兩會過後，各地的“差別調控”緊跟其後，先是杭州“搖號買房”再到深圳“三價合一”，感覺跟往年比，一樣的配方，一樣的味道，讓那些手裡有錢的人，不管是投資還是剛需都充分體會到一種感受：
總有一種死法適合你。關於深圳“三價合一”的詳細內容，以及實際交易中的影響，這裡不做贅述了，因為網上已經有很多計算公式，講的非常明白了。簡單的來說，就是原來在大深圳，買二手房，如果遇到“好的房東”比如我這樣的，完全可以把銀行貸款合同的價格，跟交稅的時候上報的價格“微調”一下。目的呢，可以從銀行借出來更多的錢，而可以向國家交更少的稅！！！房東呢，只要拿到自己那部分錢，完全可以睜一隻眼閉一隻眼。
如果你是個“天才”，你可以把這種方法用到極致，那麼你就可以把銀行的貸款槓桿加到最大，把交稅的金額儘量降低，最後達到的效果就是——你可以在短期內賺到很多很多的錢，然後別人都管你叫“一刀流”，是不是有那麼一點活在“江湖”的感覺。然後告訴很多人一條人生經驗：勤勞不能致富，選擇大於努力！！！！如果你選擇對了，政府也給你“留門”，畢竟是在咱們全國獨有的深圳“特區”。但是現在這個門，沒有了，三價合一了。炒房的肯定捶胸頓足，好好一條來錢路，給堵死了。但是，這一刀最傷的還是剛需，因為剛需是真的缺錢，真的需要錢。反正在普及“房住不炒”的道路上，全國的剛需都經常被誤傷，這也沒啥驚奇。
深圳多年來沒有實行“三價合一”，卻在今年的兩會後正式落地，是意欲何為呢，難道以前政府不知道“一刀流”這回事？誰都知道深圳已經沒有地了，想要變出新房子，只能依靠拆遷跟棚改，再不行就只能“填海”了。棚改跟拆遷的工作，政府肯定要做的，同時還要留出足夠的“租賃用地”。
在租購同權的房子還沒有建成，拆遷工作還在進行當中的情況下，另外一邊是不斷湧入深圳的人口以及急需購房安家的剛需。
從供需來看，當然是人多房少，房價下跌是不可能的。另外，拆遷的商品房跟平地上起房子，誰的價格應該賣的更高，豬都知道這個道理吧。
近期很多大號都在討論，三價合一對深圳房價的影響，其實三價合一跟深圳房價沒有一毛錢關係。如果我是二手房房東，你三價合一關我卵事，我該賣多少錢還是多少錢，以前是你們為了省錢，我可以不管，但是憑什麼讓我降價嘞。
種種跡象表明，降價是不可能了，如果讓市場來決定，不管是從供需還是土地來源都應該漲價對吧。但是千頭萬緒都抵不過政府一紙“軍令狀”，深圳政府承諾3-5年深圳房價環比不增長。 可以這樣理解，要麼深圳房價漲，要麼深圳“換市長”。有房的還有投資的，尤其一刀流的肯定都希望深圳房價漲，但是深圳市長肯定不能這樣想。所以先把“三價合一”這件事給辦了吧，再說了這也不算啥大改革，因為三價合一這本來就應該有的，只不過深圳這次跟別的城市比，補齊了這個規定而已。而且這僅僅是個開始，往前看，沒有地沒有房跟急需購房的人群之間，怎樣化解這種對沖，難保深圳政府不放其他大招。
深圳房價2015年經歷過大漲，2016-2017年都一直是較平穩增長的，好多人都在翹首期盼2018年可能會有三年一“療程”的輪迴。這裡就不得不說“炒房”屆的佼佼者，呃，不對，應該是著名“房產投資人”歐成效老師，就是傳說中的“歐神”。曾經用了很長時間才把這位老師的各種稱號，跟他的江湖地位聯繫起來。因為有人尊稱他為“神”級的人物，還有人說他是個“水貨”，因為有個名字叫“水庫”嘛……
從3月28號深圳三價合一政策落地，歐老師被問最多的問題就是，深圳房價會怎麼走，還會上漲30%嗎。歐老師曾經公開說過，深圳將在2018年房價暴漲，第二季度房價上漲30%，這句話被他無數的膜拜者深深的印在了腦海裡。
非但如此，也被很多房產大號深深的印在“公眾號”裡。最近關於深圳“三價合一”的大討論，幾乎所有關於這個話題的文章，都會在末尾補刀一段，歐神說2018年深圳房價暴漲的預言會怎麼樣呢。歐神說2018年第二季度深圳上漲30%的說法還成立嗎，拭目以待。比較嚴肅的號會說，歐成效老師對深圳三價合一的解讀是……雖然現在歐老師已經有些鬆口了，明確說了深圳房價上漲會放緩，但是說出去的話，潑出去的水，吹出去的牛，見風就長大。
