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管南，曾經的性價比之王
近兩年，說起剛需上車、剛改換房的首選區域，大多數人都會把最終選票投給管南。這個區域儼然已經是被蓋章認定最具性價比的買房區域。
三環旁、價格窪地、品牌開發商、離東區CBD近、地鐵2號線通車...曾經這些因素加持，讓管南成為鄭州廣被認可的價格窪地。永威城、正商中州城、綠都紫荊華庭、綠都瀾灣每次推出的房源都很暢銷。
綠都紫荊華庭住宅產品售罄，後續無加推。
正商中州城住宅房源只餘80多的頂層和部分126㎡房源，四期、五期是公寓。
永威城只剩五期待售，三期、四期有零星房源。
綠都瀾灣只剩五期，目前認籌階段。
基本上，管南暢銷的明星樓盤都到了收官階段。對比之前的價格，完成了小幅補漲，目前區域整體價格（毛坯）在14000-14500之間。
這樣的價格，目前仍舊可以重點關注。
要注意的是，上週日，正商中州城最後一棟住宅開盤，85兩房基本清盤，餘留部分126㎡三房。再對比管南2017年總體成交數據，管南目前主要的客戶主要以剛需為主，有部分改善客戶。剛需注重產品功能性，偏愛85-90㎡緊湊三房，改善客戶注重產品性價比，偏愛120-140㎡大三房、四房。
但從目前的市場現狀來看，管南可供選擇的房源已經不多了。誰將接棒管南，成為新的性價比之王區域？
我們來看一張圖。
圖上的區域，由南三環、機場高速、繞城高速、南水北調總乾渠、管城西邊界圍合而成，是管城主城向東南方向外擴的新區—商都新區。
我們再回過頭去看，不論是永威城還是中州城還是綠都雙盤，全在這個區域內最靠近管城主城的區域。我們完全可以把這些已基本完成開發的區域算作商都新區最初的起步區。
當這些區域集中開發之後，毫無疑問，只能再向東、再向南外擴。
向東、向南，管城區未來向外發展的空間有限，大批量、能集中、有待開發的土地只剩下“商都新區”。
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商都新區，亟待爆發
早在2011年，就提出過商都新區。但早前大批量開發區域主要集中在管南三俠範圍之內。
去年，《鄭州市組團新區建設專項工作方案》公佈，商都新區43個重點建設項目，在各大新區中明顯發力。
這是一個信號，意味著，政策對商都新區的扶持，商都新區即將集中發力，意味著接下來，商都新區在交通、教育、醫療、生態等方面都將發生明顯的變化。
接下來，我們再來看三張圖。第一張圖，商都新區地鐵規劃圖。
商都新區區域內5條地鐵線。
地鐵2號線已經通車，輻射商都新區西部區域；
地鐵4號線正在建設中，穿過商都新區，一路向北，串聯起管城區、金水區、鄭東新區CBD，去往北龍湖方向；
規劃中的地鐵12號線，是東部新城加密線路，從商都新區穿過，串聯起經開區、鄭東老城區、通過平安大道，一路去往綠博片區；
規劃中的地鐵14號線，串聯起鄭州東西，從商都新區的南三環穿過；
規劃中的地鐵16號線，是新鄭通往鄭州的城際通道，在商都新區實現城區換乘。
作為管城新城區，商都新區未來地下軌道交通網絡還是相當密集的，通過軌道交通，不僅能與老城區、新城區都能實現迅速連通還是南龍湖、新鄭等通往鄭州主城區的主力換乘站點。
我們再來看第二張圖。
商都新區目前周邊地上路網已經很暢通。
商都新區區域內有南三環、南四環、機場高速等多條城市主幹道，可以實現市區各區域的迅速通達；而且還能通過京廣快速、東三環快速、繞城高速、機場高速等實現迅速出城。
伴隨著地上交通、地下交通的完善，商都新區的價值將會進一步凸顯。
最後，我們再來看第三張圖。
這是商都新區目前在售、待售、意向地塊的歸屬。
我們能看到，有多家大牌開發商已經在這個區域佈局。包括碧桂園、綠地、融創等外來房企都有意向地塊或在售項目。
大多數地塊的體量都較大，未來，商都新區將有多個大盤入市。
有政策的扶持，有基礎配套的加速，有大塊集中開發土地，有多個品質開發商的合力，商都新區的價值日益凸顯，在管城外擴中將起到重要的作用。
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深耕管南，振興發力
