2016年，老楊在分答上回答了幾百個粉絲的問題；2016年年底，微博也上線了微博問答，編輯邀我開通，至今也有300多個問答了。分答上是語音回覆，微博問答上是文字回覆。我想隔段時間，挑兩個月之前的問答，供大家免費參考。最新的問答，則歡迎大家去分答上偷聽和微博上偷看（皆為“楊紅旭”實名）。
楊老師你好，經過這一輪樓市短週期，我已經變成一名忠實的楊粉！我是在2015年下半年偶然關注了楊老師的公眾號，從15年下半年到16年下半年雖然你公眾號中關於樓市的文章都在看，但之前覺得樓市能有誰預測得那麼準確，所以對於你的文章也僅僅是看看而已；結果到去年十月底成都樓市在短短三四個月內房價幾乎翻倍，然後再回頭看你之前的文章才恍然大悟：原來這位專家對於全國這一波樓市行情預測如此準確，你的樓市短週期理論是如此客觀理性！至此以後你的文章都會認真閱讀收藏！我家的情況如下：1）我和老婆是13年畢業，家庭到手年收入30萬，小孩目前一歲；2）14年9月份在成都武侯區外雙楠金輝楓尚（果堰路，三環與成昆鐵路間）入手一套86平剛需房（套二），64萬，現在該小區二手房均價1.4萬，3）按我們當前收入情況，原本計劃再過兩年在成都購買改善型住房，但雖然成都處於嚴厲調控期，主城區各改善型樓盤基本是全款日光盤，並且新盤均經政府嚴格限價，控制在1.5萬以下，房價明顯低於周邊二手房，但成都今年新拍土地的樓面價均已超過周邊房價，如此情況下我們也陷入了恐慌中，擔心限購限價一旦放開、新拍賣土地的房子流入市場，成都房價會爆發性反彈，現在不上車、以後要想更換一套改善型住房會付出更多代價，4）我們目前打算賣掉成都的房子可以套現80+萬、加手中積蓄，再借20萬，全款購得一套天府新區南湖公園旁北辰南湖香麓130平米改善型住房（清水、政府限價一萬，離主城較遠、地鐵房、學區房），但現在成都新盤都是多人搶 一套房子，又擔心賣房以後不能買上；我們糾結的是一方面樓市大背景是全國嚴厲調控，金融去槓桿，房貸利率上浮，另一方面又是成都全款搶房、地王頻出，加之成都目前引進人才，很多雲南，貴州及四川其它城市連夜趕來落戶，這些都是房價不穩定因素，今年成都還有1W多的改善房，等今年土拍房子入市，到時候成都全面步入均價2W-3W時代，到時候我們就很難再換改善房了。我們目前是否該賣掉房子，強行上車，請楊老師結合成都目前的情況給點高見啊！
謝謝認可。一般規律，持續跟蹤老楊觀點超兩年的，才能真正信服老楊。因為，我的多數預測，都比較超前，遠遠跑在大眾認知的前面，所以很多時候會讓人費解。老楊的各種預測中，雖然不敢說百分百對頭，但八成左右，還是靠譜的。
成都樓市，長期看好。西部第一大都市，略勝重慶一籌，產業發達、人口集聚、城市人文環境好，這是支持房價長期向上的基本因素。加之近期戶口大幅放鬆，成都的人口增速還將有所加快。
短期來看，成都樓市本輪房價漲得晚，去年三季度才加速上漲，9月底便不幸被圈進重點調控16個城市，其後幾次升級調控，限購較嚴，新盤限價更嚴厲。所以，當前樓市形勢比較糾結和扭曲。主要表現在：
房價仍有上漲的需求，但被政策壓住了；地王頻出，地價漲幅大於房價；二手房出現盤整，新盤定價低於二手房導致開盤仍熱銷；之前開發商還能通過變能方式，彌補一下新盤定價被狂砍的損失，但近一段時間，政府嚴厲監管，通過裝修、車位加價等方式，不易通過，開發商存在惜售心態，新盤供應更加稀少。
我預計，四季度二手房價可能開始小跌，新盤略降溫，明年成都二手房價格可能下跌一成左右，而新盤價格當前被壓低，明年降溫後，新盤價格基本平穩，但搶房現象減少，後年樓市復甦，開始新一輪房地產短週期上升期。
當前，不用擔心成都房價短期內還會大漲，政策不允許，要學會站在政治的高度看樓市。
具體建議：你屬於改善需求，不要過於糾結，一賣一買，仍是一套房，不要過憂房價波動。當前可以賣房，然後努力買一套房價被壓制的新房。假如，努力之後仍買不到合適的新房，則可以等到年底或明年，等市場降溫之後，從容的買新盤或次新二手房。
關於區域，北辰南湖香麓所在區域，屬於天府新區的較好位置，雖然離市中心較遠，但發展潛力較大，城市基建和環境，優於你當前房子所在區域，隨著以後生活配套的跟進，就屬於較優選擇。當然，由於是自住房，還要考慮上班的方便性，以及小孩子以後上學的學校的優質性。
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