畢業季租房大數據：租金超8成上漲 90後重品質輕價格

高考和畢業，是6月關注度最高的兩個話題。一面是剛滿18週歲的年輕人，十年寒窗，魚躍龍門；一面是在象牙塔中渡過四年的青年人，走出校園，邁向社會。

租房，是大學生適應社會的必修課。“沒在北上廣租過房，不足以談人生；租房沒被騙被坑，不足以談人生”——這不僅是坊間流傳的段子，更是青春真實的殘酷物語。

教育部數據顯示，2018年全國高校應屆畢業生約820萬人。其中相當一部分人選擇在一線和新一線城市就業。本次大數據報告以北京高校畢業生為樣本，力求真實、準確地展現出畢業生的租房意願和市場生態。

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圖1-北京高校畢業生租房意願熱力圖

超80%片區租金上漲

90後租客佔比近3成

統計顯示，近年來北京市住宅平均租金持續上漲。2018年5月，全市普通住宅平均租金已突破90元/㎡/月，同比上漲8.57%。

其中，租金排名TOP20的片區主要集中在朝陽、東城和西城。而在畢業生租房最關注的5個行政區裡，有3個恰好落在貴房子扎堆的區域。理想與現實，勢必會產生博弈。

圖3-大學生租房關注區域圖從價格漲跌情況來看，5月租金同比漲幅最大的是通州，上漲40.36%；大興、門頭溝、房山、石景山、昌平，漲幅都達到了20%以上；16個行政區裡，僅最遠的郊區平谷租金下降，降幅為8.27%。

租房市場不同年齡客群佔比的變化，也開啟了畢業租賃旺季到來的前奏。我愛我家數據顯示，5月90後租房客群在全部租客中的佔比為29.3%，是2017年6月以來，90後佔比最高的月份。環比今年4月，90後也是各年齡段佔比中增幅最大的一個群體。

圖5-2018年北京租客年齡段分佈圖90後畢業生在6、7月扎堆湧入租房市場，勢必會增加這段時間的租房難度。加之今年租金漲幅本就不低，租住換房率上升，預計今年的畢業季租房形勢會更嚴峻。業內人士建議，想要畢業留京的大學生們最好提早找房，在經濟條件有限情況下，可以選擇合租，通過中介租房時，最好選品牌知名、實力強的中介。

90後大學生租客畫像：

追求品質 不吝價格

艾普英捷大數據顯示，大學生租房人群中男女比例相當，男性佔比為54.36%，略高於女性。從年齡構成來看，儘管大學生租房一直是社會熱議的話題，但實際上大四以下的大學生有租房意願的佔比均不足3%，到了畢業前期，租房意願急劇飆升，22、23歲的大學生，租房意願疊加後高達90%以上。

圖6-大學生租房性別佔比

圖7-大學生租房年齡佔比從找房途徑來看，大學生最常用的是58、趕集、百姓網等綜合信息平臺APP，其次是鏈家、安居客、房天下等垂直房產類APP。螞蟻短租、自如等個性化租房APP，也在考慮之列。

圖8-大學生找房途徑TOP10從關注戶型來看，有高達66.07%的人搜索過一居，近半數的人搜索過兩居，關注三居及以上戶型的，總佔比不超過10%。這組畫像，符合艾普大數據過去對90後消費特徵的畫像：想獨立、要品質、不敷衍。

圖9-大學生租房關注戶型從租住方式來看，關注整租的比例高達68.74%，其次是合租，佔比為41.26%。大學生有實習期、試用期等實際需求，11.36%的人選擇了短租。靠個性化方案解決的，佔比3.25%。關注戶型和租住方式的人群佔比，基本是對應的。

圖10-大學生關注的租房方式

圖11-大學生租房關注價格段分佈圖

圖12-大學生租房關注熱門小區TOP10整體來看，大學生的租房意願和租賃市場的實際情況之間，還是存在著一定的落差和錯位。比如在搜索房源時，有超60%的人選擇了整租和一居，但從實際關注租金區間來看，是遠遠支撐不了整租需求的。這種理想與現實的對撞，會在畢業後相當長一段時間延續著。

長租公寓：是吃得著的餡餅，

還是要繞開的陷阱？

近兩年，伴隨著政策的利好，房企、房地產中介、專業租賃機構、連鎖酒店、金融機構和互聯網公司，紛紛試水長租公寓，想在這一新興市場分得一杯羹。

據媒體報導，北京目前已開業的集中式長租公寓品牌有20多個，算上分散式小品牌，總數可達到70多個。長租公寓，已成為租房的一種新選擇。

圖14-長租公寓與普通住宅價格對比圖

關於長租公寓是餡餅還是陷阱，歷來爭議不斷。不少租客認為長租公寓搶佔了普通住宅租賃的房源，再加上價格偏高，使得普通住宅租賃房源供應不足，抬高了業主的心理預期，拉高了租賃市場的租金價格。業內人士認為，品牌房企和中介經營的長租公寓，通常有豐富的管理經驗，租金在長期合同的約束下相對穩定，因此非但不會拉高整體租金價格，反而可以對市場價起到平抑作用。

對於普通租客而言，長租公寓最大的缺點是貴，最大的優點是省心。孰輕孰重，要根據自己實際的經濟情況和居住要求去綜合權衡。

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關鍵字: 高考 不足以 大數據