在這些佈局商都新區的開發商中，你必須注意到一個房企。振興房地產，這個本土房企，在商都新區有大量土地儲備。
在商都新區，振興房地產要做兩個超級大盤。
即將入市的富田九鼎公館，項目總計約700餘畝，是姚莊、郎莊兩個城中村改造項目，產品涵蓋住宅、公寓、寫字樓、商業等多種業態。
緊挨著富田九鼎公館項目西南方向的南曹、小湖城改項目，依然由振興負責開發，目前暫定名為振興富田·興和城。
25年品牌積澱 富田產品系成區域標杆
振興，成立於1993年，已經有25年的歷史。振興很低調，在鄭州，提起振興房地產，很多人不清楚、不瞭解。但你只要提起北區的富田麗景花園，南區的富田太陽城，經開的富田九鼎世家，南龍湖的富田興和灣，航空港的富田興和苑，很多人都清楚，這些盤都曾經是區域的標杆項目。
2004年打造的富田太陽城，曾經用一己之力填補區域商業空白；10年過去了，富田太陽城依舊是中州大道航海路商圈人氣最火爆的購物中心。
2013年開發的富田九鼎世家，振興的第四代住宅產品，九鼎高端產品系，非常捨得用材料，經開區的標杆樓盤，價格一直很堅挺。
富田，是振興房地產的產品系品牌。這是一個產品系品牌名氣大於企業名稱的低調房企。
即將入市的的富田九鼎公館是振興房地產投資開發建設的高端九鼎系的升級作品，產品位於南三環與金岱路交匯處。
3個地鐵口 4條地鐵線交叉而過
富田九鼎公館是名副其實的地鐵盤。緊鄰4條地鐵線路，包括在建的4號線、規劃中的12、14、16號線。
值得一提的是，地鐵4號線總共有26個站點，在九鼎公館周邊就3個地鐵口（太白路站、星火站、河西路站）。一個小區，佔據3個地鐵口，這在鄭州主城區還是超級罕見的。從當前居住角度，滿足出行便利，從後期升值角度，3個地鐵口，能帶動租金和房價的保值、升值。
地鐵4號線2020年底試運行，太白路站、星火站、河西路站是起始站的前三站，富田九鼎公館的業主能享受到更多的便利。
小區交房之後，無需等待，業主可以找到座位“坐地鐵”，而不是擠不上地鐵。
地鐵4號線是通往北龍湖的地鐵線，未來與北龍湖、東區CBD可以無縫對接。
地鐵4號線可以與多條線路實現換乘，通往高鐵站、火車站、常西湖、綠博等城市主要區域。
1.7公里十七里河河岸景觀 臨河而居
九鼎公館周邊的水系十分優越，東靠十七里河，西鄰十八里河，南側是南水北調水域，實現三河環繞。
十七里河1.7公里的河岸線，十八里河後期的溼地廊道，南水北調大運河200米的保護性綠化景觀帶...這些都是區域的天然氧吧，極大改善小區的空氣質量。
尤其東側下樓即是十七里河河岸。十七里河河面寬30-50米，有1.7公里長，是小區的天然生態資源。
沿河1.7公里的河岸線邊，富田九鼎公館斥資打造50米寬運動主題濱河公園。公園裡會設有慢跑道、陽光草坡、籃球場、音樂廣場等，可以滿足一家人的休閒活動。
主城區住宅土地日益稀缺的情況下，能臨湖、臨河等自然資源不論是從當前居住角度還是後期置換角度，都是一個加分項。
九鼎公館沿河而建，能滿足中原人“臨河而居”的要求，是主城區稀缺的臨河觀景房。
戶型多樣 最大程度滿足剛需、剛改需求
九鼎公館首批房源戶型有89平米三房，105平米三房，125平米三房和142平米四房。這些戶型既能滿足剛需對居住功能性的要求，還能滿足改善需求對功能性和舒適性的雙重需求。
89㎡三房戶型
142㎡四房
寫在後面的話：在網上，很多人對富田九鼎世家做過評價，用的最多的一個詞就是實在。比如，九鼎世家園區裡隨處能見的高成本植物；比如總經理三天兩頭跑工地；比如非常捨得用材料，用材都是進口的；再比如2.9的高層容積率，45%的綠化率...
據說，本週六（6月30日）富田·九鼎公館銷售中心即將開放，這個低調實在的開發商，在擁有大體量土地的商都新區，而且作為振興九鼎系產品的富田·九鼎公館，又會給購房者帶來哪些驚喜呢？
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電話丨15537133717
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