來源 / 葉檀財經（tancaijing） 文 / 馬蘭
北京5月樓市居然回暖。在今年調控159次的大背景下，這個消息顯得格格不入。
調控的城市著重向三四線城市轉移，難道一二線城市的調控已經鬆動了？
別想太多，調控還是嚴的，只是出現了更加強烈需求。
中國式父母對於孩子的愛戰勝了政府看得見的手，在北京學區即將迎來新世界的前夕，瘋狂把資金投進了學區房。
據我愛我家市場研究院統計，2018年5月北京全市二手房共網籤18096套，同比上漲67.5%，環比上漲32.3%。其中，西城區簽約佔比達8.2%，東城區佔比達5%。按正常情況，這兩個區的佔比一般保持在5%和3%。
為什麼是這兩個區？
北京市各區中考數據統計中考分數超過500分的學生佔比，西城區為70%，東城區為69%，海淀為67%。
教育不是一蹴而就的遊戲，需要不斷的積累。從小學開始，到初中，再進入高中的衝刺，每一個階段學校的選擇都是家長神經緊繃的開始。
很顯然，東西海成為了首選。
雪上加霜的是這三個區同時實行中考鎖區，無法跨區報考，也就是說本區高中只吸收本區的學生。
這樣的結果是什麼？東城區2016高考一本率接近80%，西城區高考上線率74.46%，海淀區一本率突破90%。優者越優，錯過了一開始的卡位，選擇學校的機會就再也回不到自己的手裡。
住在西城的孩子和住在懷柔的孩子，人生的差距僅從一個房產證開始，但最後卻成了985與二本的距離。
趕在最後一刻上車
吶喊著“教育公平”，北京開始對學區房出手打壓。
《北京市東城區2018年義務教育階段入學工作意見》中規定，2018年6月30日後取得房產證的家庭，將以多校劃片的方式安排入學。
換句話說，在6月30日前買到的房子還能保證孩子以後上名校的優勢。
海淀區2018義務教育入學政策則規定2019年1月1日後新登記並取得房屋不動產權證書的住房，實施多校劃片。
所以五月，北京迎來了新一波狂歡。
家長們算盤打得響，就是要趁著時間差把孩子的學區定下。於是學區房調控之後，就如一劑強心針迅速刺激市場，讓需求集中爆發出來。
好好研究一下多校劃片的意思，其實不過是說原來住在人大附中旁邊的孩子，不再有100%進入人大附中的機會，而是要從人大附中、八一中學、北航附中……學校裡面通過搖號確定最終要去的學校。
有人說這大大打擊了學區房的高價，沒那麼簡單。假設你買的房子在西城區，孩子被抽中好學校的概率還是依然遠高於密雲等區，因為教育不公平已經存在，東西海三區的好學校就是要比其他地方多。
學區房的價格會降嗎？
學區房不會降，而且還會擴大區域。
只要你住在海淀區，即使住的地方離學校遠了，孩子還是有機會通過搖號進入人大附中、北大附中、清華附中……所以原來海淀區邊邊角角的地方也變成了炙手可熱的黃金區域。
可如果你不住在海淀區，你就一定沒有進入海淀區名校的機會。所以，這道選擇題的正確答案還用問嗎？
吶喊著“教育公平”，北京還首提租售同權。
東城區的政策是要求在東城區同一地址承租並實際居住3年以上，備過案，夫妻一方在東城區就業3年以上，子女才可在東城區接受義務教育。
條件嚴苛，但依舊擋不住父母的殷切。
根據中國房價網的數據，5月租金超過100元每月每平米的地區為東城區、西城區、朝陽區、海淀區和宣武區。
把租房也加入到學區的競爭裡面，租金節節攀高，長此以往，學區房只會變得更加病態。
還有一個匪夷所思的問題，北京要求的學區房租售同權都是建立在北京市戶籍的基礎上。
按照北京市第六次人口普查公報，北京外來人口共計704.5萬，這一些人的子女依舊得不到北京的教育機會。
無獨有偶，廣州和東莞也下發了租售同權，改革學區的文件。有分析稱，不日將推廣至全國。
那又如何？
學區房已經是市場最大的漏洞，只要學校的資源不均衡，學區房的溢價就不會停止。政府想要調控學區房，如果只是從房地產的角度來實施，無疑是治標不治本。
但要求把學校資源均分，那又是另一場痴人說夢。不僅會犯到部分人的既得利益，而且政府也不願意花那個力氣。
所以，學區房會被打穿？只要父母還愛自己的孩子，這個可能性就變得微乎其微。
《極限挑戰》有一期致敬高考。
一群高三的學生被安排在同一條起跑線上，主持人每問一個問題，答案是yes的話就上前一步。
“你的父母接受過大學教育嗎？”
“你的父母是否為你請過一對一家教？”
“你的父母是否帶你出國旅行過？”
……
到最後，起跑線上依然有人無措地站著，走的最遠的孩子茫然地看著身後。
現實裡，我們還要拋出更辛辣的問題：“你的父母是否為你準備了學區房？”
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