昨日微金網負責人了在多個媒體平臺瞭解到目前一線城市住房抵押類貸款顯頹勢。其中北京、上海多家股份行、中小銀行已經暫停個人住房抵押消費貸款。其他沒有暫停銀行，也受到額度下調和利率上行的影響。
由此微金網經濟學家以“影響一線城市住房抵押貸款變局的因素有哪些”為主題，展開分析：
1、房產市場過熱
2016年起房價不斷飆升直到2017年政府實施調控，房價才有所降溫。但一直以來房產市場過熱的現象導致了房產經濟的膨脹，房產泡沫逐漸凸顯。為擠出投機泡沫、調整市場結構、抑制房價上漲，政府對住房抵押貸款也做了一些調整。
2、抵押貸款利率上浮，銀行停貸
據某貸款公司負責人介紹近半年消費貸款批貸利率普遍上漲。不僅如此，北京、上海地區多家銀行貸款審批也在不斷收緊，甚至有些已經出現停貸現象。微金網經濟學家認為這些都是政府為降低房產經濟槓桿，減緩貸款經濟迅速的膨脹的方法。這些方法都會導致房貸利率增長。
3、國家調控房產政策，堅持“房住不炒”
自國家調控房產政策出臺後，政府加強了對房產的監管。從調控房產價格到個人購房限量，都對住房貸款產生了一定影響。而且為降低房產槓桿銀監局提出審慎發放房地產抵押貸款，嚴控貸款違規流入房市，遏制房產泡沫化，也影響了住房抵押貸款。
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