碧桂園跟恆大堪稱是如今全球最瘋狂的兩個房地產企業。許多人都覺得房價這麼高，房地產開發商一定非常賺錢，不過事實卻不是這樣的。房地產企業一般的利潤率只有10%左右，一線的房企可能有15%左右。
碧桂園去年的收入是2269億，其中99%大部分都來自物業開發，去年的利潤是260.6億。利潤率也剛剛超過了10%。所有說房地產開發商並不是像人們想象中有那麼高利潤。那麼房企的利潤都去那裡了呢？
答案就是被銀行抽走了。香港的著名房企企業家陳啟宗就說，目前香港的房企已經全部被大陸房企給超越，原因就是香港房企目前都非常保守，大陸房企則不停給自己加槓桿。大陸房企的高收入背後是超高的負債。
香港的房企目前在收入跟開發項目的數量上遠遠不及大陸房企，但是收入的含金量卻完全不一樣。比如說香港著名的九龍倉置業，這家公司年收入也不過100多億，不過這100多億都是租金收入。租金收入跟物業開發收入，自然是不可同日而語。租金是旱澇保收，物業開發其實是風險非常大。
比如說碧桂園的負債就高達9000億。碧桂園的老闆楊國強也不是不知道這一點，去年的財報楊國強就特意提到碧桂園正在開發長租公寓，不過目前碧桂園的租金收入還是杯水車薪。
楊國強目前正在瘋狂的進擊中，碧桂園高收入，背後其實就是高負債。這些錢其實都是被楊國強用來買地，碧桂園目前在全國儲備的土地足夠碧桂園開發6年。楊國強不久之前的一份內部談話被流傳出來，核心就是強調碧桂園的高週轉，因為目前高負債也讓碧桂園不堪重負。楊國強通過不停提高週轉率，來縮減公司的成本。
楊國強之前就說要讓公司的設計師24小時加班，還因此引起了巨大的爭議。目前一二線城市的紅利幾乎已經消失殆盡，碧桂園跟恆大在過去幾年都大規模到四五線城市開發。碧桂園現在一改過去自己大樓盤的開發模式，連許多邊角料的地皮也拿來開發一些小樓盤。
許多網友都在說，因為碧桂園加入，讓四五線城市的房價瘋狂提高了。
楊國強也因此被許多網友痛恨。其實許多人還不知道，令許多家長都非常痛苦的學位房就是楊國強發明的。
楊國強本來不過是一個農民，後來他大哥讓去他建築公司上班。楊國強從一個建築工人幹到總經理，後來把公司承包了。90年代初，楊國強開始進入房地產。當時是一個老闆找他蓋了房子，但是因為房地產泡沫破裂，結果這個老闆沒錢還給楊國強，就把樓盤抵押給他。
這個樓盤就是位於順德郊區的順德碧桂園。當時這裡幾乎是荒山野嶺，根本就不會有人來買房子。楊國強思來想去，出了一個奇招。楊國強去北京引進了一個知名的學校，然後出了買房子送學位的營銷策略。這個策略讓這個樓盤大賣。楊國強也是全國第一個發明學位房的房地產老闆。
楊國強是一個充滿爭議的老闆，他的偶像是李嘉誠。他也學他的偶像做了不少的慈善。楊國強在順德捐款建設了一個國華中學。這個中學面向全國招收品學兼優的貧困學生，楊國強提供所有的學費跟生活費。有的學生上了大學，也是由楊國強全資資助。
另外這些年楊國強還對社會有不少捐款，楊國強的女兒楊惠妍也有自己的教育基金。
不過對於楊國強來說，如今做再多善事，也是功不抵過。楊國強的開發策略，讓四五線城市的老百姓苦不堪言。本來許多小縣城房價都是幾千元，但是碧桂園、恆大的房企一來，房價直接就破萬了。
楊國強目前跟李嘉誠還是有很大差距，李嘉誠的長地負債非常少，李嘉誠一直都不奉行高負債的運行模式，而且目前長地的許多收入都是來自租金，目前一年在全球的租金收入至少達到了68億元。這一點已經差不多碧桂園的四分之一的年利潤。
他發明了學位房，如今公司欠下9000億，做再多善事也是功不抵過，楊國強跟碧桂園的未來將何去何從？
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