遠的我們不說，就從目前三年來看房價的一個大概走勢！
一線及二線強省會城市，這一輪調控最早是在2016年10月份開始調控的，接著房價上漲。17年3月份開始了第二輪調控，政策在第一輪基礎上加強。第二調控出臺後一線二線強城市房價走勢開始下跌，特別是北上深成交量急劇下跌，量價齊跌，整個市場趨於平穩，符合中央多次提出的防控危險，平穩著地！我們以為一線城市市場政策見底未必就是最底部，因為2018年四五月份又開始了第三輪調控政策加碼，連續三年調控，所以市場可能不會這麼快見底，可能會持續一段時間！
三線城市理論上來說跟一二線城市一樣應該步入一個調整期等待下一輪反彈，但是現在很多三四線城市在第三輪調控政策後卻持續上漲，並沒有跟往前一樣步入一個調整期，可以看出現在的房地產市場和之前已經發生變化了！而這一波三線城市樓市異常火爆主要的原因有兩點。其中就是2015年陸續開始的去庫存政策，去庫存政策出來後使得一二線城市持續放量，樓市供不應求，而當時的三四線城市雖然也在去庫存，但是預期效果不好。到了16年由於各種去庫存政策下一二線城市房價持續走高，對樓市很不穩定，在16年十月份開始第一輪調控政策就出臺了，通過各種限購政策使得一二線城市開始熄火！這個時候由於三線城市之前去庫存效果不明顯後續寬鬆政策持續加碼，到了16年三線城市樓市開始火爆。同時針對三線城市繼續補貼政策，降息等，棚改都為三線城市樓市提供了動力！三線城市針對周邊縣城鄉鎮還是有一定吸引力的，所以這一波上漲除了一二線城市調控政策加碼和三線城市持續寬鬆補貼有關，也證明當地針對農民進城落戶做出了很大努力！
四線城市。除了二三線城市樓市異常火爆外，今年很多人都沒聽過的四線城市房價也都突破萬元大關，這不得不讓人深究其原因！個人以為，四線城市之所以樓市也跟著異常火爆起來，無非就是兩個原因。一個就是16年中央針對地方發起的貨幣棚改化政策，就是現在拆掉老城區的房子不給你房子了，而是直接拿現金補貼給你，這樣一來，這個城市短期內就有了大量的需求，庫存量不斷消化，供求不夠，所以直接造成了四線城市房價的上漲！還有就是我國這幾年大力發展起來的高鐵產業，在十三五末爭取全國三百個城市都進入高鐵時代，這時高鐵概念就出來了！特別是在幾大都市圈及二線省會城市周邊的城市，這些城市到大城市基本處在一個小時圈裡，所以這也是造成四線城市上漲的一個原因！
所以未來三年一二三四線城市總體來說情況就是這樣！其中一線城市成交量會持續低迷一段時間，二線城市因為人才落戶政策會在一段時間內爆發大量的需求，而二線城市每年的土地供應是恆定的，也基本不太可能有更多的土地供應！所以會造成二線城市房價長期老漲，同時二線城市隨然有很多人過來了，後面需要做的是如何使得留下來的人真的留下來！三四線城市至少在目前兩三年還是持續上漲，等需求放完了就是一地雞毛了，但是也有部分強三線城市值得看好！
閱讀更多 聊城人 的文章
