6月11日，地產大佬馮侖發表文章稱，房地產市場已進入後開發時代，房地產行業，特別是房地產金融服務這塊，在區塊鏈技術方面有很多討論和研究。比如說你有一個房子，融資的時候，不需要通過現在這樣一套手續，可以通過智能合約，我們叫做分佈式的，一群人可以直接融資。雖然在過去不動產科技領域一直被人忽視，但它的機會還是存在的。進入後開發時代，全產品線、全價值鏈、全商業模式都將擁抱所有的新興科技，從而提供更好的空間體驗和價值服務。區塊鏈還為房地產市場帶來哪些想象和應用空間？
改變房地產交易後服務的商業模式
區塊鏈不僅能改變融資模式，還能改變房地產交易後服務的商業模式。過往，房企與業主之間的鏈接，往往侷限在物業管理，或只是房企再開發樓盤，通過老業主的好口碑獲得客戶轉介，換言之，房企與業主已購房子的鏈接點，在交樓收付時就已基本終止。樓盤地塊原始狀況、規劃設計方案、施工建造管網、外立面用材用料、內裝強電弱電走線等等，只有當初的房企項目公司保存了最全的資料，接手的物業管理公司丟失資料常有，對於房子的後期維護、交易流通、資產管理等，都造成了效率低下的局面。
各個房企基於區塊鏈技術將不動產上鍊將改變這一局面，從土地規劃開始，到施工建造、合規銷售直至物業交付，可發揮區塊鏈的去中心化、安全透明、不可篡改等特點，將房屋的基礎信息全部記錄上鍊。
不動產上鍊後，將產生多樣化的應用場景，例如新房交易、房屋精裝、房產評估、二手房交易、租賃服務、智慧家場景設置、一站式生活服務等領域，通過區塊鏈平臺的房產檔案，可實現流程簡化、欺詐減少和成本降低的效應，為每一個參與者提供更透明安全的交易，大幅降低糾紛和交易成本。
在這方面，已經開始有了市場合作，日前，IBM與房掌櫃正式簽署了合作協議。IBM將協助房掌櫃建設基於HyperLedger開源技術的數字房產區塊鏈服務平臺。
幫助開發商做出準確決策
目前，地產行業的“信息不對稱”不僅僅體現在個人交易者之間，在商業地產機構也存在同樣的問題，有價值的信息多是孤立的散落在不同的節點，這樣的模式導致了數據冗餘、重複、不透明。而管理者的決策也是基於這樣相對片面、靜態數據進行，而不是更加精準的動態數據。而區塊鏈技術可以讓這些數據鏈接起來，進而提高決策和分析的質量。將地產公司和租賃交易中的其他參與者之間連接，為所有相關方提供共享的數據庫。這將提高數據質量，並讓數據更容易記錄和檢索。目前區塊鏈公司Bloq，開始分析聚合的行業數據，用人工智能來識別模式並預測行業動向。
實現更有效的融資和支付處理
緩慢、昂貴、不透明的融資和退出已經困擾地產開發商良久，這一現象在跨境交易中尤為明顯。在跨境交易中，外匯收費和多箇中介機構的參與通常會增加付款交付時間和交易成本。如果一個美國買方想購入一處英國的地產，需要讓資金經過美英四家銀行，才能最終轉入賣方手中，整個支付和轉移模式通常是不透明。區塊鏈則可以將買賣雙方詳細信息、交易費用，匯率，交易時間等包括在智能合約內。交易雙方交易通過網絡完成，因此結算流程可以更加無縫。通過密碼驗證資金可用性並促進資金同步轉移，提高流程的穩健性。通過這種方式，可以最大限度地降低結算風險和支付延遲。
Ripple正是這樣一家基於數字貨幣比特幣的底層技術開發相關軟件，以幫助銀行和金融機構打造可以更快、更廉價地進行銀行間交易和結算的網絡。同時在交易過程中，可以基於區塊鏈技術實現“分權”，一家名為LAToken平臺允許投資者以“分數”的形式購買和出售股票，債務，房地產，金屬和藝術品等資產，以“一平米”或者更小的計量單位投資房地產在未來也許將變為現實。
就像“區塊鏈和房地產”這樣的相融模式，其實各行各業還有很多想象空間等待挖掘，而不應只把區塊鏈等同於比特幣。更不應為了追逐比特幣的“價值”去吹捧區塊鏈技術，也不應因為對比特幣的抵制而排斥區塊鏈技術。
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