如果你去過印度，你往往可以看到一種奇特的景觀——貧民窟與豪宅區緊密相連。印度不缺富豪，英國管理諮詢公司Ahmadoff & Company此前對歷年福布斯全球富豪榜的分析顯示，在過去的20年裡，印度人在“世界億萬富豪俱樂部”中的佔比，已經從1%上升到了5%。截至2017年，共有101位印度億萬富翁登上福布斯排行榜。
印度首富穆克什•安巴尼的27層私宅，號稱是世界第一豪宅，周圍的商品房價早已超過每平方人民幣10萬元。
印度首富穆克什•安巴尼的世界第一豪宅
而在孟買的市中心，是亞洲最大，僅次於肯尼亞內羅畢基貝拉的貧民窟——達拉維
印度孟買貧民窟
從達拉維打車到昂貴高端的百貨商店，只需要30分鐘的車程，它與價格不菲的高級公寓比鄰而居，一面是垃圾成堆，一面是綠草茵茵高樓林立，一面是破爛不堪的棚屋，一面是豪華別墅……達拉維就處於這樣一個尷尬矛盾的地位。
在這裡，收入大約每月100美元的貧困人群，與白領、 律師，以及身價過百萬的老闆彼此相安無事地做著鄰居。
這是貧民窟的人們聚在一起觀看印度板球比賽
但現在，印度總理莫迪從窮人身上發現了國家經濟增長的動力。
5月9日，里昂證券印度公司預計，從2018年到2024年之間，印度將建造6000萬套新住宅，每年將會創造約200萬個就業崗位，併為印度GDP增長貢獻75個基點。到2024年，社會保障性住房的數量將上升近70%，達到1050萬，這將超過高端市場33%的增長量。
里昂證券做出的上述預測，是基於莫迪的一項宏偉計劃——未來20年內，政府將使13億人口都有住房、幫助他們實現收入增長和消費水平的提升，而這項計劃會吸引1.3萬億美元資金進入房地產市場。
在2015年6月，政府發起了“全民有房住”計劃，計劃在全國建設2000萬套房屋，在2015年12月份，政府也公佈了該計劃下的住房貸款利息豁免政策。
在去年11月份莫迪宣佈“廢鈔令”後，印度房地產行業增速變緩。不過現在，市場已經出現反彈跡象。今年2月份起，政府開始給經濟適用房建造商提供獎勵、補貼和稅收優惠。
全球巨頭盯上印度房地產
根據印度品牌股權基金提供的數據，截至2020年，印度的房地產市場將達到1800億美元；從2008年到2020年，這一市場規模的年複合增長率將達到11.2%。
▲印度品牌股權基金官網
而且，隨著IT、零售和電商領域的發展，市場對寫字樓的需求也在大幅增長。未來5年，在孟買投資商業地產將會得到12%~19%的回報。
為了滿足房地產的發展計劃，印度在吸引外資方面非常積極。在2000年4月~2016年12月之間，建築行業直接吸引的外資已達242.8億美元。
大手筆進入印度的房地產業的海外公司：
荷蘭的資產管理公司APG和房地產公司Virtuous Retail聯合投資了三座商場，總投資達3億美元，而且承諾未來增加投資1.5億美元。
卡塔爾控股公司已經承諾向Artheveda基金管理公司的住房基金業務投資2.5億美元。
高盛(223.26, 2.69, 1.22%)斥資3825億美元收購了Vatika酒店公司的部分股權，軟銀集團和獵鷹資本牽頭其他投資者向房地產中介網站運營商LoconSolutions公司投資了9000萬美元。
私募巨頭黑石(33.16, 0.99, 3.08%)（Blackstone）在內的投資公司計劃通過首次公開募股發行印度第一隻房地產投資信託基金，募資總額可能超過6億美元。
加拿大多倫多的投資巨頭Brookfield資管公司已經大肆進軍孟買房地產市場。去年這家公司以10億美元購買了孟買一塊450萬平方英尺的商業用地。
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