最近，沉默許久的土拍市場又開始熱鬧。
七寶的商辦用地被萬科拿到，江川也將出讓一幅新地。
高起點規劃
江川這次的出讓土地，位於劍川路地鐵東面，毗鄰S4高速、交大。
時間上，本來計劃5月7日土拍，但因僅有一家競買人申請，掛牌截止日調整至今日下午2點！
具體要求，樓面價8710元/平米，並對未來用地有一系列要求：
商業佔比70%，辦公佔比30%。其中商業要求100%自持，辦公自持40%，需建設約3萬㎡酒店。
其中對酒店面積的要求，真的非常高！這就決定競拍的開發商，資金、運營等實力必須非常過硬！
也是，緊鄰地塊的一街之隔，便是龍湖TOD項目。當初龍湖不惜重金擊敗港資瑞安，這就決定了區域的高起點規劃。
一個成熟的商業區，肯定擁有商業、辦公、住宅。江川是人口密集區，住宅肯定不缺。
辦公方面，江川未來圍繞紫竹主打科創。整條劍川路，規劃/在建的產業園密集扎堆。
老閔行的短板，無疑是商業。儘管這裡有歐尚、寶龍廣場，但主要為社區商業，缺一個真正面向白領的mall。
狗血的流拍
很多人不知道，本次出讓的地塊，其實黃過一次……
去年底，相關部門公示出讓計劃。本少了解到，因為龍湖與瑞安的爭奪，很多房企開始瞭解並有意開發這裡。
染鵝，今年初出現了張意外的公告：
因已提交申請的競買申請人未通過誠信驗證，現終止閔行區江川社區MHPO-1101單元05-02地塊（地塊公告號：201715602）的出讓活動。出讓人將重新組織出讓。
這到底是怎麼回事？
實際上，土拍不僅要求企業拍後及時繳納保證金，還得符合一系列手續。稍不注意就會吃罰單，結果是幾年內禁入拍賣名單。
本少了解到，折戟江川的是家閩系房企。點到為止！
閩系開發商以激進、勇猛著稱，特別在拿地方面，但能否高效運營，確實是未知數。
江川項目的最難點，就是酒店。儘管有人把馬橋的養雲安縵說成是阿拉的配套，但畢竟有點距離。
誰能摘得
既然挑明用地未來得引進高端酒店，最好的受讓對象，自然是有自主酒店品牌的開發商。
本少了解到，綠地、萬達、世茂、寶龍、旭輝、泰禾、佳兆業、中庚、合景等開發商都有/意向自己的品牌酒店。
萬達和世貿在酒店市場上已經打出名氣。綠地在大虹橋板塊的鉑瑞、鉑驪酒店已經開業，檔次那是相當的高！
由於此地先前黃過一次，本少大膽預測，規模較小且運作激進的開發商，或許將無緣摘得地塊。
最終受益人，很可能是穩健、規模大的企業。
首先是綠地。綠地近些年在濱江地帶開發了多個項目，徐匯綠地繽紛城、海外灘、綠地匯中心。以海外灘為例，周圍就有五星級萬豪。
其次是世貿。世貿酒店品牌已成功運作多年，可以說是最成熟的一個。交給他們，對當地發展大有好處。
最後是萬達。黃浦江畔的萬達瑞華酒店，是這家開發商的傑作，但唯一不確定的，就是公司能否拿出真金白銀。畢竟本月他們剛拍下浦江鎮的地塊。
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