看到最後才發現，深圳的三價合一沒等到對房價什麼影響，把歐老師“等出來了”，沒看出對市場有啥推動，倒是把歐老師給推到風口了。鬧到最後，說不定深圳的“三價合一”真的如歐老師自己所言，變成了樓市的一場“利空”，最後反而“利好”了歐老師自己？變成了一次給歐老師展現魅力的機會。
作為一個天生長滿了“八卦細胞”的人，其實特別想看看，歐老師往前是如何繼續展現自己“魅力”的。在以前，推測深圳房價上漲30%是因為，當時可以做陰陽合同，還沒有三價合一，甚至歐神都曾經是那“一刀流”的幫主，深深的受益於這個打法。現在看來，關於深圳三價合一的落地，變成了歐神跟深圳政府之間的“博弈”了，看到底是市場分析預言的對，還是深圳政府的工作能力強。既然預言還把指標說的那麼明確，30%。國家統計GDP都要第二年才出來呢，你這裡預言指標說的如此精確，萬一真的準了，你讓政府的臉往哪兒擱。
可能會有少量的人這樣問，歐神？什麼鬼？奧，就是前段時間剛離婚那個？他不是最擅長信用卡套現跟假流水揩銀行油水嘛。沒錯，就是他，離婚了還給老婆定了七宗罪，給他生了兩個孩子，說老婆不愛他。說自己掙得錢多，住的房間卻小，沒有家庭地位。一個男人，要家庭地位做什麼，有社會地位不就說明一切了。
婚都離了，還把老婆說的那麼不堪，說自己是信用卡，離婚是和平封卡，說的好像沒有你，老婆不能活一樣，一個劍橋畢業的大學生這麼多年都靠你養了？至於到底歐神為什麼離婚這事，不想猜測，也不想知道。只想為他老婆默默的點個贊，如果說那些一年付5000塊錢的金主，是傾慕於他的才華用著5000塊為他點贊。那麼，想問這世界上有沒有點“呸”，如果有，我想為他的人品點10萬塊的“呸”！
在最後，請允許我稍微討論一下這個神。他說了這麼一句話：女人的財跟男人的貌都是很雞肋的東西。你說男人的樣貌雞肋有情可原，反正歐成效永遠也長不出鹿晗那樣子了，也賺到了錢，你就說吧。但是女人的財憑什麼雞肋，難道女人的錢不能買房，不能過戶嗎。言外之意女人不需要有錢，長的好看就可以，在古代有句話是“女人無才便是德”，做個好看的白痴也是一種“稀缺資源”。
但是想說的是，如歐老師有才也有財但是無德你又怎麼活。歐老師除了對“金主”客氣丟丟，對平臺的路人可是從來都不會客氣的。甚至動不動就給互動的粉絲貼上字母“SB”的標籤。縱使你再怎麼活的灑脫，再怎真性情，好歹算個房產圈“網紅”，個人素養總要注意的吧。
甚至有人拿他跟康老師比，其實挺想說，對房地產的看法如何屬於水平問題，但是對於接人待物屬於個人素養問題。我曾經跟康老師有過一面之緣，被一群大叔大媽粉絲圍著問了一堆奇葩問題，康老師手裡拿著一瓶娃哈哈，一口氣答到下午四點鐘吃午飯。 同樣的弱智問題，回答N遍，有人過來問，就再說一遍。在公眾號的後臺，同樣有很多人問各種奇葩+弱智+白痴綜合體評論，要麼迴避，回答簡短，或者不回覆，動輒爆粗口的恐怕只有歐神了吧。
然而，在歐神的小密圈卻顯得異常和諧，那是因為歐神作對了一件事，就是設置了較高的門檻。5000塊入門費，這本身說明，沒有達到一定的需求跟經濟能力不會掏這個價錢做一些諮詢的。正是用這個方法，歐神過濾掉了一大批人，小密圈裡剩下的都是相對有實力，有能力，有財力的人群，或者換個角度講，是更具有包容性的一群人。
最後，深圳三價合一無非是政府為了2018年繼續維持房價穩定，不出現大起大落打出來的首牌，擠出鑽空子高槓杆炒房的，剛需有能力的快買，沒錢的也不要想歪門邪道了。關於歐神這回的下半場如何，只想說一句話，一個人的魅力有時候不僅僅展現在業務水平上，也同樣體現出一個人的人格。
作者/Wechat：mkshfx
來源：美房網深圳站（meifang-sz）
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