近日，市房管局召開新聞發佈會，回駁了這種說法，並通報了今年第一季度房地產市場運行情況。
發佈會上，房管局相關領導，通報了今年西安主城區及長安區新建商品住房上市計劃。
“房荒”這口鍋 “新西安人”不背
4月16日西安2018年底300000位“新西安人”誕生了，而西安一季度就已落戶24萬餘人，不到半個月的功夫，又有近六萬人落戶，如此大規模的人口引進，讓“平靜”慣了的西安人有些“驚慌”，恰逢房價高漲，西安人買不上房這口鍋就被個別媒體扣到“新西安人”頭上了。
關於“房荒”問題，西安房管局在此次發佈會上稱：
總體上看，一季度我市房地產市場保持了持續、健康發展的態勢，但也出現了部分熱點區域如高新、曲江的高品質住宅項目供需緊張現象。據分析，出現以上供需失衡的原因主要有三方面：
一是受手續辦理和施工進度的影響，部分項目沒能按年初發布的計劃上市，一季度住房供應量比計劃少80萬平方米。
二是高新、曲江、滻灞等熱點區域出現了區域性供需緊張。
三是上述熱點區域的大品牌、大開發商的高品質項目受到市民青睞和追捧，導致了當前熱點區域高品質項目的暫時性供需失衡。
拋開官方說辭，大家想必也清楚，西安房價高漲早已不是今年的新聞了。
西安一次次的利好消息才是西安房價上漲的主因，代管西鹹新區、設立陝西自貿區，確立國家中心城市等消息，不光讓西安人對西安滿懷信心，全國人也看好西安發展，絡繹不絕的炒房客就是證據。
面對無力還手的西安本地購房者，西安市政府拿出魄力，一年四道“限購令”出臺，趕走了炒房客，迎來真心為西安發展的“新西安人”。
向上滑動閱覽
2016年10月，部分媒體報道《XX炒房團集體參觀某某樓盤》，此時六千均價的西安房市開始波動；
2016年元旦，提出自2017年1月1日起，西安本市及非本市戶籍居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，在本市城六區範圍內只能新購一套住房。
闊別已久的“限購政策”回來後，房價應聲而漲；
2017年4月18日，西安房管局發佈《西安市人民政府進一步加強管理保持房地產平穩健康發展的若干意見》，“限購”、“限售”、“限貸”同步並舉。
“4.18新政”一出，打擊炒房客的同時，讓潛在的西安本地購房者激動起來。
2017年6月28日，針對樓市西安市再出史上最嚴的限購令，新購限購區域的商品房，自購房之日(以商品房買賣合同網籤備案時間為準)起滿5年方可上市交易，非西安戶口需要一年社保。
此時，西安房價早已悄然過萬。
2017年9月13日，西安市戶口兩套以上暫停購買，非西安市戶口一套以上暫停購買；公積金貸款總額從75萬降低至65萬，外地戶口本地無房，可提供兩年社保獲得購房資格。
4月西安最新房價地圖（製圖：克爾瑞）
一年四次限購的西安，拼命想拴住房價，再對比周邊成都、武漢等城市房價，西安勉強算成功。
邁入2018年，開放的大西安，勇於開放納新，放開落戶限制，30萬“新西安人”的進入，是“高房價”“房荒”引人關注的誘因，卻不是必要原因，畢竟他們也要買房，他們也要面臨無房可住的現象，他們不光是“新西安人”，也是西安人，買不上房誰都遭殃！
所以，西安人買不上房這口鍋，“新西安人”不背！
20萬套房≠30萬“新西安人”
4月20日的發佈會上，房管局宣佈2018年主城區及長安區計劃上市新建商品住房2697萬平方米，共22萬套，截至目前，未上市的還有2400萬平米，約20萬套。
20萬套房，乍一看房源充足的樣子，可又和四個月不到就蜂擁而來的30萬“新西安人”一對比，又顯得供不需求，更別提西安今年引進人口可能破百萬的目標。
當然買房賣房，不是排坐坐分果果，也不是單位排號分房的年代了，買房還是要靠自身能否在西安立足，能否付得起高額的購房款，今年買房的主力軍預估還是28歲~55歲左右年齡段的購房人。買房群體還是以本地人為主，倉促落戶的“新西安人”還是以觀望居多。
當然，這20萬套房請不要和“搶人大戰”掛鉤，再次製造“恐慌性購房”。
除卻購買商品房的購房者以外，面對很多是未畢業“新西安人”，還有無力籌措購房款的低收入家庭，此次西安市政府表示，我市將嚴格落實住宅用地兩個“20%”要求和土地供給側結構性改革的有關安排部署，自今年起，全市20%左右居住用地將用於公租房建設，重點解決城市中低收入住房困難家庭、各類人才、院校畢業生、進城務工人員住房問題；20%左右居住用地用於限地價、限房價的“雙限房”建設，主要解決中等以下收入住房困難家庭及各類人才的住房問題。
市房管局表示，將推進住房保障城鄉均等化，加大保障性住房建設力度，努力構建“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的良性發展格局。2018-2021年期間，全市將建設和籌集保障性住房15萬套，其中公租房10萬套，限價房5萬套。今年全年計劃通過新建、購買、長期租賃等形式籌集政府人才公寓2750套，公租房25750套，雙限房20000套。目前，該任務已下達至各區縣、開發區，納入考核，保障性住房的陸續上市也將有效緩解供需矛盾。
多項措施並進，表達了西安市政府對抑制西安房價，解決買不上房問題的決心，同時市房管局也對房企的惡劣營銷行為進行打擊，發佈會中多使用“堅決打擊”“嚴禁”“懲戒”等詞，同時保障，到2020年，形成供應主體多元、經營服務規範、租賃關係穩定的住房租賃市場體系。
20套萬房解渴不解餓
20萬套房即將上市，再搭配新出的“搖號”政策，相信西安所謂的“房荒”會得到抑制，但這只是解渴。
對於目前部分主城區出現的供求關係失衡現象，還是需要房管局控制房源流入，加快審批速度，並且嚴厲打擊，全款買房、炒房、囤房等行為，並真正做到完善購租並舉的住房體系，確保房地產市場平穩健康發展，讓西安人“居者有其屋”。
土地是有限的，對房子的需求是無限的，“房荒”並不可怕，可怕的是面對“房荒”，西安人在自己嚇自己。
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