以前，任志強就是堅定的房價看漲派。雖然他因此被冠以“大炮”之名，但“不幸”的是，他的大多數觀點被事實映證了。
所以，當他難得地說了次“房價要降”時，是會讓人們認真對待起來的。
回到題中所問。任總說過“2018年可能會出現房價下降的城市越來越多”，是在今年的年初；不僅如此，任總還說過，“中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律”，這是在今年5月18日說的。
這一前一後表達的觀點，都有其前提設置的，不宜用來斷章取義。
先說更早的觀點。首先是“可能”，然後是“出現房價下降的城市越來越多”，起碼不是預測2018年房地產整體要降價。而且說這個觀點時，還設置了一些前提：房地產政策不變、防範金融風險，去槓桿的政策不變。
而最近任志強的觀點，更有一些重磅級的表述：“我個人覺得，越出政策的地兒，越證明房價要漲”。這似乎基本要被映證了，近期，多城市“搶人大戰”及“搖號售房”見諸媒體關注，都直指高房價預期堅韌的擔憂。
任志強近期的觀點，更接近他一向所持的觀點，他認為未來房價會一直漲，支持這種判斷的理由是，“未來20年，中國要讓城市化完成率達到70%”，“中國人口快速流動還有20年”，人口的流動產生住房的需求。正是有這個主要原因，他說：“所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲？”
注意，雖然任志強認為中國未來的房價總的來講會一直漲，但是，小城市與弱城市，房價總的趨勢是不大會漲的。這個判斷好理解：房地產長期看人口，當一座城市對人口的流入沒有吸引力時，何談房地產需求？何談房價攀升？
所以說，2018年的房價是升還是會降，不好去整體的做出判斷。基本來說，不同城市會有不同表現，不會只有一個簡單的答案。而且從政策面而言，中國房地產的發展將追求穩健，不會容許房價過於波動，不會容許房價大漲大跌，否則政策面一定會介入。
另外，本輪樓市調控期已超越以往任何時期，而且將會以構建房地產長效機制為終結，所以，未來，投機對樓市與房價的負面作用，還將會繼續逐步擠出。對房價上漲的過度期待，也基本上有可能會踏空的。
需要理性地看到：讓房價更符合剛需購買力，讓房子剝離投機迴歸居住屬性，這應當有一個過程，不會一蹴而至。
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