小长假首日，功夫君本计划看三个盘，无奈其中两个放飞机，只好看—— 绿城桂语兰庭。
先给大家总结几个点：
看板房需验资100万，或购买2000元优惠券；
价格未出，双合同，装修5000元/平需全款；
预计最快5月底开盘；
花园里一棵树都要80万。
项目首推三四房 装修款需全款
进入销售中心，人气还不错，约有8台客户在看房。
据销售介绍，项目最近新开三种户型的板房，首批推20栋，楼高32层，2梯3户，面积涵盖100/128/145平。
▲项目沙盘
值得一提的是，项目楼栋设计为T字型，各个户型之间视线无遮挡，均为南北对流，可确保通风采光。
价格方面，具体售价未出，但销售表示：“肯定是做双合同的，装修部分5000元/平，需要一次性支付。”若购房者为首套房，毛坯部分可做三成首付，算上装修全款，总首付约为房款的四成。
▲项目外立面
节点方面，项目预计五一后开放交标板房，最快5月底开盘。
高配园林 样板间实用率一般
想要看板房，门槛挺高，要不就验资100万，要不就购买一张开盘可用的优惠券，价值2000元。功夫君掏出了几张银行卡，证明自己有100万，并填写一张“体验券”，方能有参观资格。
通向板房的路上，销售对园林做了一番介绍：超大无边际泳池、两旁价值80万的树、精心雕琢的园林景观、整块石材打磨铺设等……见惯世面的功夫君十分淡然。
▲无边泳池（泳池旁就是80万的树）
以下照片为功夫君亲拍，请大家且看且珍惜。板房整体感觉实用率一般，低层单位与南侧叠墅楼距很近，7层以上则无遮挡。
100平样板间
100平为三房两厅两卫设计，带入户花园，客厅朝南直面叠墅产品，餐厅朝北看绿景东路，景观一般，但南北对流十分通风。
厨房方面，操作台位置较小，炉灶部分按理来说下面柜体不能安放消毒柜，但也无其他地方可安置消毒柜。卫浴空间十分宽敞，窗户大，保证光照。
卧室方面中规中矩，儿童房及次卧实用率一般，主卧由于放置了正常衣柜，剩余空间不多。
128平样板间
128平为四房两厅两卫，客厅朝南，北向看不到马路，相对安静。客厅开间达4米，带超长阳台连通次卧，整体采光不错。厨房与卫浴方面，与100平的相差不大。
房间方面，四个房间大小相当，书房亦可放置小床，儿童房、次卧、主卧空间可观，放置衣柜后，仍有位置放床头柜。主卧套间大小与公共卫浴基本一致。
145平样板间
145平为四房两厅两卫，客厅开间为4.2米，与128平户型一致，阳台连通次卧。餐厅带小阳台，直面绿景东路。厨房面积比以上两个户型更大一些，为U型设计。
房间方面，书房位于入户花园旁，面积不大，可放小床。儿童房飘台占了不少位置，若设计为榻榻米将更为实用。主卧宽敞，带小型衣帽间，连通套间，套间面积颇大，带大型玻璃窗，便于采光通风。
面粉贵过面包 未来的富人区
翻查历史，项目所在地为2016年11月28日绿城与九龙仓以17.36亿+6.93万㎡配建夺得，折合楼面价16632元/㎡。
等待1年有余，项目终于面世，但价格却迟迟不肯透露。个中缘由很简单：目前禅城整体限价1.3万，楼面价比售价还贵，的确是“面粉贵过面包”。届时如何入市，让人十分好奇。
| 奇槎各项目楼面价排行榜 | |||
| 项目 | 动态 | 楼面价 | 拿地时间 |
| 时代香海彼岸 | 售罄 | 4866 | 2015.7 |
| 保利碧桂园天汇 | 在售 | 3750 | 2015.10 |
| 绿城桂语兰庭 | 在建 | 16632 | 2016.11 |
| 五矿崇文金城 | 在建 | 15885 | 2016.11 |
| 世茂&中粮项目 | 规划 | 西侧地块 15675 | 2017.6 |
| 东侧地块 15625 | |||
| 卓越地块 | 刚出让 | 12500 | 2018.3 |
保利桂城水厂地块 | 刚出让 | 15347 | 2018.3 |
禅城奇槎板块为何屡出高价地？
一方面，奇槎板块为禅南顺交汇处，毗邻广州，地理位置优越；另一方面，景观资源好，半月岛湿地公园在旁、东平河环绕；再者，教育配套给力，新奇槎小学计划今年9月启用，将是片区近期的一大利好。
交通方面，规划中的佛山地铁6号线将在此设站，但该线路前期研究工作尚未启动，具体线路走向、站点位置待定。
诸多利好加身，自然地价高企。目前，除了绿城桂语兰庭，五矿、世茂、卓越等项目同样定位高端。展望未来，数个高端项目、优质配套资源，奇槎或将成为亚艺板块的外溢带，一个全新的富豪区指日可待。
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