上半年的房地產亂糟糟的，不少城市都戴上了“房地產市場出現過熱苗頭，投機炒作有所抬頭”的帽子。
實際情況也的確如此。
出頭鳥有兩個。
一個是西安。
關係戶加大量重名的搖號購房者，讓西安很頭疼。
長安區“南長安街壹號”這個項目，116個人請託106套房，涉及35個公門中人，全部被處理。這個項目的開發商和第三方某IT公司的相關人員因操縱搖號被處理。這家開發商在西安估計很難混下去了，它將面臨多部門聯合懲戒。特別是信貸，以後很難獲批了。
此外，另一個名叫中南·樾府項目，4392個組購房客戶竟出現了409人次171組重名。開發商表示身份信息不一致，不是同一人。但僅僅一個項目開盤，重名率就接近10%，都來這聚齊了？
其實大家都是明白人，每個城市都有這種情況。西安之所以被抓包，自身有很大原因。西安樓市缺席了2016-2017年那波上漲行情，屬於價格窪地。
人才新政後，落戶門檻極低，此時大批炒房客已經被調控壓抑了近一年，正好可以去西安發洩一下。
安在房地產供應的配合上，明顯要遲緩得多。從2017年下半年，西安房價明顯抬頭。
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這波關係戶被處理後，西安發佈通知，開展為期6個月的商品房銷售秩序專項檢查工作。
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西安此前公佈了今年住房總供應量大約在22萬套，但為期6個月的整頓或許令市場噤若寒蟬，開發商開盤意願或許會有所下降。供應不及預期或是大概率事件。
更嚴峻的是，預計西安全年落戶達100萬人。這些人不一定立刻進入樓市，但他們卻成了炒房客最堅強的後盾。
另一個是成都。
一直以來，成都樓市的關鍵詞都是“萬人搖號”，最誇張的是青秀未遮山這個神盤，1000餘套房子，首輪登記超過8萬人，最終複核人數為61856戶。中籤率僅為1.7%左右。
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對於這個項目的火爆，成都本地自媒體吳思竹認為，這一片雖然早年有大量貨運站車輛廠物流和老舊小區，但基本搬遷完成。此時這個項目地理位置優勢開始凸顯，緊鄰建設路商圈，是成都主城區少有的超3000畝居住板塊。
類似青秀未遮山這種項目，由於其特殊性，火爆是可以理解的。但成都樓市整體已經降溫，並且朝著剛需方向發展。
實際上，成都在被約談後，動作非常快。
首先，5月15日調控升級，炒房客被遏制，其次，商品房供應明顯放大，差不多是井噴的狀態。僅6月份預計上市的就有70個盤，約320萬平米。
更重要的是，成都在加大土地供應上的決心。住宅用地比例達到了創紀錄的65%，這比熱門城市20%的平均比例高出太多，也高於住建部“不低於25%”的要求。如果再簡化審批和預售環節的流程，從土地供應到商品房預售，效率提高一倍以上是可預期的。
簡單說，成都通過一波急行軍式的加大商品房供應，穩住了短期樓市，而通過中長期的土地供應穩定長期預期。
部分成都的炒房客實際上已經嗅出危險了。成都某中介二手房掛牌量從1月初的1.8萬套左右，迅速攀升至6月份的7萬套左右。多家房產中介數據顯示，成都二手房均價出現在4月份，此後開始下跌。兔博士數據顯示，成都房東守價係數為8.4折（房東守價係數=實際成交價/掛牌價）。
更多商品房將被剛需買到。在吸取西安的教訓後，搖號應該不會有啥問題。
無論是風口浪尖的西安，還是積極行動的成都和武漢，政策套利的空間都將被擠壓。剛需有望迎來一波購房窗口期。
不過，融360說房君得提醒的是，政策仍然在繼續刺激大家買房，但到底能持續多久，卻是個大大的問號。大幅增加住房供應，實際上是在繼續刺激大家買房。如果能一直搞下去，自然能給剛需極大信心，不用再跑步入市了。但問題是這給地方提出了極高的要求。
要知道，租購併舉是上面確定的，這意味著地方要扛硬指標，要發展租房，特別是人口大幅流入的二線城市。但現在這些城市因為房價壓力，不得不繼續發力購房市場。一旦市場穩定下來，比如明年，有沒有可能將有限的資源讓給租房市場？
調控反反覆覆，我們見得多了。比如北京這邊的各式住房輪番登場。從最早的分房，到兩限房，再到後續的經適房和自住房，以及目前的共有產權房。這些房子的出現是為了保剛需而推出的，但實際效果非常有限。
這一波調控能扛多久，不好說。比如成都的二手房正在降溫，能持續多久，半年到1年有可能，但更長時間就不一定了。
基於以上邏輯，長的不敢說，但接下來的這一年內，對首套房剛需的購房者來說很重要，有購房計劃的剛需，有機會買到限價的新房，就不要再猶豫。
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