5月18日，任志強作為溫州房地產行業大會的嘉賓，以“房地產發展趨勢”作主題演講，時長達1個小時。針對房地產的長效機制，房產稅、房價未來的趨勢等熱點話題做了詳盡的分析。他認為，未來20年中國要把城市化完成率達到70%，房地產未來還有二十年的紅利期。
房地產未來還有二十年的紅利期：價格來自於需求。如果沒有需求就沒有價格。而未來20年中國要把城市化完成率達到70%。意味著什麼？意味著，城市化建設還在加劇進行。農村人口往城市遷移，小城市人口往大城市遷移，弱城市人口往強城市人口遷移。中國人口快速流動還有20年。
流動產生需求，需求產生價值。但流動的同時也會讓市場分化，城市分化。分化後，強的城市會一直需求疊加，弱的城市需求減退，直至衰亡。
所以，中國未來的房價會一直漲，且還會存在大漲小跌的規律。但是弱的城市一定不會漲，需求沒了還怎麼漲？如果漲也是通貨膨脹的字面意思，例如20年後小縣城工資都2萬出頭了，房價6萬有何不可？
但是，作為買房的人一定要踩到這條大漲小跌曲線的谷底，這也就是房產半投資屬性的重要之處。因為一個漲幅透支的可能就是你10多年的努力。各種政策加碼的時候，就形成了很多地區出現了一二手房價倒掛。倒掛是什麼意思？二手房賣6萬塊錢，政府給你批的一手房賣5萬塊錢。這說明什麼？說明政府告訴你，趕緊炒房。你買了就有1萬塊錢的差價，那你還不去炒。
鑫聖點評：目前搖號率低於1%，造成市場恐慌性遠遠超過房價上漲的壓力，當媒體一再強調房子是用來住的，但是忽略其它功能，危險更甚。
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