引言：這幾年，重慶投資客由住宅轉向商辦，更多人看到了商辦的優勢，特別是以旭輝城丨城市公館為主的商圈資產，備受歡迎。
政策改變一個行業，住宅政策不斷壓縮越來越嚴格，規定上3成的首付，實際上隨著市場“5個人搶一套房，通宵排隊”的火爆，有些已經要求接近5成的首付，但是對於純投資而言，支出的成本越大，風險就越大，特別是兩年限售政策，經濟測算維度，沉沒成本很高，不能有效變現，風險性更大，所以商辦成為投資熱選，其中城市公館備受關注。
城市公館究竟好在哪裡？
重慶市場還有嗎？
對比住宅而言，商辦產品投資小，用途多，不限購不限貸，優勢明顯。投資第一考慮的是成本，不論從哪個角度看，住宅的投入都比商辦產品城市公館大，但是在房屋利用程度和收益上，卻遠不如城市公館為首的商辦產品。
同維度對比，LOFT雖好，城市公館價值更高。
Loft在商辦市場備受歡迎，但是比起城市公館尤有短處，即使同為商辦產品，LOFT和城市公館的用途和定位就不同，LOFT公寓偏住宅性質，利用層高做雙層出租，主要收益來自於固定的租客。
但是城市公館靠商圈生意，按照每平米出租收益大，經過調查，商圈城市公館平均每平米租金能達到近60元/平方米，這種租金方式更符合商圈資產運營規則，也是對商圈優勢的充分利用，並且主要收益來自商圈消費力。而且從成本上，城市公館還比LOFT少了一筆裝修費用。
所以，當下投資市場，以城市公館為首的商辦最受歡迎，且存量極少。
優質的城市公館具備那些條件？
重慶哪個商圈還有？
城市公館要成為熱門投資品，必須要滿足以下三個要素！
區域——城市發展潛力區域、成熟商圈繁華地段
地段永遠是第一選擇，地段決定了四周的交通、人氣以及政策扶持力度。城市公館更多是用作空中商鋪，它們的需求是人流量大、商務商業集中、交通便捷。
從投資的角度來看，本質就是低買高賣，實現高的資產回報，即是選擇一個城市發展潛力區域，以較低的價格買入，坐享城市發展紅利帶來物業升值，再高價賣出。當然即使是在一個發展中的潛力區域內，也要選擇一個相對成熟、繁華的地段，這樣才不用等漫長的養商期。
交通——公交交通樞紐、近輕軌多公交
便捷的交通將促使城市可供居住的區域成倍擴大，交通無疑是投資商業的重要衡量標準。城市公館選址必須是交通可達性最佳的地點，緊鄰軌道站點將是必備條件，多條公交道路通達也是有必要的。通達的交通才能匯聚強大的人流。
品牌、產品——大品牌更靠譜，好產品是核心競爭力
投資看品牌也是非常有必要，好品牌往往更可靠，不管是標準化作業還是品質建設工程，對投資者來說，“所見即所得”很重要。而掏不掏錢就看產品了，在區域沒有太大區別的情況下，產品就成為了核心競爭力，誰的產品更勝一籌誰就能在激烈的競爭中贏得市場。
當然了，包括昭示性、通達性、配置、是否是現房等，也是選擇的重要考慮因素。昭示性好，更吸引人流；通達性強，人流更易到達；優秀的配置提升體驗感；而現房就很簡單了，早用早收租經營。
旭輝城最後一棟城市公館
重慶商圈也稀缺的投資品
在龍洲灣商圈內，旭輝城·城市公館屬於群樓封面。臨近輕軌3號線，正面渝南大道和龍海大道人流十字，接萬達金街入口，導流優勢明顯。
同時還擁有約1200席停車位，約10米挑高精裝大堂，7部高速電梯，約3.6米大尺度層高，更高的配置，讓每個店都滿足自己的個性需求。並且龍洲灣尚處於發展期，成本尚低，在重慶地價紛紛破萬的時代，龍洲灣僅需約46萬—76萬即可買到商圈網紅店面，得到這座城市優質投資品。
在售產品：
旭輝城丨城市公館：主力總價46萬—76萬，龍洲灣商圈內，萬達廣場旁，臨近輕軌，群樓封面，旭輝城最後一棟商圈公館。
大社區臨街門面：主力總價約33萬—80萬，有學校、社區、入駐組團等三大人流量交匯的步行街。
商圈車位：日供約10元起，首付約2.15萬，月供290元起，來旭輝城買商圈車位。
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