長線，城市的經濟和人口是影響樓市的關鍵因素，以上這三類城市長遠來看，人口和經濟都會不錯。
但買房畢竟是眼前的事情，是短期內的判斷，因此短線預測，顯得更為有意義。
一線與強二線城市，今年要坐冷板凳，但樓市也不能過冷，畢竟政府的財收仍需大力依靠賣地收入，經濟也仍需樓市刺激帶動，因此必須要部分城市來中和一線與強二線城市的冷。
部分一二線城市房貸利率數據
誰會承擔這個職責？從房企那裡我們等到了答案，弱二線和部分三四線城市，例如西部一些省會城市和東部一些經濟活躍的三四線城市。
上圖是樓市開門紅熱銷城市前十五的城市，台州、泉州、揚州、鎮江、莆田、連雲港、江陰、安慶、溫州，這東部三四線城市佔比高達2/3,
恆大、碧桂園前兩個月銷售業績大漲、均突破千億，就得益於兩家房企在三四線城市佈局項目較多。
這些三四線城市，之所以值得看好，原因有兩個：
1、經濟、人口發展不錯。比如台州、鎮江、揚州、江陰（縣級市）、泉州、南通、嘉興、東莞、惠州、中山，這些城市或者是靠自己或者是靠傍大腿，總之發展都還不錯。
再比如泉州，傳統制造業非常發達，一直都是福建的經濟擔當，是福建的經濟中心。
2、棚改
棚改是導致三四線城市房價上漲的重要因素。前幾天，後臺有粉絲留言，問為什麼棚改會刺激房價上漲。
一句話說，棚改就是國家印鈔票給棚改居民，讓他們拿著錢去購房，去去庫存。去庫存，必然刺激房價。
前幾天，國務院總理在重要會議上表示，未來仍是三年依舊是棚改大年，2018年將啟動新一輪棚改，2017年5月，國務院常務會議決定2018年至2020年棚改計劃開工1500萬套，也就是每年開工500萬套。
據住建部公佈的數據，過去兩年棚改開工大致在每年600萬套左右，其中2016年實際開工606萬套，2017年實際開工609萬套。
棚改一直都被看作是推動房價的重要力量，2018年新一輪的棚改正在啟動，東部這些經濟基本面非常不錯的城市，房價也就有了新動力。
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