近日，又有多個城市加碼了新的調控政策，方向就是限售。出臺限售的城市數量已經有很多，一二線之外，三四五線城市也有多個出臺。
限售，首先是屬於樓市調控政策，在交易環節增加障礙，限制了銷售，避免房產被過度投機。
限售只是調控政策？沒你想得這麼簡單！
那麼，問題來了：限售的效果怎麼樣？筆者所在的“四五”範疇內的城市於去年11月份限售，半年過去了，樓市並沒有明顯的降溫跡象；另一方面，房價與限售前相比，有明顯的上漲。
同時，我們觀察前期限售的城市，同樣也沒有多少出現房價下跌情況的。
因此，限售也許可以起到“抑制房價漲幅過大”的作用，但對房價的整體影響並沒有想象中那麼大，也不會起到立竿見影讓房價下跌的效果。
限售只是調控政策？沒你想得這麼簡單！
什麼原因呢？大部分城市的限售期為2-3年，而這2-3年也正好與當前二手房房屋滿兩年免營業稅的政策重疊。因此，為了避稅，也為了規避限售期，籤合同的時候，會在過戶時間上做約定，這種情況在小城市很普遍。
同時，在貨幣貶值、房價上漲的預期特別大的時候，很多人會有投資的“緊迫感”，2-3年的限售期並不能成為阻礙，大部份房產投資也並不會放到如此短的週期。
未來，限售期會不會延長呢？概率非常大。由於2年期的限售期產生的效果不佳，房價漲幅過大的城市，延長限售期有很大的可能。
而如果限售期延長之後，又將產生另一個作用：避免樓市大起大落。到時候，限售將會轉化身份，從調控政策轉變為樓市保護政策。
為了抑制樓市過熱，建立“長效機制”成了當務之急，推進“房地產稅”是一個重要方面。
限售只是調控政策？沒你想得這麼簡單！
如果未來長效機制建立成功，房地產稅推出，那麼，樓市有沒有可能出現大波動？我們能想象得出：到時候，由於房地產稅增加了投資成本，可能會產生大量的房產拋售的情況，這就增加了樓市崩盤的風險。那麼，限售政策真正能發揮作用的時機就到了：阻止了拋售潮的產生，降低崩盤的風險。
所以，更多的城市繼續出臺限售，將會是大概率事件，雖然它短期內作用並不顯著。對於當前仍熱衷限房產投資的人們，你們需要認真對待“限售”這個問題。
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