核心提示：
1、10家銀行中6家新房首套房首付比例為4成，1家為3成，房貸利率普遍上浮15%起;
2、4家銀行（房貸未還清）二套房首付比例在5成，房貸利率普遍上浮20%起;
3、外地人購房首付比例最低3成，最高5成起，房貸利率最高上浮20%起。
一、本地戶籍：6銀行新房首套房首付比例4成，房貸利率上浮15%起
1、新房
6月5日，房掌櫃諮詢了10家銀行房貸政策瞭解到，目前無錫多家銀行首套房房貸利率需上浮15%起，二套房房貸利率上浮20%起。可能有網友不是很理解房貸利率上浮是什麼概念?房掌櫃做個簡單示範（備註：現行基準利率為4.9%）：
房貸利率上浮15%：4.9%*(1+15%)=5.635%
房貸利率上浮20%：4.9%*(1+20%)=5.88%
即，如果你購房時房貸利率上浮15%，則你最終貸款利率按照5.635%計算;房貸利率上浮20%時按照5.88%計算。
首付方面，現階段無錫首套房首付比例多在4成，二套房多在5成。從本次調查的結果來看，首套房執行4成首付的銀行有6家，農業銀行最低為3成;二套房方面(房貸未還清)，首付比例在5成的有4家，工商銀行、無錫農村商行最低可以做到4成。
房掌櫃還發現，除了中國郵政儲蓄銀行暫不提供新房貸款業務(部分樓盤除外)，對比5月，無錫農村商業銀行首套房房貸利率變化較大，已從上浮10%調整為上浮15%-20%。
2、二手房
從表格中可以看到，大多數銀行的二手房貸款政策與新房一致，但也有個別銀行例外，如中國銀行，在房貸利率方面就有明顯不同：其新房首套房房貸利率上浮15%，二套房上浮25%，二手房則分別為上浮20%、上浮30%。
具體來看，在這10家銀行中，完全可以提供二手房貸款業務的銀行有6家，相較於5月，減少了1家(華夏銀行)。針對首套房，首付比例在4成的有3家銀行，農業銀行仍然最低為3成，房貸利率普遍上浮15%起，最高上浮20%;二套房中(房貸未還清)，首付比例在4成的有4家銀行，房貸利率最高上浮30%。
而剩下的4家銀行中，江蘇銀行部分支行暫不提供貸款，無錫農村商業銀行只跟有合作關係的中介合作(具體看樓盤)，華夏銀行、中國郵政儲蓄銀行則需要准入中介。
二、外地戶籍：建設銀行首付最高5成起，房貸利率最高上浮20%起
歷盡艱險選到了心儀的房子，千辛萬苦湊夠了首付，別急，還有其它門檻等著你。據部分銀行工作人員介紹，外地購房者除了嚴格執行2年社保等硬性條件，個人收入狀況等也是其考量標準。
目前，外地人在無錫購房的首付比例多在4成，農業銀行最低3成，建設銀行最高5成起;房貸利率方面，最低上浮15%，最高上浮20%起。並且，江蘇銀行、無錫農村商業銀行、華夏銀行、中國郵政儲蓄銀行這4家銀行需要具備相關條件才能發放二手房貸款。
三、放款週期
作為購房者關注的焦點之一，房掌櫃在諮詢的過程中瞭解到，目前多數銀行放款週期在1個月，華夏銀行最短1-2周，且對比5月，交通銀行、無錫農村商業銀行的放款週期有所延長。
期間，據交通銀行工作人員介紹，由於貸款額度緊張，年中出現排隊等貸的現象也很正常。“據我所知，不僅是交通銀行，其它銀行的房貸額度也偏緊，甚至有一些銀行在某些地區已經停止發放房貸了。”而從本次調查情況來看，農業銀行、工商銀行等銀行也都存在不確定因素。
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