我國20年前開始的單一商品房格局，很明顯 ，在今年正在被逐步打破，有了重大改變，而這些變化對於買房自住的剛需購房者算是重大利好消息了。從目前的方向來看，未來，我們大城市裡的房市將更多借鑑新加坡的房市構成，將不會再是單一的商品房局面，而是覆蓋人群更廣，更精準的經濟房、廉租房、共有產權房等多種組合房局面。
北京房市2017年出讓的土地全部都是限制了價格，並且這些限價房在今年即將要上市，引起了市場極大的關注。不僅如此，北京還表示，如果開發商的定價比周邊的二手房低出百分之十五，那麼限價房將直接轉為共有產權房。無獨有偶，深圳樓盤目前的方向也讓人感覺有希望了，深圳退出本科生買人才房可享6折，新增的170萬套住房裡，其中6成的房源就是人才房安居房公租房。還有上海，去年就表示過，要建成租賃住房，形成規模效應。
在我國房市的發展歷程中，一線城市總是引導房市的走向，是房市的風向標。現在的房市格局，單一的商品房市場中逐步有了保障房等多層次、差異大、全覆蓋的房品。這些改變對房產的影響並不是短暫的、較小的，而是長期的、深入的。對炒房囤房投機者的打擊是精準的，力度也空前強大。
房產供應的變化會導致需求的變化，從20年前第一次房改，房子不再是靠單位福利分房，而是從稀有的公共資源變身為普通人有錢就能買的私人財富，甚至是金融理財產品。金融需求綁架了住房需求，而真正需要住房資源的人，也身不由己捲入這一場投資潮流。當商品房單一格局被打破，不同需求的人群會轉向更加適合自己的住房類型。
保障房和共有產權房的出現，本質上是將住房拉回居住屬性的舉措。如果接受人群廣，市場歡迎程度高，那麼也會削弱商品房的一部分金融屬性，對房市場的健康發展長期來看是好事。
從一線城市的決心可以看出，未來的房子雖然不大可能讓人人都買得起商品房，卻可以讓大家都住的起房。當需求供應不均衡的狀態被打破，囤房客和炒房客也就無路可去了。
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