目前來看，限價限購政策仍會持續，不會很快退出。
從春節之後幾個月一手住宅、商業、辦公類別房產均價來看，總體上基本處於大致相當水平，考慮到辦公樓、商務公寓及商鋪都作為商業類別房產貸款成數不超過五成。
同樣額度的房貸總額可以用來支持更多成交量的商、辦類房產的成交，對目前嚴格限價預(現)售審批及備案的背景下的成交量和成交結構產生變化和影響。
總體來看，對於商辦類房產相對有利。
商業及辦公產品成交上升
春節之後，深圳樓市成交量持續處於低位，住宅月成交量低於本就低迷的2017年同期的月均約2152套的成交量，2-4月份一手住宅成交量分別為794套、2029套、1934套，2月份成交量較低是由於春節因素直接影響。
同期2-4月份的一手辦公類房產在成交總量中的佔比卻一路上升。其中，4月份龍光玖鑽辦公以706套高居榜首，為前十名中其餘9個項目辦公成交量的2.63倍。
一方面，由於地處深圳北站的紅山片區，配套較為完善；另一方面，套均面積43平方米單價約6萬元/平方米；另外層高4.5米且帶裝修，綜合來看，性價比較高、門檻較低。
由於屬於不限購不限貸產品，據瞭解該項目由較高比例的外地客戶購買。4月份的單盤706套辦公房成交量佔到全市辦公房成交量的63.9%，實為罕見。此外，玖鑽4月份的商業(主要為商務公寓)成交量也位居首位。
其實，關於這一點與2017年成為深圳整棟的大宗交易元年是一致和相通的，而這是因為嚴格限價及房貸等調控政策下的必然結果和表現。
一季度房貸額度稍高於二季度
2017年全年，深圳市人民幣貸款增加5881.32億元，住戶部門貸款裡的中長期貸款(按揭房貸)增加2147.75億元，佔比為36.5%，而今年第一季度的住戶部門貸款裡的中長期貸款裡549.2億元佔全市人民幣貸款增加額2247.8億元的比例僅為24 .4%。
3月份深圳市人民幣貸款的住戶部門貸款中的房貸約為132.8億元，與2月份相比略增不足3個百分點，預計4月份情況與3月份相比變化不大。
不過考慮到銀行貸款大致按照四個季度3：3：2：2的節奏來看，前兩個季度貸款總額基本持平，但是實際操作中由於1月份的額度被上年度年底的排隊累計待消化的貸款疊加，因此第一季度的實際投放額度會稍高於第二季度。
以全國為例，今年1月份人民幣貸款增加額達到創歷史紀錄的2.9萬億元，預計佔到今年全年14 .3萬億元的20%左右。
而深圳今年1月份人民幣貸款總額1281.7億元，佔到預計全年約6000億元的21%，基本與全國水平一致。
不過，考慮到4月份是二季度的首月，預計房貸額度在二季度的單月額度中會相對略為寬鬆。
灣區規劃一旦正式發佈
深圳可能相應出臺調控政策
目前來看，限價限購政策仍會持續，不會很快退出。
同策諮詢研究中心總監張宏偉表示，粵港澳大灣區正式的規劃文件很快就會發布，從雄安新區和海南自由貿易(區)港政策一發布，樓市調控政策幾乎同時落地來看。
樓市調控政策有一個特點：一旦有重大的經濟或者區域規劃發佈，為了防止利好政策的區域成為房地產炒作的樂土，調控政策基本同步出臺。
他認為，實際上，從雄安和海南自貿(區)港的政策對應的調控措施來看，主要還是限制炒作住宅類房產，深圳也可能會出臺相關的住宅類配套調控政策。
但是在目前比較嚴格的調控措施並且成交量和價格都維持低位和小幅下跌的成效情況下，應該不太會在此基礎上加碼到像雄安和海南那麼嚴厲的程度。
綜合來看，這些對於商辦類房產相對有利，對以後的成交結構和供應量很可能產生相應的變化和調整。
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