儘管特朗普對美國大使館從倫敦市中心黃金地段的Grosvenor Square搬走感到不爽，但泰晤士河南岸的Vauxhall最近卻因為美國大使館新館的正式起啟用而獲得了眾多投資者的目光。
科技巨頭蘋果將總部搬遷至Vauxhall南部的巴特西電站已經不是什麼新聞。今年2月，出版界的巨頭Penguin Random House宣佈將總部搬遷至附近，皇家藝術學院的Battersea South校區也提交了價值1.08億英鎊的規劃申請。
然而他們並不是Vauxhall潛力的最早開拓者。早在兩年前，兩位投資者Damien Hirst和Mark Hix就瞄準了倫敦的下一個“梅菲爾”。分別開設了2500萬鎊的Newport Street Gallery和餐廳Pharmacy 2。
此外，一向被認為是推高周邊房價的因素之一Waitrose，也不例外地將店鋪開到了這裡。
投資者與大倫敦政府不謀而合
對於Vauxhall未來的定位，大倫敦市政府也有著它自己的規劃。在2018年最新一版的《The London Plan》中，Vauxhall被定位為中央活動區前沿(Central Activities Zone Frongate)。
對於Vauxhall的未來，房產界的專家們也毫不掩飾對這裡的看好
JLL副總監Daniel Turner
Vauxhall周邊的區域已經被徹底改變，過去閒置的土地現在成了倫敦最豪華的住宅街區。
CBRE的Luke Mills
美國使館決定遷址到這裡觸發了一系列連鎖反應，也給了土地擁有者們信心來投資這裡。
CBRE公司Vauxhall辦公室的James Hughes
過去幾年Vauxhall經歷了人氣爆棚，人們對這裡的興趣大大增加，特別是年輕的專業人士，學生和企業租客。
Vauxhall未來的空間有多大？
瞭解一個地段或者一個項目的未來潛力，最直接的方法就是參考期附近的現有項目。以Vauxhall地區2015年完工的地標項目St George Wharf為例，這個項目中公寓的價格平均在150萬鎊這個水平，但它仍比一河之隔的威斯敏斯特和Pimlico要便宜。
房價租金上漲動力十足
2009年初至2017年5月，Vauxhall所在行政區的平均房價上漲了94%，而同時期全倫敦的平均增幅為88%。與此同時，2017-2021年間，房價的上漲空間仍有21%。
據英國房產網站Rightmove，Vauxhall所在行政區的租賃市場表現強勁，其中2居室公寓的租金在過去5年保持著每年2.1%的增速。
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範慧勇主編
在售靚盤考察——Keybridge
在Vauxhall地鐵站步行5分鐘範圍內，正在銷售的是Keybridge項目。最新推出的Keybridge Capital是整個項目的最後一期，共125套公寓最高標準、精裝修的公寓住宅。
一面是水景，一面是綠地
對於一個市中心1區的項目，Keybridge的生活宜居性也是它的一個亮點。從上面的項目沙盤中可以看到，小區雖然不是沿河的水景項目，但距離泰晤士河也在步行距離內，步行至通往South Bank的河畔大約需要7-8分鐘。
另一方面，Keybrige項目的對面是一塊大型的綠地Vauxhall公園。對於喜歡散步、晨跑的住戶來說，家門口就是大型公園是十分具有吸引力的。
成熟的交通配套
Vauxhall已經擁有成熟的交通配套。未來的Northern線延伸工程對Vauxhall來講是錦上添花的效果。
從Vauxhall乘火車只需一站可至Waterloo交通樞紐，這裡匯聚著地鐵Jubilee線，Northern線，Bakerloo線，Waterloo & City線以及國家鐵路。
從Vauxhall乘地鐵Victoria線，可直達Green Park，牛津街、國王十字等地，其中，與Vauxhall僅1站之隔的維多利亞站未來將迎來縱貫城鐵。
如此成熟的交通使得Vauxhall可以方便地去往市中心多所英國頂級教育機構，包括倫敦政治經濟學院、倫敦國王學院、帝國理工學院、UCL，Queen Mary等。因此這裡也吸引了眾多學生群體。
2020年地鐵Northern線也將延伸至Nine Elms，新建的Nine Elms站距離Keybridge步行只需4分鐘。
為了加強泰晤士河南北兩岸間的聯繫，倫敦市政府計劃在St. George’s Square處修建一座人行天橋，將Vauxhall與北岸歷史悠久的Pimlico Embankment聯繫在一起。未來Vaxuhall將與泰晤士河北岸的Pimlico、Victoria等街區產生更便捷的聯繫，從而吸引這些街區的富裕階層搬遷至此。這也是Vauxhall周邊區域未來房價上漲的推動力。
精裝交房，完善配套
Keybridge採用獨富有英倫特色的紅磚外牆設計，整個小區規劃有6棟建築。小區內部設有僅供住戶使用的游泳池、健身房、桑拿和蒸汽浴室、豪華業主休息室，前臺服務等。
與項目一路之隔還有一所小學Wyvil Primary School，招收3-11歲的學生，在英國教育質量評級中獲得了“卓越”的評價。另外，項目附近還有多所評級為“卓越”或“優秀”的公立學校，以及私立學校。喬治小王子就讀的Thomas’s Battersea距離項目開車只需20分鐘。
圖說：綠色為卓越，黃色為優秀，藍色為私校
為了打造更加宜居的居住氛圍吸引住戶，Keybridge項目還規劃有92,100平方英尺購物、餐飲、酒吧及辦公空間，為居民提供了豐富的配套設施，輕鬆滿足日常購物休閒需求。
Keybridge項目戶型豐富，包括單身公寓、一居、兩居、三居公寓和頂層公寓，公寓配有陽光房或陽臺。
公寓的客廳和廚房採用的是木地板，更加易於打理。全高的落地門窗設計節最大化空間與採光，打造怡人且充實的生活區域。
廚房中採用西門子家電，搭配深色櫥櫃，其中1-3房公寓還配有酒櫃。
在衛生間，磨砂黑色啞光飾面搭配暖和的青銅色調，打造現代工業主義風格。
產權：999年
預計交房時間：2021年第一二季度
物業管理費：4.86英鎊每年每平方尺
售價：56萬英鎊起
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