連續4周0預售，南昌市新建商品房預售是怎麼了？
近期，南昌市房管局因網籤系統升級導致停籤，不明所以的吃瓜群主就開始納悶了。媒體們自然也不會放過這樣的話題，停籤可是個大事。不少南昌特價房群友為此事，還特意來問桔子君，“我跟開發商簽了合同後，什麼時候能看到合同備案，我這都簽了一個多月了，網上還沒有備案！”
當然，因系統升級原因，我們不便多說。
與此對等的是，自4月20日以後，南昌市新建商品房預售也停了，截止發稿時間：已連續4周0預售。
這就意味著有一個月南昌市主城區沒有新增房源。
這啥概念？
即：一個月光賣貨，不進新貨！
從南昌市房管局公示的新建商品房基本情況來看：截止5月22日，南昌市可售住宅套數約2.3萬套（約293.47萬方），而非住宅則高達4.4萬套（約437.93萬方）。
而4月全南昌市主城區住宅也只新增了1226套新房源，前4月住宅共計8043套，月均2010套。整體來看，2018年以來南昌市住宅新增月均預售量遠低於月均成交量（1-4月南昌市住宅月均成交約3331套）。
供應趕不上賣貨速度，這或許是南昌房價穩中走高的一個根本原因。
在步入人人口中的“紅五月”後，南昌市住宅還沒有一個盤新領預售證，成交數據也變的神秘起來。
相較之下，新建區則像是開了掛，告別“按月預售”，開啟新盤集中預售模式。
截止5月22日：5月新建區共3盤領證528套住宅，這三個盤是哈佛園（紅谷中央花園）、華潤紫雲府、淘鑫未未來！
哈佛園在此不多贅述！今天桔子君主要想跟大家說說另外兩家。
據中指監測，淘鑫未未來已於5月20日首開，該項目首推5#、6#（22F）高層，結構為一個單元、兩梯四戶，172套房，主力戶型為97- 109平三房。
從戶型上來看，該項目主打剛需，毛坯均價8300元/平（不含車位），層差約50元/平。主要購買群體就來自新建本區，少量來自紅谷灘新區及老城區。從中指監測的開盤數據來看，該項目首開告捷，172套房全部售完。
在南昌特價房群裡，也有不少群友關注該盤。有群友表示，該盤也是捆綁了車位銷售，整體算下來實際賣價約1萬/平。對此，有群友調侃：放眼全南昌，萬元以下的區域就剩灣裡、桑海了！
在桔子君看來，該盤首開售罄主要得益於其不限購，且產品是為剛需打造，開盤現場也是人氣滿滿。
另外一個樓盤就是低調的華潤紫雲府，該盤已於5月13日加推了8#10#兩棟樓，共計176套。其中10#為33F的高層，一個單元，兩梯四戶，面積113㎡的四房，
均價11000元/㎡；8#為11F的小高層，兩個單元，兩梯四戶，主力戶型88㎡三房117㎡四房，均價12500元/㎡。該項目是採取網絡開盤，直接“秒光”。但不少網友對華潤網開還是很有爭議：認為其蓄客時間久，加上不少關係戶，能真正公開外搶的房源並不多，至於捆綁車位銷售，在南昌已是公開的秘密，見怪不怪了。
以上兩盤雖地處新建區，卻與九龍湖為鄰，有的“不限購”，受益多多。網友感慨：能買的房子越來越遠，但價格卻不低！
在南昌特價房群裡，新盤首開永遠是討論不斷的話題，在當前預售不足情況下，關注純新盤的動態也是自然的事，比如華僑城萬科、新力時代廣場、聯發時代天境、金科集美陽光、中大府等，甚至剛亮相不久的龍湖、金茂，都備受關注。5月已步入尾聲，本週末是否迎來加急開盤潮，讓我們拭目以待！而6月時逢房企們的年中大考，開盤或將扎堆湧現，無論是剛需還是改善，都不妨看看各自的機會了！
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