升而對生活品質的需求越來越多，即使房價沒有那麼像核心地段那麼高，但以前的住宅產品肯定不能滿足目前購房者的需求。所以琨瑜之星的定位也不單單是個普通的剛需項目，而是武漢非常難得的低密度品質住宅產品。”
華潤置地華中大區營銷管理部營銷管理副總監 張燕
琨瑜之星項目營銷經理羅勁表示，琨瑜之星和琨瑜府(房價、戶型圖)同屬於一個體系，承襲琨瑜文化脈絡，將以人文精神的生活品味為購房者提供良好的居住產品和服務。“華潤置地的宗旨是品質給城市更多改變，我們也希望琨瑜之星能給五里界帶來一個較高的起點和全新的面貌，成為後來者的標杆和榜樣。”
琨瑜之星項目營銷經理 羅勁
同為央企和第一批進駐五里界的品牌房企，招商對“拾光裡”的開發建設同樣感到了責任。“拾光裡的意思是重拾美好時光，定位是光谷慢時區，是一個可以讓大家走出家門和鄰里互動的社區。”
招商拾光裡項目負責人黃虎解釋，“光谷慢時區”的準確定義是交通快時區和生活慢時區：因為五里界路網暢通，去哪裡都非常便捷;而生活慢時區是希望通過生活空間轉換，回到家就能從高強度的腦力勞動環境中轉換到閒暇愜意的生活中。另外希望能通過公共空間的打造，讓大家可以不僅在家裡，而是到社區中和鄰里互動起來。
招商拾光裡項目負責人 黃虎
相較於琨瑜之星和拾光裡，首次進入武漢市場的香港房企路勁在五里界項目的面積最大，建面約40萬方，路勁產業集團武漢公司營銷總監冷擎表示，香港房企的風格更在於對細節的高品質追求，希望路勁時代城作為路勁在武漢的首個項目，能將港式好的產品理念帶到武漢，和其他各大房企共同打造這個片區。
路勁產業集團武漢公司 營銷總監 冷擎
同樣首次進入武漢的鑫苑中國在五里界的項目還在規劃中，在問及各大品牌房企的競爭下，是否有壓力時，鑫苑中國武漢公司營銷總監魯向華笑稱，和華潤、招商和路勁等等不僅僅競爭關係，更是“競合關係”，如何能將五里界高標準高品質的呈現出來，是所有進駐到該片區開發商的目標和責任。”
鑫苑中國武漢公司營銷總監 魯向華
鑫苑中國武漢公司營銷經理關曉陶
（以上人物排名不分先後)
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