十八線小縣城
任何討論都應該侷限範圍：
所以剛開始，我們給十八線小縣城定個模板。
1.人口基本穩定，增量不多甚至沒有。
2.基礎經濟不差，城市化快速推進中。
3.地處經濟強省，受一定的輻射效應。
好了，那下面開始我們的一本正經的論證。
為何近年來這樣的小縣城的房價相比前兩年上漲幅度這麼大。
❶
不知道大家有沒有想過這樣的問題。
即便整個縣的行政區劃內人口不是淨流入的，對於縣域（市中心）範圍內的人口仍然是淨流入的。
從80、90獨生子女那一代開始，外出考學後，仍然會有很大一部分迴流到自己的故鄉。
棚戶區改造
但是，他們不可能再回到鄉村去定居了。
因為，他們的工作在縣城，同時隨著城市的發展，城市的功能逐漸增多。
有了更多的娛樂場所、消費場景。（電影院、健身房、綜合體、醫院）
即便成婚後，他們都會更多得選擇住在縣城，不是所謂的丈母孃要求。
因為即便是現在的小縣城都在快速的發展，城市半徑也在擴大。
也出現了學區房，以前可能是戶口決定戶口，現在更多的房產決定戶口。
城市化是趟不可逆的旅行
為了下一代，都得住到縣城來。這是最起碼的。
所以越來越多功能都是目前的鄉村提供不了的。
現在的有發展潛力的縣城就像一個漩渦中心般，把周圍鄉鎮的人口都吸附到縣城中來。
所以，如果就中心縣城來說，人口流入量依舊是比較大的。
❷
優質開發商向小縣城進軍。
回顧過去80、90年代造的房子，我們可以看見的是。
1.戶型老舊、設計不合理、浪費面積大。
2.沒有物業、沒有保安、安全係數低，日常維護只能靠自己，鄰里糾紛還得找社區。
3.沒有電梯、停車位靠佔。
好房子的標準在提升
到了如今，隨著優質開發商的進入，縣城中不斷開始湧現出更好的地標、更好地產品。
一旦人們感受過更優質合理的戶型、貼心的物業、上5、6樓不用爬電梯（一口氣上五樓不費力？）。
每天能夠停到自己的車位裡，不用停在路邊被貼單、被刮擦這樣的生活，多數就回不去了。
以前大家沒住過好房子，現在住過了，就知道所謂的好房子的標準是怎麼樣的了。
❸
投資標的的缺少。
隨著大家的收入增長，生活水平的提高，手中的錢相比於過去物資缺乏的年代多了很多。
但是目前能夠投資的途徑實在太少了。
股票？
這是對於技術、知識結構、人性的挑戰。能夠從裡面賺到錢的人真的不多。
實體經濟？
願意踏實下來做的人太少，並且人口紅利的消失，現在的用工成本太高。
可能對於整個製造業的盈利水平都趕不上A股市場每年股指的上漲速度。
所以對於大多數普通人來說，手裡的錢無非就是兩個去向。一個銀行，一個房產。
好房子是好價值的基礎
第一存銀行每年2-3的利率實在太低，根本跟不上物價上漲的速度。
一個簡單的邏輯，銀行就是剪刀差賺錢模式。
你存在銀行的錢，他拿出去發放貸款。
你存在銀行得利率是每年2-3個點
銀行放貸給別人是5-6個點
別人房子漲價的水平是每年8-9個點
所以如果邏輯清楚，手中有閒錢的人當然更願意去買房。
同時，現在基本經濟強省的中心城市都限購了。
大家恐慌得只能跑到周圍的城市買房。
高鐵一小經濟圈
中國的高鐵覆蓋率越來越高。
即使地域距離顯得比較遙遠，從未來角度看時間距離卻越來越近了。
投資更多看得是投資預期，城市的預期越來越好，這裡的資產就越來越多有人看好。
當然，隨著中國經濟的發展，我們可以看見大家的投資途徑越來越多。
而對於房地產政策層面上的穩控也越來越穩定。
在未來，其實房地產的黃金時代已經過去了。
◆最後◆
其實支撐小城市房價上漲的理由有很多。
但是，所有的基礎都是建立在國家發展的基礎之上的。
這麼多年以來不斷會有各種唱空論、房價崩盤論的出現。
這些言論的出現不是什麼壞事，反而能夠從多方面給我們提出警示。
泡沫在沒有破裂前，誰都不知道有沒有泡沫。
但是隻要經濟發展仍在快速向前就沒什麼好擔心的。因為，預期所帶來的泡沫會逐漸變成現實。
如果你所在的城市的人們都知道自己明天要去幹嘛。
明天太陽一升起就出去拼搏，每個人都想憑藉自己的努力賺取更多的財富。
這個城市裡人的生活不就會更好嗎？這個城市裡的人會甘願住在老舊的房子裡嗎？
有恆產者有恆心。
對於崩盤論的支持者，即使真如你所願，屆時也會對經濟產生極大的負面影響。
到時候，收入可能跌得更慘。
更好地工作，讓自己收入漲得快一些。相信國家會做好政策制定與落實，讓房價不用漲得那麼快。
兩者相互協調好，大家能夠生活得越來越好，這才是發展之道。
城市的發展預期對於空想者來說那是泡沫，對於踐行者那都是下步計劃。
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